“은마 30 평 신 10 억 · 갱신 43 억”… 신임 대법의 우스운 현실

대치동 은마 아파트 76.79m2 (이하 전용 면적 기준)는 1 월 15 일 사상 최고가 인 10 억원 (2 층)에 세계 의약품을 체결했다. 이달 8 일 동일 균형 (1 층) 재계약은 43 억 5 천만원이었다. 약 한 달 만에 같은 단지와 같은 주택 유형의 전세 가격 차이가 두 배 이상 증가했습니다.

최근 전세 가격이 꾸준히 상승함에 따라 같은 아파트 (균형)의 전세 신규 가격 차이가 약 2 배 정도되는 사례가 늘고있다. 신임 차 보호법 (계약 갱신 신청 권)에 따르면 기존 임차인은 보증금을 5 % 인상하고 갱신 계약을 체결해야하지만 신규 임차인은 증가 된 전세를받을 수밖에 없다.

16 일 주택 업계에 따르면 전세 보증금과 전세 보증금의 차이가 두 배가되는 단지가 실질 주거 수요가 많은 강남권을 중심으로 두드러진다.

국토 교통부 실거래 가격제를 보면 개포동 ‘래미안 축복’59.97㎡ (7 층)이 이달 3 일 12 억원의 보증금으로 전세 계약을 맺었다. 이 주택형 (22 층)은 1 월 28 일 690 백만원에 전세 거래의 두 배에 가까운 보증금 차이를 보였습니다. 송파구 올림픽 선수촌 리포터 빌리지 단지 1’83.06㎡ (19 층)도 전세에 서명했습니다. 지난달 13 일 5 억 4,600 만 원 (17 층), 18 일 5 억 6,650 만 원에 거래 된 이달 4 일 10 억원 계약. 계약보다 거의 두 배나 비쌉니다.

이러한 사례는 ‘마 용성'(마포, 용산, 성동구)이나 서울 외곽에서도 확인할 수있다.

성동구 옥수동 ‘옥수 파크힐 스’84.3㎡ (7 층)가 5 일 12 억원에 전세됐다. 이전까지 주택형은 이달 1 일 787.75 백만원 (8 층), 지난달 6 일 7 억 5 천 4 백만원 (10 층)에 전세 계약을 체결 해 5 억에 가까운 차이를 보였다.

강서구 ‘등촌 주공 아파트’41.85㎡ (3 층)이 1 월 11 일 1 억 6800 만원에 5 % (800 만원)의 1 억 6000 만원의 보증금을 더한 전세 재계약을 체결했다. 그러나 10 일 후 22 일 3 억 9000 만원 (3 층)에 전세 계약이 체결되어 보증금 차액이 두 배로 늘어났다. 관악구 봉천동에있는 ‘관악 푸르지오’59.58㎡ (23 층)도 가격 인상을 받아 이달 6 일 5 억원에 계약을 체결했다. 반면, 전세 재계약은 기존 3 억 5 천만 원보다 5 % 증가한 3 억 6,753 만 원으로 작성된 경우가 3 건 있었다.

직장이나 학교 등을 이유로 서울에 살고 싶은 소비자가 여전히 있지만 공급 부족과 전세 가격이 높아 서민들의 주택난이 당분간 지속될 것이라는 우려가있다.

도시 자산 운용 정성진 대표는“계약 재계약으로 천만원 이내로 예치금을 모금 한 가구는 다행이지만 1 억원 이상 모금 한 신규 계약자는 밤에 자라. ” 주변을 둘러 봐도이 지역은 이전 지역에 비해 가격이 많이 비싸고 이마저도 쉽지 않은 것 같습니다. ”

[조성신 매경닷컴 기자 [email protected]]
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