4 일 서울 중구 남산 서울 타워에서 본 도시형 아파트 일대. 뉴스 1
정부는 서울시 32 만 가구를 포함 해 전국 83 만 가구에 주택 공급에 대한 공격을 선포했다. 문재인 정부가 추악한 ‘부동산 공감’을 포착하기위한 마지막 투쟁이다.
정부는 용적률을 대폭 높여 역 주변과 저층 주거지의 기존 스카이 라인을 변화시킬 고층 아파트를 지을 수 있도록하겠다. 일반인이 주도하는 유지 보수 프로젝트에서는 재건으로 인한 초과 이익과 2 년 생존 의무를 면제하는 ‘당근’도 제공되었습니다.
시장은 처음에는 과거 지향적이었던 공급 정책에 반대하지만, 민간 참여가 전제 조건 일 때만 목표가 가능하다는 불확실성 요인이 여전히 존재한다.
정부는 4 일 공공지도를 위해 수도권 주택 공급을 3080+로 확대하겠다는 계획을 발표했다. 2025 년까지 수도권과 서울을 포함한 5 개 광역시에 총 836,000 가구가 확보 될 예정이다.
이것은 연간 전국 주택 공급량의 두 배입니다. 정부의 설명에 따르면 문재인 정부는 과거 최고 수준 인 2.1 만 6000 가구를 공급할 것이며, 제 3 신도시를 통해 이미 127 만 가구를 홍보하고있다.
서울에는 ‘강남 3 지구'(송파구 강남, 서초) 아파트 수에 해당하는 323,000 세대가 추가로 공급된다. Bunner 3 개 도시의 크기입니다. 인천과 경기는 293,000 가구, 부산을 포함한 5 개 광역시의 공급은 22 만 가구이다.
정부는 공급되는 주택의 70 ~ 80 %를 분양 형태로 공개 할 계획이다. 또한 30, 40 가구에 주택을 제공하기 위해 가입 제도를 개편하고 일반 공급의 최대 30 %를 복권 제도로 전환하고있다.
대신 대중이 공급을 주도합니다. 3 년 동안 임시로 운영 될 ‘도심 공영 주택 단지 사업’은 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울시 주택 공사 (SH) 등 공공 기관의 부지 확보 · 개발 방식이다. 토지 소유자, 민간 기업 및 지방 정부가 제안합니다. . 여기에는 변창흠 국토 교통 부장관이 취임 전 공언 한 도시 역, 저층 주거, 준공업 지역의 고밀도 개발이 포함된다. 역 면적은 준 주거 지역으로 수직 증가 후 법정 상한선을 적용하면 용적률이 700 %까지 상승하고 50 층 주거 단지를 지을 수있다.
‘공공 직접 수행 정비 사업’의 경우, 재건 조합원으로서 2 년 거주 의무와 재건축을 초과하는 이익에 대한 추가 요금은 적용되지 않습니다. 정부는 LH와 SH의 다양한 이해 관계를 조율하고 신속히 진행하면 평균 13 년이 소요되는 기존 유지 보수 사업 기간을 5 년 미만으로 단축 할 수 있다고 설명했다.
공공 주도 사업의 경우 정부는 기존 추진 방식에 비해 10 ~ 30 % 포인트 높은 수익률을 보장하겠다고 밝혔다. KB 국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는“걸림돌이었던 재건축에 따른 초과 수익 부담이 사라지면 재건축의 문이 열린다.
재개발에 직면 한 지역에서는 기대가 커지고 있습니다. 오정자 서울 용산구 후암 1 지구 재개발 추진위원회 위원장은 역 일대 고밀도 개발 후보로 꼽힌다. 오랜 시간 동안 대중은 대중에게 큰 환영을 받았습니다. ”
2025 년 주택 공급 목표
다만 정부가 발표 한 물량은 2025 년까지 확보 할 것으로 추정되는 부지 기준이다. 실제 입주는 부지 확보 후 3 년이다. 또한 총 공급량의 절반 이상을 차지하는 공공 주도 사업은 토지 등 소유주가 참여해야만 실현 될 수있다.
국토 교통부 관계자는“서울에 당장 대규모 주택을 지을 수있는 땅이 더 이상 없다”고 말했다.
강진구 보고자 [email protected]
김지섭 보고자 [email protected]
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