4 년 이내에 총 83 만 가구 공급
자세한 계획이 없습니다 … 분위기 ‘차갑고 시원한’
4 일 서울 중구 남산에서 바라본 도심. 뉴스 1
정부는 4 일 문재인 정부 ’25 차 부동산 대책 ‘을 발표했다. 정부는 스스로를 ‘공급 충격’으로 표현하고 대책의 효과를 확신하지만 시장 분위기는 차갑다. 수십만 유닛을 공급하는 내용만을 강조했지만, 어디에, 어느 정도의 보상이 부족한 지에 대한 세부 공급 계획이 강조 됐다는 비판이있다.
이날 정부는 2025 년까지 재건축 관련 규제 완화를 통해 서울 32 만 가구를 포함 해 전국 83 만 가구를 추가로 제공하는 부동산 대책을 발표했다. “2025 년까지 수도권과 5 개 광역시에 총 83 만 가구를 공급하는 ‘공급 충격’수준의 주택 시장 안정화로 이어질 것”이라고 말했다. 서울의 32 만세대는 분당 3 개 신도시 크기로 강남 3 구 아파트 수와 비슷하다. 정부는 또한이 조치가 곧 시장에 대량의 상품 공급이있을 것이라는 신호를 보내 ‘공황 구매’를 예방할 수있을 것이라고 예상했다.
그러나 대응책이 발표 된 후 국내 최대 부동산 온라인 커뮤니티에서 ‘있나요?’라는 반응이 쏟아졌다. 특정 영역과 보상액은 전혀 포함되지 않았지만 ’32 백만 ‘과 ’83 백만’의 숫자 만 강조된 것으로 지적된다.
한 네티즌은 “책상 위에있는 숫자 만 세는 것뿐”이라며 “어디에서 얼마를 공급해야하는지에 대한 세부 사항이 없다”고 말했다. 또 다른 네티즌은“떠 다니는 구름을 잡는 정책이다. 한마디로이 정책은 ‘상상 임신’이라 비꼬는 것이었다. 앞서 규제 대책이 발표 된 이후 주택 가격 상승이 가속화 된 것과 마찬가지로 이번 대책이 오히려 올해 주택 가격 상승을 촉진 할 것이라는 의견이 많았다. 서울 시장과 부산 시장 보궐 선거와 대선이 곧 떠났을 때 나온 ‘선거 계획’인지 의문을 제기하는 사람들도있다.
전문가들의 의견은 그다지 다르지 않았습니다. 김학률 스마트 튜브 연구 센터 장은 “누구나 확인되지 않은 번호를 얼마든지 만들 수있다”고 말했다. “숫자가 중요한 것이 아니라 입주를 위해 정해진 시간에 확보되는 금액인지 여부.” 그는“2017 년 공영 주택 100 만개 계획과 2017 년 전 국토 교통 부장관이 약속 한 127 만 대도시권 계획의 진행 상황을 확인할 필요가있다”고 덧붙였다.
한국 건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은“단기적 성과에 얽매이지 않고 시장 수요에 맞는 장기 공급 계획을 제시하는 것이 당장 최선의 선택”이라고 말했다. “오늘 발표에서 우리는 공급 계획을 더욱 세분화하고 강화할 것입니다. 필요가 있습니다.”
실제 공급과의 시차로 인해 단기적으로 대책의 효과가 제한 될 것이라는 우려도 있었다. 함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“이번 대책은 전체 유지 보수 사업에 대한 규제 완화보다는 공공 유지 보수 사업에 대한 인센티브에 초점을 맞추고 있으며, 부동산 및 건설 산업 공급 특성상 한때 시작과 완료 사이의 간격은 불가피합니다. 효과가 느려질 정도로 제한 될 가능성이 있습니다.” “규제 완화로 사업의 속도와 사업 타당성이 향상되면 해당 사업장에서 소재 또는 재화로 인정받을 가능성이 높습니다. 시장에 반영 될 것으로 기대된다.”
국토 교통부는 지방 자치 단체와의 협의 후 공급 대책에 대한 내용을 공개하겠다고 밝혔다.
변창흠 국토 교통부 장관은“대부분의 입지가 확인됐지만 미묘한 지역 조정을 위해 구체적인 위치를 밝히지 않았거나 지자체와 최종적으로 합의한 바 없다”고 말했다. 예상됩니다.”
국토 교통부는 방책 량이 실제로 장기간 공급되어 현재 시장 상황에 영향을 미치기 어렵다는 비판에 대해“충분한 공급이 계속 될 것이라는 신뢰가 있다면 저가 시장이 형성된다 구매 추세가 완화되고 시장이 안정 될 것으로 기대한다”고 말했다. “이번 조치를 통해 우리는 추가 비주거 리모델링과 단기 공급이 가능한 신축 구매 계약을 확보 했으므로 후속 조치에 최선을 다할 것입니다.”
나진희 기자 [email protected]
[ⓒ 세계일보 & Segye.com, 무단전재 및 재배포 금지]