입력 2021.02.16 15:00
집 한 채를 살 수 없다는 불안감으로 20 대 집을 사는 비율이 높아졌다. 부동산 전문가들은 20 대 자녀를 둔 50 ~ 60 대 부모의 불안감이 커지면서이를 다른 것으로 해석했다. 이것은 미래를 위해 집을 사는 가수 유가 포함되어 있음을 의미한다.
경기도, 인천, 5 개 광역시는 가격대가 높은 서울보다 20 대 이하 구매 비중이 높았다. 지난해 12 월 서울에서 20 대 이하 구매율은 5.3 %에 불과했지만 경기-인천과 8.0 %는 6.4 %로 집계됐다.
동국대 법학 대학원 고준석 겸임 교수는“부모가 자녀에게 현금을 기부하고 전세로 집을 살 때 가격이 비싼 곳보다 상승 가능성이 높은 곳을 찾는 경우가 많다. 포인트.” “나는 말했다.
아파트 기부금은 작년 같은 기간보다 여전히 높았습니다. 한국 부동산 진흥원에 따르면 세법 개정 전인 지난해 7 월 아파트 거래 기부금 비율이 8.2 %로 폭발 해 전월 (3.8 %)보다 2 배 이상 늘었고 과세가 적용된 8 월 이후에도 전년도. . 같은 해 12 월 기부금 비중도 5.7 %로 전년 동기 (4.2 %)보다 1.5 % P (포인트) 이상 높았다.
그는 정부의 과세에 대해 걱정하지 않습니다. 정부는 조세법 개정을 통해 다세대가 시가 3 억 원 이상 주택을 기증 할 경우 선물 취득세율을 3.5 %에서 12 %로 과장하기로했다. 작년 8 월 12 일부터 7 월 10 일 측정. 이는 선물 취득세가 3 배 이상 증가했음을 의미합니다.
부동산 업계에서는 단독 주택을 소유 한 부모가 노숙자에게 집을 기증하고 노년기에 전세에서 생활하는 사례가 늘고 있기 때문이다. 1 주택 소유자 인 부모가 자녀에게 집을 기부 할 경우 선물 취득세율은 기존 3.5 %와 동일합니다.
특히 교육구 주변에서 기부금이 증가했습니다. 지난해 12 월 서울 아파트 기부 율은 15.4 %로 전년 (7.3 %)보다 8.2 % 포인트 증가했다. 대치동 학군이 위치한 강남구에서는 같은 기간 기부 율이 13.8 %에서 34 %로 20.2 % 포인트 증가했다. 목동 교육구가 위치한 양천구도 기부금 비중을 1 년 만에 8.9 %에서 22.1 %로 13.5 % 포인트 늘렸다.
서울 대치동 인근 부동산 중개업자 관계자는 “과거 학군에서 아이들을 모두 키 웠을 때 교외로 나가서 은퇴를 즐겼는 데 최근에는 학군에서 손자를 키우고 학군 주택을 아이들에게 선물로드립니다. “
보험사 상속 / 선물 센터 관계자는 “과거에는 너무 일찍 주면 안된다고 생각해서 부동산을 주거나 현금을 주는데 적극 나서지 않았다”며 “검토하는 사람이 더 많다”고 말했다.
점점 더 많은 사람들이 임대 한 집을 구입하고 부동산 자체를 제공하기 위해 자녀에게 현금을주는 방법에 대해 계산기를 사용하고 있습니다. 집을 사기 위해 아이에게 현금을 기부하면 증여세 만 내면되지만, 부동산을 기부하면 전세로 부담이되는 선물이더라도 아이가 증여세와 증여 취득을 내야합니다. 부채 양도에 따른 양도세는 부모가 납부해야합니다.
예를 들어 자녀의 이름으로 9 억 원 상당의 집을 사서 현금으로 3 억 원을 기부하면 (나머지 6 억 원은 전세 자금으로 충당) 증여세는 3380 만 원, 취득세는 2,970 만원 (3 %). 총 세금 부담액은 6350 만원으로 거래 가격의 7 % 다.
2 가정의 부모가 자녀에게 9 억원 (약 6 억원) 상당의 집을주는 경우 선물 취득세율 (지방 교육세 포함 14 %)은 1 억 2600 만원, 증여세 3 천만원 상당의 3880 만원을 내야합니다 (3 %). 또한 양도 소득에 따른 양도 소득세는 수 천만원에서 수십 억원으로 납부해야한다. 양도 소득세를 제외하면 총 1 억 6400 만원이고, 집을 사기 위해 현금을주는 대신 세금을 1 억원 더 내야한다.
신한 은행 부동산 투자 자문 센터 우 병탁 과장은 “선물 취득세 3 배 정책 발표 후 7 월부터 8 월 초까지 집중적 인 기부가 이루어졌고, 규정 시행 후에도 사라지지 않았다”고 말했다. . ” , 6 월 이후 최종 세 부과 및 부과로 당분간 감축되지 않을 것”이라고 말했다.