다음 주부터 판매를 받고 집 세나 집세 전액을 내면 감옥에 갇히게됩니다.

전세 금지법이 제정되면서 새 아파트 전세 시장이 사라졌다. 서울에있는 부동산 중개업자의 모습. / 사진 = 뉴스 1

19 일부터 입주자 모집 공고가 발표되는 서울에서 공급되는 아파트의 경우 입주시 임대료 나 임대료를 지불 할 수 없으며 거주해야합니다.이를 위반할 경우 최대 징역형에 처해질 수 있습니다. 1 년 또는 1 천만원 이하의 벌금 예외가 있으나 주택을 매각하기 위해서는 반드시 LH (한국 토지 주택 공사)에 매각 가격으로 양도해야합니다.

정부는 ‘복권 가입’을 막기 위해 의무 거주를 강화했지만 전과 새 아파트의 월세가 시장에서 사라졌다. 이것이 바로 ‘전설 임대 금지법’이라 불리는 이유입니다. 자금 부담이나 개인적인 사정으로 인해 전이나 월세를 입력 할 수 없으며 즉시 입주하셔야합니다. 이는 입주 할 때 잔액까지 자금을 조달 할 계획이 있어야 함을 의미합니다. 흙 숟가락에 대한 복권 구독은 사실상 불가능 해졌습니다.

더 이상 기회가 없습니다

이 규정이 적용되는 지역은 수도권에서 분양가 상한제를 시행하는 곳입니다. 수도권은 공공 주택에서 공급하는 아파트를 포함하고있다. 2023 년 이후 올해 공급 한 아파트가 입주하면 전액과 월세가 새 아파트에서 사라진다. 서울에서는 ‘거주지’가 사실상 사라질 것이다. 노숙자들이 새 아파트에서 살 기회가 없습니다.

국토 교통부에서 고시 한 ‘주택법 시행령 개정안’에 따르면 필수 거주 기간은 2 ~ 5 년이다. 공영 주택의 경우 분양가가 인근 시가의 80 % 미만인 주택은 5 년, 80-100 % 미만인 주택은 3 년 의무적이다. 사유 택지는 인근 시장 가격의 80 ~ 100 % 미만인 경우 3 년, 80 % 미만인 경우 2 년입니다.

정부의 규제 의지가 강합니다. 필수 거주 기간을 준수하지 않을 경우 벌금 및 소유권을 잃게됩니다. 정당한 사유없이 거주 의무 기간을 위반할 경우 징역 1 년 이하 또는 1 천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 분양 아파트도 분양 가격으로 LH에 판매해야합니다. 판매권을 불법 재판매하다 적발되면 향후 10 년간 구독 자격이 제한됩니다.

삽화 = 추덕영 기자 choo@hankyung.com

삽화 = 추덕영 기자 [email protected]

△ 근로, 생활, 연구, 질병 치료를 위해 해외 거주 또는 다른 주택 건설 지역에 거주 △ 결혼 또는 이혼으로 배우자의 거주 △ 특별 주택을 받았으며 인사 임명시 다른 지역에 거주 한 군인 등등.

이번에 시행되는 ‘전 임대 금지법’은 지난해 5 월 정부가 최종 사용자를 중심으로 분양 시장을 재편하기 위해 발표했다. 정부는이 법안이 최종 사용자에 대한 투기 적 수요와 공급을 차단할 수 있다고 예측했습니다. 그러나 시장의 반응은 다릅니다.

불안정한 전세 시장의 ‘냉수’

한 번에 새 아파트에 쏟아진 전월세에 대한 임대료 공급이 사실상 중단되면서 전세 가격 하락과 안정 효과를 기대하기 어려웠다. 지난해부터 시행 된 제 2 차 임대 법과 함께 전세 시장이 이미 상승세를 보이고있다. 계약 갱신을 요청한 당사자와 신규 계약을 체결하는 계약 사이에 예치금에도 차이가 있습니다. 최대 두 배인 경우도 있습니다.

국토 교통부 실거래 가격 공시 시스템에 따르면 강남구 대치동 은마 아파트 76 평방 미터 전용 면적은 예치금으로 전세 계약을 체결 해 사상 최고치를 기록했다. 지난달 15 일 10 억원 (2 층). 같은 지역에서 8 일 430,500,000 원 (1 층)의 보증금을 체결 한 계약과 비교하면 약 2 배 정도 차이가 난다. 430,500,000 원은 4 억 1000 만원에서 5 % (20,500,000 원) 증가한 것이다. 서울 도심의 대단지 아파트에서 전세 가격의 ‘배가’현상은 어렵지 않다.

전세 시장이 혼란에 빠졌다.  재계약 신청 권과 신 계약이 동시에 이루어지면서 전세 가격의 차이가 두 배 이상이된다.  앞으로 새 아파트 전월세는 사라질 것으로 예상된다.  / 출처 = 연합 뉴스

전세 시장이 혼란에 빠졌다. 재계약 신청 권과 신 계약이 동시에 이루어지면서 전세 가격의 차이가 두 배 이상이된다. 앞으로 새 아파트 전월세는 사라질 것으로 예상된다. / 출처 = 연합 뉴스

문제는 3 년 후입니다. 재계약을 고려하더라도 대부분의 계약이 3 년 후에 해지되기 때문이다. 또한 전월세 임대료가 풍부한 입주 지역이 사라진다. 실제로 서울에서 10 년 이내에 새 아파트의 세입자가되기 위해서는 고소득 노숙자 나 금 스푼 만 입주 할 수 없을 것으로 예상된다.

또한 아파트를 전에 매각 · 임대 할 때 이른바 ‘전세 임대료로 구매하는 방법’이 차단 되었으나 방이 더 많을 때는 차단되었다. 돈이나 자금이있는 노숙자 만 구독 할 수 있습니다. 전문가들은 아이들의 학교 나 통학 문제를 고려할 때 인프라를 갖춘 대규모 재건으로 구독이 더 집중 될 수 있다고 예측합니다.

정부는 복권 가입을 막기위한 것이라고 밝혔지만, 아파트 분양가가 상승 할 가능성이 높아져 개정안의 의향이 희미해질 가능성이있다. 분양 가격 상한선이 이미 적용 되었음에도 불구하고 택지비 상승으로 분양가가 상승한 사례는 서초동 래미안 원 베일리에서 나왔다. 주택 도시 보증 공사 (HUG)는 분양 할 아파트 가격을 주변 시장 가격의 최대 90 %까지 인상하겠다고 밝혔다.

이것이 “노숙자 금 스푼 만 구독 할 수있을 것”이라는 예측의 이유 다. 분양 가격이 9 억원 이상일 경우 중도 대금은 허용되지 않으며, 특별 공급없이 일반 분양으로 만 공급된다. 강동구에서 분양을 준비중인 ‘던촌 주공’재건축 등 강남권에서는 소형을 제외하고는 9 억원 이하의 분양가를 공급하기 어렵다. ‘월세 금지법’이 발효되면 서울의 노숙자가 청약을 통해 집을 준비 할 수 없게된다.

한국 토지 주택 공사 (LH) 관계자가 공공 전세 주택을 살펴보고있다.  / 사진 = 뉴스 1

한국 토지 주택 공사 (LH) 관계자가 공공 전세 주택을 살펴보고있다. / 사진 = 뉴스 1

한편 이러한 시장 상황에 대응하기위한 정부의 대응책은 지난해 11 월 도입 한 ‘천세 형 공공 임대 주택’이다. LH가 지난해 12 월 발표 한 민간 임대 주택 14,843 호에 총 5,235 명이 신청서를 제출해 평균 3.4 : 1의 경쟁률을 기록했다. 전세처럼 예치금 비중을 80 %까지 높여 월세 부담을 줄이는 것이 특징이다. 임대료는 시장 가격의 70 ~ 80 % 미만으로 낮은 수준이 특징입니다.

공공 임대 주택도 꾸준히 공급할 계획이다. 주택 복지 로드맵에 따르면 2025 년까지 장기 공영 임대 주택 240 만호를 확보하고 재고율을 10 %까지 높일 계획이다. 국토 교통부에 따르면 ‘2020 년 공공 임대 주택 공급 실적’결과 15 만 가구가 공급됐다. 이것은 원래 계획했던 것보다 9000 가구입니다. 유형별로는 건설 형 임대 주택 (72,000 세대), 매입 형 임대 주택 (28,000 세대), 전세 형 임대 주택 (50,000 세대)이 포함된다. 지역 별로는 전체 공급의 61 % 인 9 만 2000 가구가 수도권에 공급되었다.

한경 닷컴 김하나 기자 [email protected]

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