[단독] 복권 당첨자 30 % 만 … 세 번째 신도시 ‘서울에 살다’가 매복

정부가 주택 공급 확대를 위해 개발중인 세 번째 신도시에서 서울에 대한 수요를 다변화하려는 정부의 전략이 매복 당했다. 액세스는 좋지만 임계 값은 높을 것으로 예상됩니다. 서울의 주택 가격 안정화 효과는 과거 1 차 신도시와 동일한 효과를 얻기 어려울 것으로 예상된다.

서울 근교 공영 주택에 매각 된 ‘로또’아파트 수상자 계약 결과 약 30 %의 계약자가 서울 거주자였다. 지난해 위례 신도시 (하남), 감일 지구, 하남시, 과천시, 과천 지식 정보 타운 등 4 개 단지에서 1945 세대 계약 현황을 분석 한 결과이다. 세 위치는 서울과 인접하거나 가까운 곳에 있으며, 이는 세 번째 신도시의 위치와 비슷합니다.

복합 건설 업체 4 곳 중 서울 시민은 612 명으로 31.5 %를 차지했다. 지역의 30 %가 하남과 과천에있었습니다. 지역을 제외한 경기도는 36.6 %, 인천은 2.2 %였다. 이 비율은 네 개의 항아리에서 거의 동일했습니다. 승자 중 계약자 비율은 계약 포기 또는 부적격 상금이 거의 없기 때문에 승자 비율과 동일합니다.

서울의 계약 업체 비율은 주택 수요 척도 인 청약 통장에 비해 훨씬 낮다. 지난해 12 월 기준으로 수도권 가입 통장 1 위는 89 만명이다. 이 중 서울에 거주하는 인구는 40 만 명으로 46 %입니다. 가입 기간이 15 년 이상인 가입 통장 비율은 서울 54.4 %, 경기 40 %, 인천 5.6 %이다. 구독 통장 구독 기간이 길면 구독 가격 (민간 주택)이 높거나 구독 저축 (공공 판매)이 높기 때문에 당첨 확률이 높다.

서울의 계약자 비중이 청약 통장보다 낮은 것은 지역 우대 공급 제도의 효과 때문이다. 30 %는 먼저 지역에, 20 %는 경기도에, 50 %는 서울과 인천에 할당됩니다.

직방 빅 데이터 연구소의 함영진 소장은“이론상 서울에서 50 %까지 가져갈 수있다”고 말했다.

전문가들은 3 차 신도시 판매가 비슷한 패턴을 보일 것으로 예측합니다.

미드미 네트웍스 이월 무 대표는“과천 지식 정보 타운은 시장 가격에 비해 매우 싼 로또”라며 서울에서 당첨 확률이 높은 사람들이 많이 구독하고있다. 서울에서의 승률은 더 떨어질 수있다”고 말했다.

‘승리 서울의 30 %’로 제 3 신도시는 서울의 집값에 제한이있을 것으로 예상된다. 1990 년대 초, 분당을 포함한 최초의 신도시 분양은 대부분 서울 주민들에게 갔다. 1993 년 한국 토지 개발 연구원 (현 한국 토지 연구원)은 신도시 주민 1,400 명의 구 거주지를 조사했고 서울이 61.8 %를 차지했다. 1991 ~ 93 년 신도시가 만점을 맞이한 서울의 아파트 가격은 주택 수요가 신도시로 빠져 나 가면서 하락했다.

제 1 회 서울 신도시 우승의 최대 80 %

첫 번째 새로운 도시가 매각되었을 때이 지역의 우선 공급 비율은 20 %였습니다. 서울은 80 %를 차지했다. 2006 년 판교 신도시가 매각되었을 때 면적의 30 %, 서울을 포함한 수도권의 70 %가 매각되었습니다. 2010 년에는 지역 30 %, 기타 경기도 20 %, 서울과 인천의 50 %가 조성되었습니다.

국민 은행 박원갑 수석 부동산 전문가는“서울의 신도시 수요를 흡수하려면 장벽을 좀 더 풀어야한다”고 말했다.

제 3 신도시가 입주 한 후에도 서울 입국의 문턱이 높다. 입주 후 5 ~ 7 년 재판매 제한으로 인해 거래가 불가능하며 당첨자는 2 ~ 5 년 동안 직접 거주해야합니다.

한국 건설 산업 연구원 허윤경 연구원은“서울의 주택 용품은 다른 곳이 아닌 원하는 지역 인 서울에서 찾아야한다”고 말했다. .

30 대 위례 공개 판매 우승자 50 %

한편, 30 대 복권 당첨 비율은 지난해 10 월 공급 증가와 구독 자격 감소 이후 상승세를 보이고있다. 과천 지식 정보 타운 민영 주택 30 대 계약자 비율은 지난해 7 월 18 %에서 지난해 11 월 23 %로 5 % 포인트 상승했다. 40 ~ 50 대는 74 %에서 66 %로 줄었다. 지난해 12 월 매각 된 위례 뉴타운 (하남)의 공매에서 30 대 계약 업체 비율이 50 %로 가장 많았다.

지난해 9 월 말에는 생애 처음으로 특수 물품의 양이 20 %에서 25 %로 증가했으며 공공 주거지에 민간 주택에 15 %가 신축됐다. 신혼 부부 특별 공급 소득 기준도 완화됐다. 집을 한 번도 소유하지 않은 노숙자를위한 첫 특별 급품과 결혼 7 년 이내에 신청할 수있는 신혼 부부 특별 급품은 일반 공급이 어려운 30 대 다수가 신청하고있다. 안장원 기자 [email protected]