김헌동 경제 정의 시민 연맹 부동산 건설 개혁 운동 대표는“실현 가능성이 미흡하다”며 사각 지대를 지적했다. 9 일 열린 김 부장님과의 인터뷰는 1 개의 질문과 1 개의 답변 형식으로 요약되었습니다.
“1 년 남았는데 83 만대 공급? 8,000 대만 공급 할까?”
-정부는 2.4 조치를 발표했습니다. 시장의 기대치를 초과하는 수량이라는 리뷰가 많이 있습니다.
“처음에 83 만호의 공급을 실현할 가능성은 없다. 하 태경 의원이 제공 한 자료에 따르면 현 정부 4 년 동안 SH 공사가 공급 한 주택은 17 만호에 불과하다. 핵심 과제 이번 2.4 법안 중 SH 공사는 변창흠 국토 교통 부장관으로 국토 교통 부장관으로 공급이 제한 될 것으로 예상된다”고 밝혔다.
-현재 입장에서 전환하여 공급 확대에 대한 시장의 수요를 수용 한 것으로 보인다.
결국이 프로젝트는 재개발과 재건축에 초점을 맞춘 토목 프로젝트로 돌아갔습니다. 2.4 계획의 기본은 50 만 가구를 철거하고 80 만 가구를 신축하여 32 만 가구를 공급하는 것입니다. 철거는 다가구 별장과 단독 주택이다. 주택 으로서는 주택 소유자보다 훨씬 많은 세입자가 있으며, 세입자를 강제 해제 할 수 없어 사업이 4 년 지연되고 정부는 권리 등 제 3 차 임대 법을 도입했다. 계약 갱신을 신청하고 임차인을 보호하기 위해 장기적인 비전과 맥락없이. 조치를 취하 려다가 함정에 빠졌습니다. “
-대책을 수립하는 과정에서 잘못입니까?
“문제는 세심한 사전 계획이 없다는 것입니다. 대규모 공급은 공개적으로 발표하거나 진행해서는 안됩니다. 재개발 지역의 부지를 선정하고 실제 임대 상태를 신중하게 검토하는 과정이 선행되어야합니다. 합리적인 재개발에서 대중은 단계적으로 착륙합니다. 구매를 통한 부지 확보를 위해서는 중장기 계획이 필요하지만 2.4 계획의 진행 상황은 정반대이며, 예비 고시 후 부지를 선정하고 필요한 방식으로 공급 계획을 발표한다. 후속 조치.
세부 계획도 문제입니다. 투기를 차단하기 위해 신규 구매자에게 우선 공급권을 부여하지 않는 방법 또한 심각한 재산권 침해입니다. 재개발 지역이 발표되지 않은 상황에서는 적용 할 수 없습니다. 대책의 목적에 관계없이 세입자와 원주민은 집에서 쫓겨나고 부동산 투기꾼은 분노 할 것입니다. 동 오토 재개발이 발표 될 때 반발이 생기는 것도이 때문이다.”
-정부도 1인가 구에 대한 공공 임대 단기 공급 확대 방안을 내놓았다.
“주택 가격이 오르는 순간 공공 임대 주택을 확보하기 위해 고시원 등을 매입하는 것은 190 만 가구를 소유 한 임대 사업주를 우대하겠다는 뜻이다. 문재인 정부는 임대업 등록자에게 다양한 우대를 제공했다. 4 년간 우대를 받고있는 임차인이 100 만채를 매입 한 것으로 추산되며 그중 50 만 채는 다가구 별장과 고시원이다. 그것은 단지 재산을 판매하는 것을 돕는 것입니다.
이 계획은 고시원에 거주하는 기존 입주자에게도 불리하다. 고시원 리모델링은 임차인이 먼저 퇴거해야하므로 주택 권 침해 우려도있다. 이는 재계약 신청 권에 따른 임차 기간 보호를위한 기존 대책과 2.4 대책이 상충하는 것”이라고 말했다.
-제 3 차 임대 법 (계약 갱신 신청 권, 월세 한도, 월세 신고 제도)에 문제가 있다고 생각하십니까?
“제 3 차 임대 법 자체는 문제가되지 않는다. 도입시기와 순서가 틀렸다. 재계약 신청 권과 전월세 월세 한도 제는 이미 시행 중이며, 전월세는 6 월부터 적용된다. . 그렇게하지 않으려면 신고 시스템을 통해리스 현황 파악에 우선 순위를 두어야했습니다.이 때문에 공급 조치와 계약 갱신 충돌 신청 권한이있는 것입니다. 문제를 줄이십시오. “
-유지 보수 사업 및 기타 부문을 국민이 직접 주도 할 것이라고 발표되었습니다. 지금까지 논란이되고있는 시장에서 대중의 영향력 확대와 관련이 있지 않습니까?
“이 공급 계획의 요지는 종을 늘려 용적률을 완화하여 토지 이용을 주거지에서 상업 지구로 변경하는 데 특혜를 제공하는 것입니다. 대중은 토지를 확보하고 규제를 완화하는 역할 만합니다. 핵심 인 재개발의 시행과 시공은 대형 건설 회사의 책임입니다. 일반인이 구입 한 토지에 직접 건설을 공급하지 않으면 부동산 시장에서 발생하는 수익은 건설사에게 돌아갈 것”이라고 말했다.
“많은 공급이 아니라 올바른 공급이 필요합니다.”
-김 감독이 생각하는 집값 안정화 방안은?
“대답은 ‘다량 공급’이 아니라 ‘올바른 공급’이다. 수십만 가옥의 대규모 공급이 필요하지 않다. 국민이 산림과 같은 토지를 사서 저가 아파트를 지속적으로 공급한다면 집은 가격 안정이 가능하다. 매월 각 지역에 2000 개의 반값 아파트를 순차적으로 공급하는 대안이다 .30 평 아파트를 강남 4 억 원, 강북 3 억 5 천만 원, 3 억 원에 매월 공급하면 경기도, 인근 아파트의 가격이 하락할 것으로 예상됩니다. “
-반액 아파트 실현이 가능한가요?
“토지 임대는 옵션이 될 수 있습니다. 서울시가 소유 한 공공 부지 인 서울 의료원은 1970 년대 평당 20 만원에 매입됐다. 공공 소유지에 적절한 임대료를 설정하고 건물을 유가로 매각하면 시장 가격은 절반 가격입니다. 수준의 아파트 공급 가능 기존 주택 가격은 신규 주택 가격의 영향을 받는다. 신규 아파트의 90 %는 현재 공공 주택지에 건설되고 있으며, 그중 30 만개는 LH 등 일반인이 직접 판매하고있다. 약 20,000 개입니다. 나머지는 대기업에 영업권을 부여하고 있습니다. 대중에게 매각 의지가 있다면 토지 임대 아파트 확충은 실현 가능한 정책이다.”
-전세 가격 급등과 전세 매출 부족에 대한 해결책은 없는가?
“전세의 집세는 정부가 인위적으로 통제 할 수있는 영역이 아닙니다. 따라서 현재 임대 최종 사용자의 주택 부족을 해결하기 위해 주택 수당을 제공하는 것은 단기적인 대안입니다. 입주자에게 월 30 만원 정도의 주거 급여를 일시불로 지급하고 있습니다. 전월세 한도 제가 시행되면서 시장 가격 조정 문제가 줄어들 것이다.
장기적으로는 30 평 규모의 공영 주택과 원룸 소형 주택을 혼용하여 공공 분양과 공공 임대를 집중적으로 공급할 필요가있다. 부동산 가격이 급락하는 시점이있을 것입니다. 택지를 매입하여 정부 나 서울시가 물량을 확보 할 수있다. 장기 노숙자에게 먼저 충분한 물량을 확보하고 주택을 공급하면 전세 가격도 안정 될 것”이라고 말했다.
추가 텍스트 | 경 실연에서 인턴으로 일했습니다.