리스 법에 따른 ‘폭풍 이후’두 번째 및 네 번째 조치 … 총 가격이 더 상승합니까?

[이데일리 정두리 기자] 정부가 2 · 4 부동산 대책을 통해 2025 년까지 전국에 83 만 6 천 채의 대형 주택을 공급하겠다고 발표했지만, 전문가들은이 조치가 전세 시장의 수급 심을 높일 것으로 전망하고있다. 왜냐하면 제 3 신도시에 대한 사전 가입 대기 수요가 많은 상황에서 서울 도심 각지에서 개발을 진행하면 이전 수요도 겹칠 수 있고 전세 위기가 발생할 수 있기 때문이다. 수도권 전체에 걸쳐 강화됩니다.

사진 = 연합 뉴스

2 · 4 대책에는 주택 공급 대책 외에 새로운 전세 대책이 포함될 것이라는 예상과 달리 지난해 11 월 발표 한 전세 계획의 반복 정도는 제한적이었다. 당시 발표 한 호텔, 오피스 빌딩 등 비 주택 리모델링, 매입 임대 확대 및 개량 외에 새로운 콘텐츠는 없었다.

앞서 문재인 대통령은 신년 기자 회견에서 “작년에 ​​전세 계획을 발표했지만 2 · 4 대책에는 전세 량을 급격히 늘리는 방안이 포함될 것”이라고 말했다. 불가능합니다.

전세 시장의 불안은 여전히 ​​새해입니다. 한국 부동산에 따르면 2 월 첫째 주 (첫날 기준) 전국 아파트 임대료가 지난주 0.23 %에서 이번주 0.24 %로 올랐다. 서울의 경우 이달 첫째 주에 84 주 연속 0.11 % 상승했다. 지난해 7 월 정부의 재계약 신청 권, 월세 상한선 등 2 차 임대 법 시행 이후 올해도 전세 위기가 이어지고있다.

전문가들은 새로운 임대 법 노동이 끝나지 않았기 때문에 이번 2, 4 차 대책에서 후속 사전 조치가 생략 된 것이 유감 스럽다고 지적한다. 오히려이 조치로 도심 사업을 추진하면 이전 수요가 발생 해 서울 전세 가격을 더욱 자극 할 것이라는 의견이 우세하다.

윤지 해 부동산 114 선임 연구원은“이 공급 조치는 최소 5 년은 걸리 겠지만 이주와 철거가 가능하다는 점에서 전세 가격 상승의 요인이 될 수밖에 없다. 동시에 수행됩니다.” 수도권 세 번째 신도시 신청을 기다리는 사람들이 늘어나고 있고, 무주택 유지를위한 전세의 수요가 급증하고 전세 위기를 고무시키는 상황으로 진단됐다.”

그는“추가 전세 계획없이 수도권 전세 위기는 계속 될 것”이라고 덧붙였다. “장기 노숙자의 경우, 가입 준비시 강제 거주를 없애거나 이직률을 높이기 위해 임대인이 필수 거주 요건을 완화 할 수도 있습니다. 장치가 필요한 것 같습니다.”

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“사전 세대 계획의 일환으로 정부는 호텔, 오피스텔, 오피스 등의 공실을 단기적으로 공급할 수 있다고했지만 총액은 시장의 예상보다 낮으며 주로 한 두 가구를위한 것입니다. 렌탈 시장에서 중산층의 불안에 대비하는 데 한계가있다”고 말했다. “정부가 순환 정비 사업을 통해 아무리 공공 개발을하더라도 기존 주택이 파괴되면 필연적으로 이전 수요가 발생할 것입니다. “우리는 세입자가 부족한 지역에서 가격 불확실성의 격차를 줄이기위한 보완 조치가 필요합니다.” 그는“서울, 세종, 울산, 대전, 광주에서 전세 시장의 혼란은 연중 계속 될 것”이라고 덧붙였다.

.Source