[2.4 대책 Q&A] “올 하반기 도시 공공 개발 지구 지정”

2 · 4 부동산 계획의 핵심은 공공 이니셔티브로 대량의 주택을 빠르게 공급하는 것이다. 주로 민간이 주도했던 주택 시장의 규모를 바꾸 겠다는 계획이며, 새로운 개발 방식이라 의문이 많다. Q & A로 정리했습니다.

도시 공공 주택 단지 사업이나 공공 직접 구축 사업에 대한 논의는 없다. 국토 교통부는 올해 하반기 지방 자치 단체와 협의하여 계획 지구를 지정할 예정이다.

새 주택은 언제 사용할 수 있습니까?
이번에 정부는 2025 년까지 83 만 가구를 공급하겠다고했지만 기준은 새 아파트를 팔거나 이사하는 것이 아니라 택지를 확보하는 것이다. 소규모 유지 보수 프로젝트를 통해 제공되는 다가구 주택은 3 ~ 4 년 후에 입주 할 수 있지만 아파트는 최소 5 ~ 6 년 안에 완공 할 수 있습니다.

개발에 반대하는 주민들도 있습니다.
반대하는 주민들이 소송을 제기하면 공공 주도의 유지 보수 프로젝트가 불가피하게 중단됩니다. 서울시 강남구 개포 주공 1 단지의 경우 2000 년 건설사로 선정됐지만 소송으로 인해 사업이 연기 된 지 20 년 만인 지난해 착공했다.

새로 지정된 공공 택지는 어디에 있으며 언제 발표됩니까?
정부는 지자체와의 협의가 끝난 곳이 있다고 말했지만 그 지역은 공개되지 않았다. 정부는 올 상반기 중 2 ~ 3 회에 걸쳐이를 발표 할 계획이다.

구독 시스템이 변경됩니다.

일반 분양 용 아파트 공급 중 85m2 이하 전용 주택의 30 %가 추첨으로 분양되고있다. 일반 분양에 대한 일반 공급은 전체 청약 저축 지급액 순으로 당첨자가 결정되기 때문에 청약 저축이 적은 3040 가구가 당첨 될 확률이 낮았다. 구독료 절감액은 월 10 만원 결제로 인식됩니다. 또한 3 년 이상 노숙자 만 공영 아파트 추첨에 참여할 수 있습니다. 85㎡ 이하 전용 주택의 일반 분양을위한 일반 공급 비중도 15 %에서 50 %로 증가 할 전망이다.

소득이 높은 3040도 구독 할 기회가 있습니까?
9 억원을 초과하는 고가 주택은 소득 요건 제외 현재 소득 요건은 도시 근로자의 월평균 소득 100 %와 자동차 가격을 기준으로 60m2 이하의 전용 면적을 가진 공공 분양 일반 공급에 적용된다. 개정 된 청약 제도는 도시 공공 단지 사업, 일반인이 직접 수행하는 보수 사업, 소규모 보수 사업 중 일반인이 직접 추진하는 사업에만 적용된다.

함종선 기자 [email protected]


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