입력 2021.02.01 14:00
지난달 25 일 세종시 주이면 영당리 223㎡ 부지에 30 명의 입찰자가 몰려 들었다. 낙찰가는 9380 만원으로 감정가 (6575 만원)의 143 %였다. 이 지역은 정부 세종 청사까지 직선으로 약 18km, 차로 약 35 분 거리 인 전, 답 등의 농지이기도하다. 세종의 토지 시장은 주택은 물론 부동산 경매에서도 인기를 얻고있다.
이는 행정 자본의 이전과 토지에 대한 투자 수요에 따른 아파트 가격 상승의 결과이다. 한국 부동산에 따르면 지난해 전국 집값은 5.36 % 상승 해 9 년 만에 최고치를 기록했고 세종시는 37.05 % 상승했다.
토지도 마찬가지입니다. 국토 교통부와 한국 부동산 공사에 따르면 지난해 전국 지자체 중지가가 가장 많이 오른 곳은 세종시였다. 세종시의지가는 2020 년 10.62 % 상승 해 2 위인 서울 (4.80 %)의 2 배 이상 상승했다.
개별 거래 사례를 살펴보면 증가율이 더 높게 기록되는 경우가 많습니다. 연 서면 월하리 산 106-2는 2015 년 7 억 4000 만원에 팔렸지만 지난달에는 43 억 4000 만원에 팔렸다. 5 년에 거의 6 번이나됩니다. 조치원읍 봉산리 116 호가 지난해 1 월 2 억 1000 만원에 거래됐지만 지난해 11 월 4 억원에 핸드 체인지가 발생했다. 단 10 개월 만에 거래 가격이 94 % 급등했습니다.
민주당 이해찬 전 대표가 소유 한 전동면 미곡리의지가도 상승세를 보이고있다. 국회 공보에 따르면 이씨는 배우자의 이름으로 미곡리에 밭 (875㎡)과 땅 (653㎡)을 갖고있다. 대지는 단독 주택 (172.53㎡)과 창고 (18㎡)가있다. 2012 년 제 19 대 총선에서 세종 시의회 의원으로 출마 한이 전 대표는 그해 12 월 위의 땅을 1 억 3,860 만 원에 매입했다고 밝혔다. 지난해 3 월 부동산 가격은 약 3 억 5 천만 원을 기록했다.
현재 시장 가격은 상당히 상승한 것으로 평가됩니다. 예를 들어 전 대표 이사 땅에서 가까운 미곡리 48 호는 2018 년 7 월 5500 만원에 매각됐지만 2 년 만인 지난해 9 월 1 억원에 재 매각됐다. 2 년 만에 토지 가격은 거의 두 배가되었습니다. 인근 미곡리 156 개도 2018 년 1 억원에 거래됐지만 지난해 2 억 7000 만원으로 변경됐다.
지지 옥션 오명 원 연구원은“경매 시장에서 세종 랜드의 인기가 꾸준히 높아지고있다”고 말했다. 개발 단계와 성숙 단계를 넘어서 확장하려는 움직임이있어 세종 토지 경매의 인기는 당분간 안정적 일 것으로 예상된다. “
다만, 부동산 기획의 대표적인 기법 인 ‘투자 금지’방식이나 ‘분할 주식’의 토지 거래를 통해 개발 가능성이 희박한 토지 매입에주의 할 필요가있다. 오 연구원은 “매각되는 블라인드 페이퍼 등 상식적으로 이해할 수없는 품목에 투자해서는 안된다”고 말했다.