신속한 압구정 재건 … 4 지구 최초 협회 설립

서울 압구정 4 지구 협회 설립 승인  4 지구 한양 6 차 아파트 한경 DB

서울 압구정 4 지구 협회 설립 승인 4 지구 한양 6 차 아파트 한경 DB

서울 압구정동 부흥 사업 ‘재건축 대어’가 추진력을 얻고있다. 압구정동 6 개 정비 구역 (현대 8, 한양 3,4,6) 중 4 곳이 협회 설립 승인을 받았다. 협동 조합이 설립되면 사업 수행 승인, 관리 및 처분 계획과 같은 다음 재건 단계로 이동할 수있다. 또한 압구정 5 지구는 협회 설립을 신청했으며, 1, 2, 3 구역도 지원을 준비 중이다. ‘2 · 4 부동산 대책’의 핵심 인 공공 주도 개발 가능성은 낮은 것으로 판단된다.

Zone 4는 ‘2 년 거주’회피

15 일 강남구에 따르면 지난해 12 월 협회 창립 총회를 개최 한 압구정 4 지구가 10 일 협회 설립 승인을 받았다. 2017 년 11 월 협회 설립 추진위원회가 설립 된 지 약 3 년만이 다. 1,300 세대를 2,000 세대로 재건축 할 계획이다.

24 개 단지와 10,466 개 아파트로 구성된 압구정동의 다른 지역도 가속화되고있다. 압구정동은 4 구역, 1 구역 (미성 1, 2 구역), 2 구역 (신현대 9, 11, 12 구역), 3 구역 (현대 1-7 구역, 10 구역, 13 구역, 14 구역), 5 구역 (한양)을 포함한다. 1, 2, 6 지구 (한양 5, 7, 8)를 포함한 지구 단위 계획 구역을 구성하여 재건축 사업을 추진하고있다. 제 2 존은 25 일 협회 설립 총회, 20 일 제 3 존이 개최 될 예정이다. 강남구 관계자는“협회 설립 신청서를 제출 한 5 지구의 결과가 이달에 나올 것으로 예상된다”고 말했다.

지금까지 압구정동 재건축 사업은 대부분 재건축 기간 (30 년)을 지났지 만 사업이 느리다. 그 지역에 오래 살았던 노인이 많고 내부를 수리 한 가구가 많지 않기 때문이다. 하지만 지난해 ‘6/17 대책’을 통해 도시 주거 환경 개선법 개정안이 제안되면서 유지 보수 사업이 가속화되기 시작했다. 수정안은 2 년 이상 거주 한 소유주 만 미 건조 아파트에 대한 새로운 임차권을받을 수 있도록 허용했습니다. 협회 설립의 승인으로 4 지구는 회원에 대한 필수 2 년 거주 요건과 같은 규정을 피할 수 있습니다. 국토 교통부 관계자는“국회 상임위원회에서 개정안이 계류 중”이라고 말했다.

비즈니스 속도와 가격에 대한 투자도 강합니다.

신속한 압구정 재건 ... 4 지구 최초 협회 설립

재건축 사업이 가속화됨에 따라 압구정동 주택 가격 상승은 올해도 지속될 것으로 예상된다. 압구정동 아파트 평균 거래 가격은 30 억원에 육박했다. 부동산 정보 회사 직방이 지난해 전국적으로 거래 한 아파트 거래 건수 8 만 5183 건을 분석 한 결과 압구정동 평균 거래 가격은 29 억원이었다. 가격은 전국 3536 읍 ·면 · 동 중 가장 높았다. 2019 년 (267.96 만원)과 비교하면 평균 7 억 7,762 만원 상승했다.

2, 4 차 시책에서 발표 한 공공 주도의 정비 사업이 아닌 민간 재개발 가능성이 높은 지역이라는 점도 다행이다. 현금 결제가 우려되는 강남권 주요 재건축 단지들이 서둘러 선을 긋고있다. 압구정동 A 관계자는“압구정동 재개발 단지 주민들이 ‘공공’이라는 말을 들으면 손을 치고있다”고 말했다.

재산을 거두는 집주인의 수가 증가함에 따라 판매 가격이 상승하고 있습니다. 4 지구에 속한 한양 6 전용 구역은 3 일 275 억원의 신보가를 발표했다. 지난해 12 월 (25 억 2 천만원)보다 2 억 3000 만원 뛰었다. 현재 공시 가격은 약 28 억원이다. 협회 설립 신청이 접수 된 5 지구 한양 1 호 전용 49㎡도 5 일 20 억원의 새로운 신고가를 썼다. 지난해 12 월 18 억 5000 만원에 거래 된 주택형이다.

리얼 투데이 연구 본부 장재현 실장은“상징성이 큰 압구정동 재건축 사업이 저 현금 청산 우려의 장점을 부각시켜 재건축에 대한 기대가 높아졌다”고 말했다. 또한 상승 요인입니다.”

장현주 기자 [email protected]

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