40 년 모기지 론 도입 “서울 외 저가 아파트 사다리 도입”

입력 2021.02.22 17:07

모기지 론의 만기도를 높이고 청년 차입자에게 적용되는 총 부채 원금 상환률 (DSR)을 낮추는 방안을 검토 중이라는 사실이 밝혀 지자 청년층의 주택 사다리가 강화 될 것이라는 점은 긍정적이다. 서울이 아닌 경기도, 인천 등 수도권에서 집을 사고 싶은 사람들의 숨결을 덜어 줄 것이라는 분석이 많다. 부동산 전문가들은 청년 등 노숙자들이 대출을 완화하여 자신의 집을 찾을 수있는 길을 마련 할 필요가 있다고 강조했다.

금융위원회는 올해 금융 소비자 부문의 핵심 이니셔티브 중 하나로 청년 · 신혼 부부 대상 40 년 모기지 론 상품을 도입한다고 14 일 밝혔다. 그것은 35 세의 가장 긴 모기지보다 5 년 더 길다. 또한 DSR 관리 방식을 차용자 (대출)의 개별 심사로 전환하면서 청년층을 대상으로 DSR 율을 최대 60 %까지 완화하는 방안을 검토하고있다. DSR 비율이 높을수록 저소득층 청년 대출 한도가 높아집니다.

덕분에 연이율 2.5 %로 3 억 원을 빌리면 30 년 만기일에 월 상환액은 119 만원이되지만 40 년으로 연장하면 16.1 % 감소한 990,000 원이된다. 이겼다. 또한 DSR 완화를 통해 연봉 6 천만원 직원은 3 % 모기지 론을받을 수 있으며 기존 한도는 4 억 7 천만원으로 5 억 6 천만원으로 늘릴 수있다.

22 일 부동산 업계에 따르면 당국이 40 년 모기지 론을 도입하면 서울이 아닌 수도권이나 지방에서 아파트를 사고 싶은 청년들에게 혜택이된다. 40 년 모기지 론 상품 가입 요건이 보금 자리론 요건과 비슷하게 나올 것으로 예상되기 때문이다. 대한 주택 금융 공사는 ‘연소득 7 천만원 이하, 주택 가격 6 억원 이하’구매시 장기 고정 금리 및 할부 상환 모기지 론에 대한 자격을 부여하고있다.

이 경우 서울 아파트를 사서 40 년 담보 대출을 받기가 쉽지 않다. 부동산 114에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 가격은 9 억원을 넘어 섰고, 서울 6 억원 미만 아파트 비중은 2019 년 34 %에서 2020 년 20 %로 줄었다. KB 국민 은행 부동산 전문가는 “서울 외 지역에서 주택을 구입할 때 특히 유용 할 것”이라고 말했다.

물론 수도권과 지방의 중저가 아파트 가격이 6 억 원에 달할 것이라는 우려도있어 매입 트렌드를 자극하고있다. 정부의 대출 규제 이후 보금 자리 대출이 가능한 서울 도심 6 억 원 이하의 중저가 아파트 가격이 한꺼번에 올랐다.

그러나 대부분의 부동산 전문가들은 부작용이 있더라도 최종 사용자에게 주거용 사다리를 제공하여 공황 구매를 중단하는 것이 주택 가격을 안정시키는 데 도움이 될 것이라고 예측했습니다. 단기간에 주택 공급이 쉽지 않은 상황에서는 지금이 아니면 집을 살 수 없다는 패닉 구매 수요가 진정되는 것이 좋다.

KB 국민 은행 박 합수 선임 부동산 전문가는“임대 시장에 머물면서 부동산 시장 운이 낮은 저소득층 청년이 신혼 부부에게 도움이되고 다른 사람들은 집을 구합니다. “

심 교언 건국 대학교 부동산학과 교수는“정부가 주택 대출 규제를 강화함에 따라 집을 사고 싶은 사람이 늘어나지 만 임대 시장에서의 체재 수요가 늘고있다. 렌탈 시장의 불확실성이 심화되고 있으며, 주택 매입 공황이 발생했다는 점을 감안할 때 청년 등 대출금을 갚을 수있는 노숙자에게 대출 규제를 공개 할 필요가있다.

노숙자들을 단계적으로 제한하지 않고 규제를 완화 할 필요가 있다는 목소리도있었습니다. 동국대 법학 대학원 고준석 겸임 교수는“공황 구매는 청년들에게만 해당되는 것이 아니기 때문에 최종 이용자가 소득 기준이나 연령 제한없이 집을 살 수 있도록 규제 완화가 필요하다. 여러 떼.” 그는 “특히 처음 주택 구입자들에게 재정적 혜택을 다양 화하고 소득 기준을 높여야 할 필요가있다”고 덧붙였다.