“세금 폭탄을 피하기 위해 나는 집을 팔고 남은 세입자에게 내가 살아야했기 때문에 집을 비우라고 말했습니다. 하지만 임차인은 ‘주변 임대료가 너무 많이 올라 갈 곳이 없다’며 재계약을 요청할 권리를 행사했다. 나는 그것을 할 거 야.”
지난해 임대 법 개정 이후 임대료가 치 솟고 집주인과 임차인과의 분쟁이 빈번하다.
최근 밝기 소송에 대한 법률 상담을 제공하는 밝기 소송 센터로도 알려진 법에 따르면 새로운 임대 법 시행 직후 작년 8 월부터 5 개월간 밝기 소송에 대한 총 상담 건수는 344 건이었다. . 이는 전년 동기 대비 21 % 증가한 것으로, 임대 법 관련 344 건의 분쟁 중 58 건이 조사되었습니다.
개정 된 임대 법은 임차인이 처음 2 년 동안 2 년 더 살 수있는 ‘계약 갱신 청구권’과 임대료가 5 % 이상 인상되는 것을 막는 ‘전세 최대 임대료’의 핵심이다. 갱신 될 때. 서울 아파트 임대료는 개정 된 임대 법 시행 이후 급증했다.
예를 들어 서울 잠실 00 단지의 경우 지난해 7 월 총 7 억 원, 올해 1 월 중순 10 억 원의 가격을 기록했다. 지난 6 개월 동안 총 가격은 지난 5 년 동안 치솟았습니다.
이러한 상황을 감안할 때 전 세계적으로 약물 갱신에 대한 분쟁도 있습니다.
법무 법인 엄정숙 변호사는“실제 거주를 목적으로하는 집주인이 임차인의 계약 갱신 요청 권을 거부함에 따라이를 준수하지 않는 임차인에 대한 명의 소송 절차 및 비용 상담을 거부 하였다. 크게 증가했습니다. ”
임대인이 거주 목적인 경우 계약을 갱신 할 세입자의 권리를 수락 할 필요가 없습니다. 위의 경우 집주인이 지명 소송에서 승소하기 위해서는 생활상 갱신 거부 사실을 사전에 통보하고 이에 대한 증거를 확보하는 것이 가장 중요하다.
또한 임차인이 계약이 해지되기 전에 배송하지 않겠다고 명시한 경우 향후 성과를위한 소송으로 사전에 이름 소송을 요청하는 방법 일 수 있습니다.
그러나주의 사항이 있습니다.
과거 국토 교통부는 만기일이 6 개월 미만인 건물을 매입하고 임차인이 이미 갱신 요청 권을 행사하고있는 경우에는 임차인의 갱신 요청 권을 우선으로한다고 밝혔다. 삶의 목적을 위해서 도요
엄 변호사는 “이름 소송 관련 논란을 최소화하기 위해 6시 이전에 등록을 완료 한 후 실제 거주자라는 이유로 갱신 거부 의사를 명확히함으로써 향후 분쟁 발생 가능성을 줄일 수있다”고 조언했다. 개월. ”
[류영상 매경닷컴 기자 [email protected]]
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