서울 압구정 4 지구 협회 설립 승인 4 지구 한양 6 차 아파트 한경 DB
서울 압구정동 부흥 사업 ‘재건축 대어’가 추진력을 얻고있다. 압구정동 6 개 정비 구역 (현대 8, 한양 3,4,6) 중 4 곳이 협회 설립 승인을 받았다. 협동 조합이 설립되면 사업 수행 승인, 관리 및 처분 계획과 같은 다음 재건 단계로 이동할 수있다. 또한 압구정 5 지구는 협회 설립을 신청했으며, 1, 2, 3 구역도 지원을 준비 중이다. ‘2 · 4 부동산 대책’의 핵심 인 공공 주도 개발 가능성은 낮은 것으로 판단된다.
Zone 4는 ‘2 년 거주’회피
15 일 강남구에 따르면 지난해 12 월 협회 창립 총회를 개최 한 압구정 4 지구가 10 일 협회 설립 승인을 받았다. 2017 년 11 월 협회 설립 추진위원회가 설립 된 지 약 3 년만이 다. 1,300 세대를 2,000 세대로 재건축 할 계획이다.
24 개 단지와 10,466 개 아파트로 구성된 압구정동의 다른 지역도 가속화되고있다. 압구정동은 4 구역, 1 구역 (미성 1, 2 구역), 2 구역 (신현대 9, 11, 12 구역), 3 구역 (현대 1-7 구역, 10 구역, 13 구역, 14 구역), 5 구역 (한양)을 포함한다. 1, 2, 6 지구 (한양 5, 7, 8)를 포함한 지구 단위 계획 구역을 구성하여 재건축 사업을 추진하고있다. 제 2 존은 25 일 협회 설립 총회, 20 일 제 3 존이 개최 될 예정이다. 강남구 관계자는“협회 설립 신청서를 제출 한 5 지구의 결과가 이달에 나올 것으로 예상된다”고 말했다.
지금까지 압구정동 재건축 사업은 대부분 재건축 기간 (30 년)을 지났지 만 사업이 느리다. 그 지역에 오래 살았던 노인이 많고 내부를 수리 한 가구가 많지 않기 때문이다. 하지만 지난해 ‘6/17 대책’을 통해 도시 주거 환경 개선법 개정안이 제안되면서 유지 보수 사업이 가속화되기 시작했다. 수정안은 2 년 이상 거주 한 소유주 만 미 건조 아파트에 대한 새로운 임차권을받을 수 있도록 허용했습니다. 협회 설립의 승인으로 4 지구는 회원에 대한 필수 2 년 거주 요건과 같은 규정을 피할 수 있습니다. 국토 교통부 관계자는“국회 상임위원회에서 개정안이 계류 중”이라고 말했다.
비즈니스 속도와 가격에 대한 투자도 강합니다.
재건축 사업이 가속화됨에 따라 압구정동 주택 가격 상승은 올해도 지속될 것으로 예상된다. 압구정동 아파트 평균 거래 가격은 30 억원에 육박했다. 부동산 정보 회사 직방이 지난해 전국적으로 거래 한 아파트 거래 건수 8 만 5183 건을 분석 한 결과 압구정동 평균 거래 가격은 29 억원이었다. 가격은 전국 3536 읍 ·면 · 동 중 가장 높았다. 2019 년 (267.96 만원)과 비교하면 평균 7 억 7,762 만원 상승했다.
2, 4 차 시책에서 발표 한 공공 주도의 정비 사업이 아닌 민간 재개발 가능성이 높은 지역이라는 점도 다행이다. 현금 결제가 우려되는 강남권 주요 재건축 단지들이 서둘러 선을 긋고있다. 압구정동 A 관계자는“압구정동 재개발 단지 주민들이 ‘공공’이라는 말을 들으면 손을 치고있다”고 말했다.
재산을 거두는 집주인의 수가 증가함에 따라 판매 가격이 상승하고 있습니다. 4 지구에 속한 한양 6 전용 구역은 3 일 275 억원의 신보가를 발표했다. 지난해 12 월 (25 억 2 천만원)보다 2 억 3000 만원 뛰었다. 현재 공시 가격은 약 28 억원이다. 협회 설립 신청이 접수 된 5 지구 한양 1 호 전용 49㎡도 5 일 20 억원의 새로운 신고가를 썼다. 지난해 12 월 18 억 5000 만원에 거래 된 주택형이다.
리얼 투데이 연구 본부 장재현 실장은“상징성이 큰 압구정동 재건축 사업이 저 현금 청산 우려의 장점을 부각시켜 재건축에 대한 기대가 높아졌다”고 말했다. 또한 상승 요인입니다.”
장현주 기자 [email protected]