입력 2021.02.24 15:00
전문가들은 제 6 차 제 3 신도시 위치로 발표 된 ‘광명 시흥’에 주거 단지가 조성되면 서울 남서부 지역의 주택 가격 안정화 효과가있을 것으로 평가됐다. 그러나 공급 속도와 철도 연결성 확보에주의를 기울여야한다고한다. 주택 공급을 더 늘릴 필요가 있다는 일부 제안. 또한 ‘실행’속도를 높이는 것이 중요하다는 제안도있었습니다.
24 일 국토 교통부는 수도권 주택 공급 확대를 위해 공공 택지 신규 조성 계획을 발표했다. 국토 교통부는 경기도 광명시 1,271 만 ㎡, 부산 대전 243 만 ㎡, 광주 산정 168 만 ㎡ 규모의 택지를 개발할 계획이다.
◇ 광명 · 시흥 지구 70,000 세대 “서울과 가깝고 균형 잡힌 발전 효과”
이번에 발표 된 경기도 광명과 시흥 구는 수도권 신도시 1 위 후보로 꼽힌다. 광명시 광명동, 옥길동, 눈 사동, 가학동, 시흥시 과림동, 무지내동, 금 미동을 아우르는 곳이다. 이명박 정부 때 2010 년 보금 자리 주택 지구로 지정되었다. 글로벌 금융 위기로 인한 부동산 경기 침체의 여파로 2015 년 지구에서 해제되었으며 현재 논과 작은 창고 시설이 있습니다.
고준석 동국대 학교 법학 대학원 겸임 교수는 “서울과 가까우며 구로, 안산, 평택, 인천 등지에서 일하는 집에 대한 수요를 분배 할 수있는 입지”라고 말했다. “수요 다양 화의 효과는 클 수 있습니다.”
KB 국민 은행 박 합수 부동산 전문가는 “앞서 발표 한 수도권 제 3 신도시의 공공 주택 지구를 보면 북서부 (창릉 고양, 인천 계양), 동북부 (남양주), 남동부 (교산 하남)가 발표 됐고 남서부 지역이 실종됐다. 유감 스럽지만 배치 측면에서 타당하다”고 말했다. 그런 좋은 위치에서 부족한 것이 아직 거기에 있습니다. “
박 전문 위원에 따르면 이번에 정부가 발표 한 7 만세대 공급 계획은 공급 지역 선정 당시 계획보다 적다. 이전까지 이명박 정부는 2020 년까지 광명과 시흥 지역의 공공 주택을위한 주택 공급으로 약 19 만 가구를 계획했다.
◇ “단기적인 불안이 있어도 장기적으로 집값 안정 효과는 클 것”
부동산 전문가들은 교통망이 개선되고 대규모 주거 단지가 조성 될 것이라는 소식으로 인근 지역의 주택 가격이 단기적으로 상승 할 수 있지만 입주시 주택 가격을 낮추는 조정이있을 것으로 예측했다.
광명은 이미 경기도 최대의 신도시가 추진되고있는 곳이다. 재개발 지역은 11 개뿐입니다. 유지 보수 프로젝트가 완료되면 2025 년까지 2 만 5 천 가구의 브랜드 아파트 마을이 조성 될 것으로 예상된다. 정부가 발표 한 광명 시흥 신도시도 비슷한시기였다. 세입자를 모집 할 계획입니다.
건국 대학교 부동산학과 심 교언 교수는 “분양 전까지 광역 교통망 확대와이 지역 주택 가격 등으로 시장이 호의적 인 발전으로 받아 들인다. 대기 수요로 인해 당황하고 전세 위기가 커질 수 있습니다. ” “집값이 인하되는 상황이있을 것입니다.”
박 합수 선임 전문가도“서울 접근성이 좋은 지역으로 광명 권을 비롯한 남서부 지역의 주택 가격 안정에 충분한 역할을 할 것으로 기대된다”고 말했다.
이를 위해 1, 2, 7 호선 신 안산선, GTX-B, 제 2 경인선을 연결하는 철도 교통망을 구축한다. 그러나 정부의 일정보다 훨씬 뒤 떨어진 교통 계획의 예가 많이 있습니다.
박 합수 선임 전문가는“1, 2 신도시로 이사 한 후 교통 정체라는 심각한 문제를 되풀이해서는 안된다. 정부가 계획 한 지하철 연결성 확보가 중요하다”고 말했다.
일부는 구역 설정 및 토지 보상과 같은 절차를 가속화하면 주택 가격 상승에 대한 불안을 완화 할 수 있다고 조언합니다. 제 3 신도시의 경우 인천 계양은 문화재 발굴 문제로, 하남 지구는 법적 분쟁으로 주택을 계획대로 공급할 수 없어 주택 가격 안정화에 어려움을 겪고있다.
이번에 지정된 광명 지구와 부천 지구 대부분도 사유지이다. 심 교언 교수는“결국 공급 속도가 관건”이라고 말했다. “토지 소유주 나 지역 주민의 반발이 강하면 계획된 일정보다 프로젝트가 지연 될 수 있으므로 적극적으로 소통해야합니다.”
◇ “부산 대저 · 광주 산정 지구 충분한 수량, 주택 수요 충족 가능”
전문가들은 부산과 광주에서 정부가 선정한 새로운 공공 택지에 대해 잇따라 긍정적 인 평가를 내렸다. 부산 대저 공영 주택 지구는 김해 공항 북쪽에 위치하고 고속도로, 지하철 3 호선 등 교통 체계가 있고, 광주 산정은 하남 산업 단지 뒤의 주거 지역이 될 수 있기 때문이다.
국토 교통부는 지역에 자급 자족 도시를 만들기 위해 창업 지원 시설과 청년 주택을 자립 지 주변에 배치하여 직해에 가까운 생활 환경을 구현할 계획이다. 부산 광역시 강서구 대저동.
교통 수단으로 부산 김해경 전철역이 부산 도심과 김해로의 접근성을 높이기 위해 신축 될 예정이다. 또한 명지 뉴타운과 에코 델타 시티를 통과하는 강서 선 트램이 확정되면 지구 내 역을 설치하여 지구 남측 접근성을 높일 계획이다.
광주 광산구 산정동과 장수동에 위치한 광주 산정 지구는 광주 형 일자리 사업과 연계한 빛 그린 산업 단지 등 근로자에게 주거 지역을 제공하고 스마트 한 물류 및 청년 창업 플랫폼. 교통 대책으로 하남 진곡 산업 단지와 도심을 잇는 새로운 도로를 건설하고, 무안 광주와 호남 고속도로에 대한 광역 접근성을 위해 연결 IC를 개선한다.
고준석 교수는 “부산과 광주 부동산 시장의 흐름을 감안할 때 부산 대저와 광주 봉우리에 계획된 공급량은 지역 주택 시장에 충분한 영향을 미칠 것”이라고 말했다. (東 高 西 低) 강한 성향이 있었지만 강서구 등 서부 지역의 개발 혜택과 신도시는 주택 수요 분산과 균형 발전 측면에서 시너지 효과를 낼 수있다”고 말했다.
