[뉴스분석] 전국 83 만 가구 서울에 분당 3 대 공급

“이것은 이전의 대응책보다 더 혁신적인 제안입니다. 재건축 사업의 핵심 인 사업의 속도가 빨라질수록 주민들의 관심도 높아질 것”이라고 말했다. (서울 서초구 잠원동 신반포 제 19 회 재건 조합 김성진)

“토지 확보가 쉽기 때문에 주택 개발 사업의 큰 고민 중 하나를 완화 할 수 있습니다.” (피데스 개발 김승배 대표)

일반적인 시장 평가는 지난 4 일 발표 한 정부의 ‘수도권 주택 공급 확대 방안’이 기존 방안보다 더 많은 공급 효과를 낳을 것이라는 평가 다. 하지만 지금까지 경험 해보지 못한 공공 주도의 신 공급 방식이기 때문에 실제로 시장에 공급되기 전에 극복해야 할 산이 많다.

정부는 ‘스피드 배틀’을 통해 서울을 비롯한 광역시의 주택 공급을 크게 늘리기로했다. 정부의 당초 예상과 달리 주택 공급 부족이 출발점이 되었기 때문이다.

변창흠 국토 교통부 장관은“저금리, 풍부한 유동성, 지속적인 국민 소득 증가, 최근 이례적인 가구 분할로 주택 수요가 급증했다”고 말했다.

홍남기“서울 32 만 가구 공급 충격 수준”

홍남기 부총리와 기획 재정부 장관은“이 조치의 공급은 전국 주택 공급량의 약 2 배인 83 만 가구이고 서울에 공급할 32 만 가구는 수준이다”라고 말했다. 공급 충격 ‘은 서울 주택 재고의 10 %이다. 나는 말했다. 32 만 가구는 약 10 만가 구인 분요시의 3 배입니다. 주택 공급을 가속화하기 위해 공급 방법은 공공 이니셔티브에 의해 계획되었습니다. 재개발과 재건축을 통해 역 주거, 준공업 지구, 저층 주거 지역은 물론 노후 주거지 개발을 위해 일반인이 직접 주택을 짓는다. 지금까지 사업체는 노조와 같은 민간 부문이었습니다.

정부는 “공공이 추진한다면 민간 개발 이익 민영화 문제로 지연된 사업을 신속히 진행할 수 있고 입주자 밀집 등 부작용 완화가 가능하다”고 말했다. 이를 위해 공공 구현의 한계를 낮추었습니다. 주민의 3 분의 2 이상이 동의하면 대중이 시행 할 수 있습니다. 기존 재입고 재개발 협회의 설립에 대한 동의 요건은 4 분의 3 이상입니다. 역 지역과 같은 공공 구현에서는 토지를 제한 할 권리가 부여됩니다. 미드미 네트웍스 이월 무 대표는“토지를 팔지 않는 ‘짖기’를 견디는 지주가 극소수라면 사업을하기 힘들지만 토지 확보를위한 토지 작업은 훨씬 쉬워 질 것이다. ”

정부는 용적률 (사업장 대비 연면적 비율), 층수 등 건축 규제를 완화하고, ‘당근’공시를 통해 일정한 수익성을 확보하기로했다. 서울 용산구 이촌동 강변-강서 박영준 재건축 코디네이터는“기존 용적률과 기부금 수납 규정으로 집의 크기가 더욱 줄어들었고 프로젝트는 수행.

또한 비즈니스 프로세스를 단순화하기로 결정했습니다. 13 년 이상의 재건축 재개발 사업 기간을 5 년 미만으로 단축 할 수있을 것으로 예상됩니다. 공공 주도형 재건축의 경우 ‘재건 사업’이라고하는 초과 수익 회수 제도 (재건 비)를 안내하는 것도 가능하다. 재건축 비는 입주 후 주택 가격의 50 %까지 현지 평균 이상으로 상승한 주택 가격을 현금으로 환급하는 제도입니다. 재건축 사업을 억제하는 대표적인 규정입니다.

개발 사업으로 확보 한 주택은 주로 분양 아파트에 공급할 계획이다. 공공 판매는 70-80 %를 차지하고 공공 임대 및 공공 독립 주택은 20-30 %를 차지합니다.

J & K Urban Development의 백준 대표는 “새 집을 빨리 구할 수 있고 재건축 비용을 지불하지 않으면 충분한 관심을 끌 것”이라고 말했다. “프로젝트가 부진한 곳이나 초기 단계에 참여하고 싶습니까?”

비즈니스가 좋은 강남의 대단지는 미지근 할 것으로 예상된다. 송파구 잠실동 주공 5 단지 4,000 가구 정복 문 사장은“가난 할 가능성이있는 공공 이행에 대해 얼마나 인정할 것인지 모르겠다. 주민들은 재건축을 통해 지역을 대표하는 고급 아파트를 짓고 싶어하기 때문입니다. ”

당분간 전 수요 및 월세 증가 가능성

전문가들은 그것이 시장에 심리적 영향을 미칠 수 있다고 믿습니다. 국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“도시 주택 공급이 계속되는 시장에서 공급이 증가 할 것이라는 강한 신호를 준다”고 분석했다. 변 세일 국토 교통 연구원 연구원은“대도시 주택 공급 대책이라 심리적으로 집을 살지 고민하던 바이어가 숨을 쉴 것 같다”고 말했다.

그러나 많은 어려움이 있습니다. 정부가 예상하는 물량의 대부분은 민간 부문이 오지 않으면 공급할 수 없습니다. 서울 32 만 가구 모두 주민 동의를 포함 해 민간이 참여해야만 사업을 할 수있다.

명지대 권 대중 교수는“용적률 상승과 시공 규제의 용이성에 따른 고밀도 개발로 주거 환경이 나빠질 수있다”며“보충 조치가 필요하다”고 진단했다. 직사광선과 교통 정체에 바로.” 일부는 민간 공급도 활성화되어야한다고 주장합니다. 경인 여자 대학교 서진형 교수는“공공 부문을 통한 주택 공급에는 한계가있다”고 말했다. “민간 주택 프로젝트를 통해 공급을 늘리기 위해 규제 완화가 필요합니다.”

전과 월세 시장의 불안은 더욱 악화 될 수있다. 정부의 공급 계획은 ‘주거’가 아닌 ‘토지’를 기반으로합니다. 실제로 입주하는 데는 시간이 더 걸린다. 허윤경 한국 건설 산업 연구원 연구원은“올해와 내년 입주자는 전보다 감소 할 것이며, 전과 월간 수요는 줄어들 것이다. 공급 확대 조치에 따라 공기 수요가 증가함에 따라 임대료가 더 증가 할 것입니다.

안장원 기자 [email protected]