[2.4 부동산대책] ‘어떻게’, ‘언제’, ‘어디’가 빠진 … 의지에 비해 효과가 미안

[한국금융신문 장호성 기자]

정부는 4 일 공공 주도 개발을 통한 획기적인 규제 완화를 바탕으로 전국에 83 만채의 신규 주택을 공급하는 부동산 계획을 내놓았다.

정부는 ‘공급 충격’이라는 표현까지 사용하여이 조치에 대한 강한 자신감을 보였다. 그러나이 조치에는 ‘어떻게’공급 내용이 포함되어 있지만 ‘언제’, ‘장소’공급 내용이 누락되어 효과 성 측면에서 물음표가 떠오르고있다.

◇ 정부 기업 공급 의지 확인… 사업 계획의 구체성 문제

건설 업계, 부동산 업계 전문가, 부동산 업계의 평가 대부분은이 조치를 통해 정부가 기업의 ‘공급 의지’를 보여 주었다는 것이다.

공적으로 추진한다는 전제에도 불구하고 대부분의 재건축 및 재개발에 관한 규제가 철폐되었고, 개발로 발생하는 최대 수익을 토지 소유주와 회원에게 보장하는 방식을 채택하여 사업장 참여 가능성을 높이기 위해 노력했습니다. .

그러나 지적은 일반적으로 같은 목소리였습니다. 사업의 구체성이 크게 부족하다고합니다. 특정 사업장이나시기에 대한 언급이없고 공급 신호가 켜졌 기 때문에 즉각적인 시장 안정에 기여하기 어려운 것으로 분석되지만, 전세 임대료 부족 등의 문제가 남아있는 것으로 분석된다.

법안 발표 직후 명지대 부동산학과 권 대중 교수는“정부가 뜨거운 조치를 내놓았다”고 말했다.

그러나 권 교수는 정부가 정책 방향을 발표했지만 아직 구체적인 공급 지역이나 내용이 없다고 지적했다. “실현 가능성이 문제 다.”

함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“이번 조치는 전체 유지 보수 사업에 대한 규제 완화보다는 공공 유지 보수 사업에 초점을 맞춘 인센티브에 초점을 맞추고있다. 주택 공급의 특성상 착공과 시공까지의 시간차가있다. 완공은 단기적인 안정보다는 주택 가격 상승을 늦추 며“그 정도까지 효과가 제한 될 가능성이있다”고 말했다.

또한“공공 정비 사업과 관련된 시행령, 조례, 운영 기준을 정하는 등 후속 사업장의 참여율을 높일 수있는 성공적인 사업 모델을 만들어 사업의 예측 가능성을 높여야 할 필요가있다”고 말했다. 최대한 빨리.

양지영 R & C 연구 센터 장 양지영은“분양 주택 (70 ~ 80 %)을 중심으로 서울에 32 만세대를 공급하는 등 현재의 주택 시장 문제는 가입 제도, 공사 기간 단축, 재 반환 등이 대책에 반영되어 있습니다. ” 특별 대책 발표 후 기대 이하의 대응책이 나오면 시장에 큰 영향을 미칠 수 있지만, 시장은 공급량, 재 반환 실패, 영업 기간 단축, 추첨 볼륨을 확대합니다. 위의 조치였습니다.”

그러나 그는“구독 대기 인구가 늘어남에 따라 전세 수요가 증가하고, 재건축이 활성화되면 이전 수요로 인해 전세 가격이 불안정해질 수있다. 앞으로는 전세 시장 안정을위한 추가적인 조치가 필요하다”고 말했다.

부정적인 리뷰도있었습니다. 부동산 전문가는“당장 주택 안보 문제를 해결하지 않으면 향후 200 만호, 500 만호가 출시 되더라도 즉각적인 시장 안정에 기여하기 어려울 것”이라고 말했다. 이에 소요되는 시간이 매우 멀다는 점을 감안할 때 현재 부동산 시장의 불확실성에 큰 영향을 미치지 않을 것”이라고 말했다.

부동산 커뮤니티의 반응도 좋지 않았습니다. 지역 사회에서는“지난해 정부가 내놓은 모든 조치가 실패 했음에도 불구하고 이것이 성공할 것 같지 않다”,“국민의 의지 만 있다면 얼마나 많은 토지 소유자가 땅을 잘 내놓을 수 있을까? 앞장서 라”,“지금 당장은 시장 안정화를위한 공급 계획을 시급히 발표 한 것 같다.”

장호성 기자 [email protected]