수도권 주택 공급 대책, 경관 완화 등 복잡한 고밀도 개발 [라펜트 모바일웹 조경뉴스]

4 일 (금) 정부, 지방 자치 단체, 공기업이 정부, 지방 자치 단체, 공기업이 주도하는 ‘수도권 주택 공급 획기적인 확충 계획 인’공공 주도 3080+ ‘를 추가로 개발했다. 서울에 32 만 가구, 전국에 83 만 가구를 공급하고 있습니다. 발표.

대책에 따르면 수도권 약 6160 만호 (서울 약 32 만호), 25 년까지 지역 약 22 만호를 포함 해 총 8 억 3400 만개의 신규 부지를 확보 할 계획이다.

83 만 6000 가구 중 약 57 만 3000 가구는 도심의 신규 사업을 통해 확보 될 예정이며, 약 26 만 3 천가는 새로운 공공 택지 지정을 통해 확보 될 예정이다. 기존 주거 복지 로드맵과 세 번째 신도시를 통해 추진되고있는 수도권 총 공급 계획은 127 만세대로 사상 최대 규모 인 200 만세대 수준이다.

도시 공공 단지 프로젝트 + 소규모 재개발 ⇨ 약 3,060 만

‘도심 공영 단지 사업 (3 년 한정)’도입으로 적절한 개발 수단 부족으로 소외된 역, 반 공업, 저층 주거 등 노후화, 빈민가 및 비효율적 인 사이트 사용에도 불구하고 빠르게 재구성됩니다.

토지 소유자, 민간 기업, 지자체 등이 저개발 도심 지역의 우수 입지를 발굴하고 LH, SH 등에 주택 및 거점 복합 건설을 제안하면 해당 지역의 개발 사업을 검토 후 신속히 추진 (계획 지구 지정) 국토 교통부. 계획 지구 지정 후 1 년 이내에 토지 소유자의 3 분의 2가 동의하면 프로젝트 확정, 공기업 부지 확보 및 신속한 인허가 (통합 심의) 후 공공 주도 Fast-Track을 통해 착공 지방 정부에 의해.

용적률을 높이고 기부금을 제한하여 사업 타당성을 획기적으로 개선 할 계획이지만 기존 대비 높은 수익률 (예 : 10 ~ 30 % p)과 토지 소유자에게 아파트 및 쇼핑몰 우선 공급을 보장 할 계획입니다. 자체 프로젝트 추진 방법.

또한 보장 된 추가 소득 이외의 개발 수익은 비용 부담없는 실재 주민의 생활 수단 제공, 입주자 및 소상공인의 이민 및 생계 지원, 도시 환경 개선 등 공익 목적으로 활용 될 예정이다. 지역 사회 생활을위한 SOC 확대 등

향후 ‘도심 공영 주거 단지 사업’으로 추진 될 사업은 역, 준공업 지구, 저소득층 등 입지 별 특성에 따른 맞춤형 규제 혁신 및 개발 개념을 적용하여 특별히 개발 될 예정이다. 상승 주거 지역.

역 면적 (5,000㎡ 이상)은 용적률 (최대 700 %) 증가, 상업 시설 비율 완화, 지하철 연결 등 교통편의 극대화를 통해 ‘주거 상업 밀집 지구’로 개발 구절. . 제조 · 유통 위주로 개발 된 준공업 지역 (5,000㎡ 이상)은 창업 개발 공간, R & D 센터, 청년 기숙사, 주거 단지 등의 복합 단지 인 ‘주거 산업 융합 지구’로 저개발 저층 주거 지역 (10,000㎡). 위)는 광업 및 고도 기준 등 건설 ​​및 도시 규제를 완화하고 생활 SOC 단지를 통해 우수한 정착 환경과 보육 시설을 갖춘 ‘주거 공급 활성화 지구’를 조성 할 것입니다.

또한 역과 준공업 지역 중 소규모 (5,000㎡ 이하)의 경우 기존 소규모 유지 보수 사업을 개선 한 ‘소규모 재개발 사업’을 수립하여 주택 공급 활성화 및 저개발 환경을 개선합니다.

지자체가 구역을 지정하면 토지 소유자는 보수 사업 (조합 또는 토지 소유자 등)을 실시하고, 보수 구역 경계 설정 제한, 부지 확보 요건 완화, 도시 규제 완화 등을 추진할 계획이다. 건물, 세금 혜택 등이 있습니다.

특별 건축 구역으로 지정되면 경관 설치 기준, 일조 조명 기준, 도로 구역 별 조례로 정하는 높이 기준, 부지 내 공시 기준도 완화된다.

< 도시·건축규제 등 완화사항 >

공공 직접 구축 정비 사업 ⇨ 약 1,360 만대

이해 조정, 공익 확보 등 공익 기능을 정비 사업에 적용하는 ‘공공 직접 수행 정비 사업’을 도입 및 활성화한다. ‘공공 직접 추진 정비 사업’은 LH와 SH 공사가 주민의 동의를 얻어 재개발 및 재건축을 직접 실시하고 사업 및 판매 계획을 주도하여 사업을 신속히 추진하는 시스템입니다.

회원 과반수의 요청에 따라 공기업의 유지 사업 시행을 시작하고, 노조 총회, 행정 처분인가 절차 생략, 통합 심의를 적용하여 사업을 대폭 축소 13 년 이상 ~ 5 년 이내

법정 최대 용적률 120 % 인상, 재건축 원 2 년 거주 의무 미적용, 재건축 초과 수익 부과 등을 통해 사업 성과가 크게 향상되었습니다. ., 특별 건설 구역 의제를 통해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 나는 그것을 확보 할 계획이다.

회원에게는 기존 유지 보수 계획 대비 추가 수입 보장 (예 : 10-30 % p), 지불 한 아파트 대금 선납 후 정산 방법 등 기여금 증가 위험 (공기업 부담) 해소 등의 혜택이 제공됩니다. 앞으로 (양도세는 과세되지 않음). 선정 된 기업의 승계와 매몰 비용의 보존을 지원하여 원할 경우 유지 보수 사업을 공공 직구로 변경할 수 있도록하겠습니다.

도시 재생 (주거 재생 혁신 지구) 사업 방식 개선 ⇨ 약 3 만세대

노후 주거 지역을 개선하는 도시 재생 프로젝트의 기능도 크게 보완된다.

쇠퇴 지역에 지역 급 주택 정비를 추진하는 ‘주거 재생 혁신 지구’를 조성하여 도시 재생 지구 신규 주택 공급 활성화, 제한된 숙박 방식 (주민 2/3 동의), 의제 적용 최소 면적의 인프라 및 생활 SOC 설치에 대한 정부 자금 지원을 촉진합니다.

또한 유지 보수 사업과 도시 공공 단지 사업을 연계한 ‘주거 재생 특화 뉴딜 사업’을 수립하고 재정 지원 강화를 통해 연간 120 개 미만 사업장을 선정 할 계획이다.

또한 전국 15 ~ 20 개소에 약 26 만개의 신규 공영 택지가 확보 될 예정이며, 사전 발전 계획 (2011 년) 1,144 만호 공급 계획의 일환으로 약 10 만 가구 내 점유 가능 도심이 확장됩니다.