올해 서울에서 처음으로 판매되는 ‘고덕 강일 제일 풍경채'(투시도)는 다음달 초 구독 신청을 받는다. 실제로 분양가 상한선이 적용되는 아파트에 살 의무를 부과하는 이른바 ‘임대 전 임대 금지법’적용을 우회 한 마지막 단지이다. 일부 주택 유형은 분양가가 9 억원을 초과하여 중개 대출이없는 등 분양가를 놓고 논란이있다. 그러나 서울에서의 분양은 매우 드물기 때문에 구독 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
시가보다 5 억원 저렴
19 일 분양 업계에 따르면 서울시 강동구 고덕 강일 1 지구 1 구에 진입 한 ‘고덕 강일 제일 풍경채’는 18 일 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 분양 일정에 들어갔다. 서울의 마지막 공영 주택 인 고덕 강일 지구의 두 번째 민영 아파트입니다. 다음달 3 일 특별 공급을 시작으로 4 일 1 차 청약 신청이 접수됩니다. 우승자는 다음 달 12 일에 발표됩니다.
단지는 780 세대, 지하 2 층, 지상 27 층의 6 개동으로 구성되었다. 전용 면적 84㎡ 561 세대, 전용 면적 101㎡ 219 세대 판매 가능. 지하철 5 호선 상일동 역에서 도보 15 분 거리에 있으며, 2027 년 9 호선 연장 인 삼터 파크 역 (예정)이 개통되면 교통 여건이 더욱 개선 될 것으로 예상된다. 수변 공원, 고덕 초, 고덕 중학교가 근처에 있습니다. 입주는 2024 년 1 월로 예정되어 있습니다.
분양가 상한선 적용에도 불구하고 분양가가 너무 비싸다는 지적도있다. 이 단지 3.3㎡ 당 평균 분양가는 2430 만원이다. 전용 판매가 84m2는 8 억 1,470 만 ~ 8990 만원, 전용 101m2는 9 억 5,640 만 ~ 1 억 8600 만 원이다. 특히 전용 101㎡는 분양가가 9 억원을 넘는다. 중간 대금은 없다. 지난해 말 고덕 강일 지구에서 분양 된 힐 스테이트 리슈빌 강길의 분양가는 3.3m2 당 2230 만원이었고, 모든 유형의 분양가는 9 억원 미만이었다.
그래도 인근 아파트 시가보다 5 억원 이상 싼 ‘로또 세일’로 평가 받고있다. 인근 고덕리 엔 파크 1 단지 전용 84㎡의 판매 가격은 12 억 5000 만 ~ 14 억원이다. 고덕역이나 상일동 역 근처의 고덕 그라시 움, 고덕 아테 온 등 신축 아파트에 비해 가격 차이가 크다.
여기는 입주 직후 전 임대 나 임대가 가능한 마지막 아파트로, 잠재 가입자의 관심을 끌고있다. 19 일 이후 입주자 모집 공고를 공시하는 분양가 제한 아파트의 경우 실제 거주 관세가 부과됩니다. 공영 주택의 경우 분양가가 인근 시장 가격의 80 % 미만이면 5 년, 80-100 % 미만, 3 년 생활을 의무화한다. 입주시 전세를 받아 잔액을 충당 할 수 없다는 뜻입니다.
구독 포인트가 낮 으면 복권 시스템을 살펴볼 가치가 있습니다.
구독 포인트가 낮은 저가 플레이어도 우승 할 수있는 기회가 주어집니다. 전용 85㎡를 초과하는 수량은 가산점에 관계없이 추첨으로 50 %가 배정됩니다. 전용 101㎡ 분양의 절반이 추첨으로 출시된다는 뜻이다. 추첨 규모 중 75 %는 노숙자에게 먼저 할당되고 나머지 25 %는 한 주택 소유자 중 기존 주택 처분 조절기에 대한 기회가 주어집니다.
생애 처음으로 76 가구에 특수 용품도 배정됐다. 지난해 ‘7 · 10 대책’에 따라 민간 주택 최초로 특별 서비스를 신설했다. 당첨자는 기혼자 나 자녀가있는 노숙자 가산점에 관계없이 추첨을 통해 선정됩니다. 이달부터 소득 요건이 완화되고 월소득은 880 만원 (도시 근로자의 월평균 소득 160 %)이다. 신혼 부부 특수직도 월소득의 160 %까지 가능하다.
업계에서 구독 수요가 적지 않을 것이라는 전망이 있습니다. 지난해 말 ‘힐 스테이트 레이 시빌 강길’은 평균 256-1 경쟁을 기록했고, 11,7035 명이 특수직을 제외한 458 가구를 모집하기 위해 몰려 들었다. 최하위 점수는 64 점, 승자 중 만점 (84 점)이 나왔다. 장재현 리얼 투데이 연구 본부장은“지하철역과는별로 가깝지 않지만 전세 자금으로 자금을 조달 할 수있는 마지막 단지이기 때문에 구독 열풍이 더욱 뜨거워 질 것”이라고 말했다.
신연수 기자 [email protected]