서울에 살지 말라고? 공급 폭탄 2, 4에 대한 조치

전국 83 만 가구 공급 … 역대 최대 공급 대책
정부의 의지대로 300,000 만 실현 가능
나머지는 알 수 없습니다 … 약간의 단기 공급

서울 송파구 롯데 월드 타워 서울 스카이에서 바라본 서울 아파트 단지. / 뉴스 1

“지금부터 서민들이 서울에 살면 안된다는 말인가요?”

정부의 ‘2 · 4 부동산 대책’이 발표 된 지 일주일도 채 안되어 결함이 드러나고있다. 대규모 공급이 발표되었지만 단기적으로 나올 공급은 없다. 토지 나 영업권을 제공하는 민간 부문은 다양한 혜택을 줄 것이라고 들었지만, 실제로 무역을 구속하는 대책이기 때문에 효과적이지 않다는 지적도있다. 일반인이 유지 보수 사업을 추천하고 있지만, 이주 수요에 대한 전월세 임대 대책은 없다. 또 다른 ‘희망 고문’으로 전월세에 대한 수요 만 늘어날 것이라는 전망도있다.

대책 마련 중 … 서울시 공공 주택 공급은 ‘0’

4 일 정부는 2025 년까지 전국에 83 만 가구를 공급한다는 계획을 발표했고, 이는 수도권에서 3080 개 이상의 주택 공급을 공공 주도로 확대 할 계획이다. 문재인 대통령이 ‘특별 대책’이라고 발표 한만큼 현 정부의 최대 공급 계획이다. 강남 3 구 (강남, 서초, 송파) 아파트 수와 비슷한 분낭 3 개 도시 규모로 서울에 32 만 3000 세대를 건설하고 경기도 등 수도권에만 61 만 6000 세대를 공급할 계획이다. 인천 (293,000 가구). 계획.

이를 통해 정부는 83 만 가구의 공급을 공언하고 ‘공급 충격’수준을 자체 평가했다. 하지만 실제로 83 만 가구의 공급을 실현할 수 있을까요?

10 일 부동산 업계에 따르면 실제로 2 · 4 차 조치에서 정부의 의지로 공급 확대를 보장 할 수있는 금액은 30 만 가구로 제한 될 것으로 예상된다. 여기에는 신규 공영 주택 (263,000 세대)을 통한 주택 공급과 신축 구입량 (6 만세대)이 포함된다. 그렇다하더라도 서울 지역은 공공 주택을 통한 공급이 없다.

순수 공공 공급을 제외한 51 만 가구는 유지 보수 사업, 역지 밀집 개발, 준공업 지역 및 소규모 유지 보수 사업, 도시 재생 유지 사업이다. 대중이 주도하더라도 민간이 참여해야만 가능하다. 이것이 정부가 추정 된 최대 공급량을 달성 할 수 있는지에 대한 의문이 제기되는 이유입니다.

익명을 요구 한 부동산 전문가는“유지 보수 사업을 위해 민간의 자율 규제가 필요한 상황에서 얼마나 참여가 증가할지는 불분명하다. 분위기가 멈출 것으로 예상됩니다.”라고 그는 말했습니다.

더 큰 문제는 단기적으로 수량이 공급 절벽 수준이라는 것입니다. 이 법안에서 정부는 몇 달 안에 입주 할 수있는 단기 공급이 올해 2000 가구에 불과하다고 발표했다. 내년에는 3,000 가구 밖에 없다. 서울을 포함한 수도권은 공급이 거의 없다고해도 무방하다. 올해 지역 공급은 서울 900 가구, 수도권 700 가구, 내년에는 서울 1300 가구, 수도권 1,000 가구에 불과하다.

“당분간 평범한 사람들에게는 집이 없습니다 …

민간 부문이 정부 주도의 유지 보수 프로젝트에 참여하면 어떤 이점이 있습니까? 공공 주도 사업에 참여하는 집주인은 재건 초과 수익 환급 제도 (반품) 및 회원으로 2 년 거주 의무가 면제됩니다. 그러나 용적률 상승과 재 채용 면제로 발생하는 수익의 최대 30 % 만 토지 소유자에게 돌아가고 나머지는 일반인이 부담한다.

최근 몇 년 동안 주택 시장은 지어지면 아파트 가격이 치 솟고 있습니다. 이 상황에서 집주인을 유치하는 인센티브로 작용할지 여부는 알 수 없습니다. 주민 동의율이 2/3로 낮아졌지만 재산권 문제 여서 유언장 수집이 쉽지 않다.

다행스럽게도 대규모 유지 보수 프로젝트를 수행하더라도 여전히 문제가 있습니다. 이 조치의 대부분은 유지 보수 프로젝트를 통해 이루어집니다. 기존 주택을 파괴하고 주택 수를 늘려 공급하는 방식입니다. 이번에 정부가 발표 한대로 많은 새 집을 지을 수 있지만 철거되는 집도 많습니다. 마이그레이션에 대한 그들의 요구도 어려울 것으로 예상됩니다.

서울의 부동산 대리점.  / 윤합 뉴스

서울의 부동산 대리점. / 윤합 뉴스

공급 효과에 대한 의구심이 커지고 거래 거래가 차단됨에 따라 주택 불안정에 대한 우려가 커지고 있습니다. 두 번째와 네 번째 조치에서는 우호적 인 개발로 인한 투기 적 수요를 방지하기 위해 정부가 조치 발표 4 일 이후 주택 구입자에게 우선 공급권을 부여하지 않기로 결정했다. 특정 개발 지역이 발표되지 않은 상황에서는 조치 발표일 기준으로 입주 자격 제한이 시행되므로 실수로 다가구 주택, 연립 주택 등 빌라를 구입 한 경우 시세보다 낮은 감정가를 기준으로 한 현금 만 반환되는 현금 결제 대상입니다.

이 때문에 전문가들은 노숙자 일반 사용자들이 아파트뿐만 아니라 빌라도 찾기가 어려워지고 있다고 설명한다. 실제 거주지나 투자 이익이 없기 때문에 거래가 불가능하다고합니다. 함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“빌라를 구입하는 목적은 보통 유지 보수 사업 수익과 실 거주 목적 두 가지다”라고 말했다. “현재로서는 어느 부분도 만나기 어려우 니 정책 보완이 시급하다.”

전세 위기에 대한 우려도있다. 일반적으로 정부의 공급 대책의 개요가 불확실한 상황에서는 매매 할 주택 마저 사라지고, 상대적으로 명확한 계획을 가진 제안에 소비자가 집중 될 수있다. 구독 대기 수요로 인한 전세 수요는 큰 변수가 될 수밖에 없다. 최근 시장은 풀 세트를 구할 수 없었습니다. 서울의 임대 아파트 가격 상승률은 지난해 10 월 넷째 주 이후 15 주 연속 0.10 % 이상을 기록하며 여전히 높은 추세를 유지하고있다.

안혜원 한경 닷컴 기자 [email protected]

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