집을 팔고 싶은 사람과 집을 사고 싶은 사람이 묶여 ‘재산 침해’
재개발 및 재개발 주민 동의 요구 사항이 3 분의 2로 완화… 주민 갈등 확대에 대한 우려
정부가 25 번째 부동산 계획을 발표 한 4 일 남한산성에서 본 서울. 정부는 서울과 같은 대도시의 주택 공급을 획기적으로 늘리기 위해 국민이 직접 시행하는 재건축 및 재개발 사업을 추진하고있다. 2025 년까지 서울에서만 32 만 가구를 포함 해 전국 83 만 6000 가구를 공급할 계획이다. 연합 뉴스
정부의 2 · 4 공급 대책이 소급 적용 논란을 일으키고있다. 공공 주도의 유지 · 개발 사업 지역에서 부동산을 취득 할 경우,이 시점이 ‘기획 일’로 설정 되었기 때문에 구매자에게 우선권 (거주 자격)을 부여하지 않는 것이 요점이다.
시장에서는 사유 재산권, 거주 및 양도의 자유 등 기본권이 과도하게 침해 될 수 있다는 우려가 커지고있다.
4 일 국토 교통부는 공공 직접 시행 정비 사업 및 도시 공공 단지 사업 계획을 발표하고, 이러한 지역에서 부동산을 취득 할 경우 주택과 쇼핑몰을 우선시하지 않겠다고 밝혔다. 프로젝트가 구현됩니다.
부동산 분할, 소유권 분리 등 권리 변동의 경우에도 우선 공급권은 부여되지 않습니다.
따라서 그날 이후 사업장에서 새 주택을 구입하면 현금 결제가 가능합니다. 국토 교통부는 개발로 인한 투기 수요 유입을 막기위한 조치라고 국토 교통부는 설명했다.
문제는 현금 청산 대상 회원의 기준이 일반 유지 보수 프로젝트와 다르다는 것입니다. 일반 정비 사업의 경우에는 계획 정비 구역의 지정 일자이지만이 조치에서는 고시일로 앞당겨졌다.
즉, 프로젝트 진행 여부를 모르고 맹목적으로 집을 사서 나중에 유지 보수 구역으로 지정하면 쫓겨날 수 있다는 뜻입니다.
실제로 국토 교통부는 전날 시책 발표를 통해 ‘공공 직접 시행 정비 사업’과 ‘도심 공영 주택 단지 사업’에이 기준을 적용하겠다고 밝혔다. 아직 주민들과 구체적으로 협의하지 않았습니다.
이러한 정책이 정상적인 거래를 감소시킬 것이라는 우려도 있습니다. 구역화 가능성이 있어도 주택은 팔거나 살 수없는 단지가된다.
대구 부동산 업계 관계자는 “유지 보수 구역으로 지정되면 새 집이 쫓겨날 수있다. 누가 허락없이 집을 살까?”라고 말했다. “아니,”그가 예측했다.
사업 추진을위한 주민 동의 요건을 3/4에서 2/3로 줄이는 것도 부작용이었습니다.
재개발 및 재건축에 동의하지 않아도 현금 결제 가능 가능성이 높아졌기 때문이다.
이처럼 프로젝트 추진 과정에 대한 이해 관계를 바탕으로 한 소송 등 갈등을 증폭시켜 프로젝트를 지연시키는 요인이 될 것이라는 우려가있다.