[이데일리 김미영 김나리 기자] 정부가 4 일 발표 할 서울의 25 차 주택 공급 계획은 규제 완화보다는 고밀도 도시 개발을 통한 공급 확대에 초점을 맞추고있다. 공공 재건축 사업장 재건 초과 수익 환급 제 (반품)와 분양가 한도 (일부 제)를 배제하지 않기위한 조치를 취했다. 정부 입장은 이미 약속 된 ‘용적률 500 %까지, 층수 50 층 이하’외에는 공공 재건축에 대한 추가 인센티브가 없다는 것이다. 반면 부동산 업계는“규제 완화없이 공급 확대 효과가 제한적”이라며이를 주문하고있다.
1 일 국토 교통부에 따르면 정부는 25 차 주택 공급 계획에 포함될 내용에 대해 관계 부처 간 협의를 진행하고있다. 국토 교통부 관계자는“이번 조치는 역, 준공업, 저층 주거 등 개발 지역에 초점을 맞추고있다”며“원인을 찾아 내겠다”고 설명했다. 기존 개발 방법이 제대로 작동하지 않아 개선 조치를 취하고 있습니다. ” 역내 주상 복합 단지의 용적률을 최대 700 %까지 허용하고 준공업 지역의 재활용을 촉진하고 택지 사용을 전환하여 최종 사용자에게 주택을 제공 할 계획이다. 이번 발표로 공공 임대, 매각 등 20 만 ~ 30 만대가 출시 될 전망이 많다.
공공 재개발보다 덜 인기있는 공공 재건 활성화를위한 재 초청 · 완화, 서울 근교에 ‘4 번째 신도시’조성 등 정부가 선을 그었다. 정부 관계자는“재건 수익의 절반을 상환하기위한 재 초대 신청 완화와 할부 면제 적용에 대해서는 검토하지 않고있다.
그러나 업계는 유지 보수 프로젝트에 대해 추가적인 규제 완화 조치가 취해 져야만 공급 태세의 변화를 분명하게 알 수 있다는 데 동의합니다. 한국 건설 산업 연구원 김성환 연구원은“정부의 입장으로 민간 부흥 사업에 대한 규제를 철폐하기는 어렵지만 재개 및 해체 제도에 대한 규제가 공공 재건을 위해서만 출시 된 강남권 등 국민이 원하는 지역에 대한 공급은 숨이 막힐 것 같다. 그는 “정부가 공급 의지를보다 명확하게 보여주기 위해 한발 물러서야만한다”고 말했다.
|
