“공공 행동으로 바꿔 볼까”… 걱정없는 공공 재개발 단지

정부가 국민이 직접 추진하는 부흥 사업에 초과 이익 환매 (반품) 면제 등 유례없는 혜택을 제공함에 따라 공공 재건축 촉진 단지에서 본 사업으로 변경하는 움직임이있다.

그러나 강남권 단지가 적극적으로 참여할 때까지는 기대할 수 없다. 공공 참여 방식의 재건을 추진하지 않더라도 충분한 사업 타당성을 확보 할 수 있기 때문이다.

5 일 정곡 아파트 재건축 추진위원회에 따르면이 단지는 전날 정부가 발표 한 ‘공공 직접이 행정비 사업’시행을 적극 검토하고있다. 서울 광진구에 위치한 중곡 아파트는 공공 재건축 사전 협의를받은 7 개 단지 중 하나이다. 최근에는 공공 재건 심층 컨설팅도 신청했다.

그러나위원회는 공공 재건 대신 공공 직접 실행 유지 보수 프로젝트로 전환 할 계획입니다. 이 프로젝트를 추진하면 재 채용, 재건 원의 2 년 생활 의무 등의 규제를 피할 수 있기 때문이다. 정부가 지난해 발표 한 공공 재건축은 용적률과 용적률 감소의 수혜를받을 수 있으나 재 복구 등 재건축 규제 대상이다.

공공 직접 수행 정비 사업은 주민의 동의를 전제로 재건축과 재개발을 말하며, 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울 도시 주택 공사 (SH 공사) 등 공기업이 직접 사업 및 분양 계획을 수립 · 수립한다. 사업을 추진하는 단지에 재 입주 및 거주 할 의무를 배제하는 것 외에도 사용 면적 1 등급 증설 및 법정 최대 용적 면적 120 % 적용 등의 혜택을 제공합니다. 비율.

추진위원회 관계자는 “우리 단지가 아직 협동 조합을 설립하지 않은 것이 사실이라 2 년 동안 살 의무를 회피하기 어려웠다. 직접 공공 정비 사업을한다면 이런 상황에서 벗어날 수있다”고 말했다. 규제와 용적률을 높이는 것이 유리하다”고 말했다.

낮은 기부 율은 또한 사업 성과를 향상시키는 긍정적 인 요소입니다. 공공 직접 정비 사업에서받은 기부금의 비율을 살펴보면 재건축은 9 %, 재개발은 15 % 미만입니다. 민간 재건 및 재개발보다 20 ~ 25 % 낮다. 공공 재건축은 증가 된 용적률의 70 %까지 기부되어야합니다.

추진위원회는 향후 주민들의 과반수 동의하에 공공 기관과의 협의를 통해 공공 직접 추진 및 유지 사업을 신청할 계획이다. 그 후 주민의 3 분의 2 이상이 동의하면 프로젝트가 확정된다. 신속한 라이센싱을 통해 영업 기간이 5 년 미만으로 단축됩니다. 반면에 민간 재건축은 유지 보수 구역 지정부터 이전까지 약 13 년이 걸립니다.

강남 지역에서도 재 초청 면제 등 정부가 제공하는 혜택에 대한 ‘전망 적 조치’라는 긍정적 인 반응이 나왔다. 그러나 재건축을 통해 단지를 업그레이드하고자하는 주민들에 대한 수요를 감안할 때 실제로 대중 참여로 이어질지 여부는 불분명하다.

김성진 신반포 제 19 대 재건 협회장은“양도 소득세 재 도입과 면제 등 정부의 부동산 정책이 전진 적으로 변화하고있는 것은 긍정적이다”고 말했다. 있을지 의문이다. “

업계는 충분한 사업 타당성을 갖춘 강남권 재건축 단지의 특성상 국민 참여형 사업 추진 가능성이 낮다고 판단한다. 정부는 사업성 확보가 어렵 기 때문에 재건축 추진이 어려운 노후 단지를 대상으로하는 사업임을 밝히고있다.

국토 교통부는 서울시에서만 67 개 현장을 공공 직접 수행 및 유지 보수 사업의 우선 지역으로 선정했다. 지역별 △ 동남 지역 25 개소 △ 동북 지역 9 개소 △ 도심 10 개소 △ 서북 지역 1 개소 △ 남서 지역 22 개소

김흥진 국토 교통부 장은“첫 번째 추진 검토 영역은 퇴직이 매우 심하거나 현재로서는 사업을 추진할 수없는 곳을 정리 한 곳”이라고 말했다.

전문가들은 민자 재건축 추진 정책을 통해 강남권 대형 단지 주택 공급 유도가 필요하다고 지적한다.

한국 자산 운용 연구원 고종완 소장은“은마 아파트, 잠실 주공 5 단지 등 특수 대형 아파트 단지 참여 여부는 민간 활성화 방안이 미흡 해 불분명하다. 재건.” 그는 “조기 공급이 적절할지 여부는 아직 불확실하다”고 말했다.

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