HUG는 2 월 22 일부터 사전 판매 가격의 90 %까지 시장 가격을 반영합니다.
“결국 ‘현금 부자’만이 새 아파트 판매를받을 수있다.”
“분양가가 오르면 기존 주택의 가격도 오른다 … 결국 과세”
아파트 전망. / 사진 = 뉴스 1
노숙자들은 주택 도시 보증 공사 (HUG)가 22 일부터 새로운 심사 시스템을 적용 해 높은 판매 가격을 평가할 때 주변 시장 가격의 85 ~ 90 % 상한선까지 가격을 올린다는 발표에 절망적이다. . 이는 분양가 실현을 통해 민영 주택 공급을 활성화하고 주변 시세 대비 ‘복권’을 방지하기위한 것이지만, 노숙자들은 분양가 상승으로 신규 아파트 입주가 어려울 것으로보고있다. -판매 가격.
지난 14 일 청와대 국민 청원 게시판에는 HUG 발표 이후 채워진 글이 게시됐다. 그들은 노숙자로서 아파트 구독을 기다렸지 만 이제는 상승 된 판매 가격을 감당할 수 없을 것입니다. 대출이 차단됨에 따라 미래에는 ‘현금 부자’만이 구독 할 수 있다는 전망도 있습니다.
“썬더 볼트, 노숙자, 더 이상 아파트도 팔 수 없어”
한 청원자는 그 움직임이 “노숙자들을 기다리는 것을 헛되게 만드는 것”이라고 주장했다. 그는 “고분가 관리 구역의 분양가가 시가의 90 %에 팔린다면 아파트 분양가와 함께 옵션 수수료를 더하면 100 %로 팔릴 가능성이있다”고 말했다. , “그가 말했다. “지금은 누구나 아파트에 살 수 있습니다.”재판매 한도가 10 % 낮은 아파트에서 살려면 2-3 년을 기다려야합니까? “
그것은 또한 악순환으로 이어질 수 있다고 제안했습니다. 그는 “집의 분양가가 시세와 크게 다르지 않은 가격으로 공급되고 집의 공급이 불충분하면 기존 주택 매입으로 이어질 가능성이 높다”고 말했다. 말했다. “기존 주택 수가 늘어 나면 시세가 오르고 그에 따라 분양가도 올라간다. 악순환이었다.” 그는 “분양가의 상승은 ‘현금이 풍부한’사람들만을위한 조치이며 노숙자들이 자신의 집을 더 싸게 만들 수있는 기회를 박탈한다”고 덧붙였다.
허그는 오는 22 일부터 높은 분양가에 대한 규칙을 개선하기위한 제안을 시행 할 계획이다. / 출처 = HUG 보도 자료
자신을 ‘번개 노숙자’라고 소개 한 또 다른 청원자는이를 ‘일반인이 남긴 사다리를 차는 정부’라고 비판했다. 그는 “돈없는 사람들의 구독을 위해 10 년 이상 기다려온 많은 사람들의 희망이 쫓겨났다”고 말했다. “예전 5 억 원이던 분양가는 10 억이 될 수 있고 10 억은 빌려주지 않지만 지불해야 할 돈과 계약금 중개자가 없어서 주어야 할 것 같아요 내가 이겨도 위로.”
그는 “서민을 정말 걱정한다면 고가의 반영률을 낮춰 발표 해 줘”라고 말했다. “공급을 늘리기 위해 판매 가격을 올리는 반대의 생각은 상상할 수없는 정책이며 모든 서민을 불 태우는 참으로 창피한 정책”이라고 호소했습니다.
“공급을 늘리고 판매 가격을 올리려면… 부끄러운 정책”
또한이 HUG 측정은 분양가 제한이있는 지역에는 적용되지 않지만 일부는 분양가가 지역으로 인상 될 것이라고 생각합니다. 허그는 지난해 12 월 17 일 국토 교통부가 고시 한 이후 고 분양 관리 지역을 대폭 늘려 규제 지역을 지역으로 확대했다. 서울, 경기, 인천에서는 일부 지역을 제외한 모든 지역이 적용됩니다. 지방 광역시는 부산 (중구, 기장군 제외), 대구 (달성군 일부 제외), 광주 일원, 대전 일원, 울산 남중구를 포함한다. 또한 세종, 청주, 천안, 논산, 공주, 전주, 창원, 포항, 경산, 여수, 광양, 순천이 고가의 관리 구역이되었다.
HUG가 작년 12 월 발표 한 고가 판매 관리 영역. 전국의 대부분의 주요 도시가 포함되었습니다. / 데이터 = HUG
전국의 대부분의 주요 도시와 주거 지역이 포함되었습니다. 이것이 HUG의 행동이 주택 가격과 지역 분양 가격을 올릴 것이라는 전망이있는 이유입니다. 조정 대상 지역 등 규제로 인해이 지역의 주택 담보 대출 율 (LTV)이 40 ~ 50 %로 축소됐다. 또한 HUG의 정책에 따라 분양가가 상승하면 필연적으로 필요한 자금이 늘어날 것이다. 이제 지방에서는 재원이있을 때만 아파트를 공급할 수 있습니다.
허그는 분양가 상한선이 적용되는 서울과 공공 주택을 제외하겠다고 밝혔다. 다만, 서울 및 수도권 분양가 상한선이 적용되는 지역에서는 전월세 금지법이 19 일부터 시행된다. 매각을받은 사람은 전세를 빌릴 여유가 없으며 반드시 직접 거주해야합니다. 직접 살 수없는 예외적 인 상황에서는 LH (한국 토지 주택 공사)에 분양가로 양도해야합니다. 즉, 자금 조달에 문제가없는 경우에만 판매를받을 수 있다는 의미입니다. 이 헌장을 주거용 사다리로 사용하여 시간을 내고 자신의 집을 준비하려는 노숙자들은 서울에서 새 아파트를 판매하기가 어려워졌습니다.
주산 연 “HUG 개선처럼 분양가 상한제도 개선되어야한다”
이 과정에서 대한 주택 산업 연구원은“분양 보증 위험을 줄이기 위해 민간 아파트 분양가를 과도하게 인하하는 부작용으로 20 만개 이상의 아파트가 보류 중”이라고 분석했다. 지난 3 년 동안. ” 허그가 분양가를 공개하면 20 만 가구 공급이 가능할 것이라는 해석이다.
주택 공급 부족은 분양가 규제 때문이라는 통계 자료. / 출처 = 주산 연
주산 연은 “HUG의 분양가 심사 기준 개선을 평가하는 과정에서 민간 분양가 한도의 분양가 심사 기준을 HUG와 유사한 수준으로 개선해야한다”고 주장했다. 분양가에 대한 상한제를 시장 가격에 맞출 수있을만큼 높여야한다.
허그는 ‘주택 공급에 효과적’이라며 심사 기준을 변경했다고 말했지만시기가 미묘하다. 분양가 한도 제를 시행하고 HUG의 분양가가 높게 나오기 시작하고, 중도 급금 자기 부담 조건으로 가입자도 붐비기 때문이다.
지난달 서울 강남구 서초동의 ‘래미안 원 베일리’가 대표적인 사례 다. 분양가 상한선이 적용되어 HUG가 제시 한 분양가보다 높았다. 유지 보수 업계는 주택 가격 상승에 따라 분양가 한도액이 분양가를 더 많이받을 수있을 것으로 내다 보며“허그의 관심은 더 이상 주시 할 필요가 없다”고 말했다.
강동구 공영 주택에 분양 예정인 ‘고덕 강일 제일 평 경채’분양가는 분양가 한도를 적용했지만 3.3 평방 미터당 24,298,000 원으로 결정됐다. 추가 점포로 독점 선정 된 분양가 84m2는 초반 8 억원, 복권 전용 101m2는 9 억원으로 설정된다. 판매 가격이 9 억원을 초과하면 중도 대출을받을 수 없습니다.
업계 관계자는 “HUG 심사 제도 변경으로 분양가가 오르면 노숙자들이 스스로 집을 마련하기가 더 어려워 질 것이다. 가입 경쟁률이 떨어지고 가산점이 떨어지면 현금이 풍부한 사람들이 판매를받을 수있는 더 나은 조건입니다. ” 예상합니다.
또 다른 관계자는“집값이 분양가 이하로 떨어지면 경제 위기와 같은 상황을 제외하고는 드물다. 분양가를 올리는 것은 집값을 올린다는 말과 같다. 집.” 곧들을 것입니다. “
한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]