The’Burning Sun ‘호텔도 판매 중입니다 …

불타는 태양 사건으로 유명해진 서울 강남구 르 메르디앙 호텔 전경. [르메르디앙호텔 홈페이지]

서울 도심의 호텔들이 부동산 매매 시장에 쏟아지고있다. 강남 최초의 럭셔리 호텔, 서초구 쉐라톤 팔래스 호텔, ‘불타는 태양’사건으로 유명해진 강남구 르 메르디앙 호텔, 중구 더블 에이 (구 명동 아스토리아) 60 년 전통의 호텔)이 최근 매각되었습니다. 용산구 크라운 호텔, 중구 티 마크 호텔 명동 등 판매 협상중인 호텔이 무수히 많다. 명동 지역의 10 개 호텔 중 9 개가 매물로 나왔다. 한진수 경희대 학교 호텔 경영학과 교수는 “학생들 사이에서 명동과 충무로에서 호텔 매니저 일을 그만두라는 전화가 계속 들린다”고 말했다. 호텔 업계는 올해 서울 호텔의 절반이 팔릴 것으로 예상하고있다.

서울 호텔 등록 현황 그래픽 = 김영희 [email protected]

역사상 유례없는 호텔 판매가 폭증 한 이유는 호텔 설립을 장려하기 위해 정부의 특별법에 따라 호텔 수가 급증한 상황에서 코로나 19의 직접적인 타격을 입었 기 때문이다. 정부는 중국인 관광객이 지속적으로 증가 할 것으로보고,이를 원활히 수용하기 위해 2012 년 각종 규제를 완화 한 ‘관광 숙박 시설 확충 특별법’을 일시적으로 시행 (2016 년까지)했다. 용적률 기준 (서울 기준 일반 주거 150 %, 상업지 500 %)을 완화하고 주차 공간 확보 기준 (134㎡ → 300㎡ 당 1 대)도 해결했다. 이에 따라 서울 도심의 호텔 수는 2012 년 161 개에서 2019 년 460 개 (186 %)로 증가했습니다. 증가했습니다. 명동에서 관광 호텔을 운영하는 김모 (56) 씨는 “작년까지 코로나가 곧 진정 될 거라는 기대에 문을 닫아 인건비를 줄임으로써 왠지 참 았지만 지금은 선택의 여지가 없다. 포기하다.”

부동산 개발사, 자산 운용사, 투자 은행, 건설사, 외국인 투자사 등이 서울 호텔 매물에 주목하고있다. 부동산 전문 자산 운용사 중 일부 기업은 30 조원의 펀드를 냈다. 권지훈 General Equity Partners 회장은“주요 초점은 호텔 건물이 아니라 토지”라고 말했다. “서울 도심에 새로운 것을 지을 땅이 거의없는 상황에서 위치가 좋은 호텔 부지는 필연적으로 매력적이다.”

서울 용산구 이태원 크라운 호텔이 오피스텔로 변신합니다. [크라운호텔 홈페이지]

호텔을 철거하고 그 자리에서 고급 주거 시설을 건설하는 프로젝트가 가장 일반적입니다. 현대 건설 컨소시엄이 7000 억원에 인수 한 르 메르디앙 호텔 (부지 10,362m2)은 잠실 롯데 타워 시그 니엘, 청담동 피엔 폴 루스 등 고급 주거 형 오피스텔로 변신 할 전망이다. 시그 니엘은 전용 면적 244m2의 오피스텔을 115 억원에 매각했다. 부동산 개발사 더 랜드가 3,500 억원에 매입 한 쉐라톤 팰리스 (9968㎡)도 호텔을 철거 해 고급 주거 단지로 발전시킬 계획이다. 현대 건설 컨소시엄이 우선 입찰자로 지정한 크라운 호텔 (7011㎡)과 동대문구 경남 호텔 (3633㎡)도 현대 건설이 오피스텔로 지을 계획이다.

서울 용산 드래곤 시티 호텔 전경. [드래곤시티 홈페이지]

기존 호텔 시설을 공동 주택으로 바꾸려는 시도도 증가하고 있습니다. 공유 주택은 위 워크와 같은 공유 오피스의 주거용 버전으로, 건물 1 층과 2 층에 호텔 라운지, 피트니스 센터, 독서실 등 편의 시설을 마련해 입주자들이 공유하는 신개념 주택입니다. 아시아 최대 규모의 용산 드래곤 시티 호텔은 1,700 개 객실 중 500 개를 공동 주택으로 전환 할 계획이다. 부동산 컨설팅 회사 인 류상엽 대표는“자산 운용사가 호텔을 사서 공동 주택으로 전환하고, 공동 주택 관리 전문 업체가 공동 주택에서 시설을 운영하는 것이 새로운 추세”라고 설명했다. 지난해 말 정부가 발표 한 사전 세대 계획에는 호텔을 공공 임대 주택으로 전환하는 계획도 포함됐다.

지난달 한국 토지 주택 공사 (LH)는 대학생과 청년들의 주거 안정을 위해 청년 맞춤형 공동 주택 ‘안암 생명’을 제공했다. 코로나 19 여파로 오랫동안 비어 있던 시내 관광 호텔을 리모델링 한 곳이다. [연합뉴스]

그러나 이러한 변화에 장애물이없는 것은 아닙니다. 우선 정부 특례법에 따라 이미 호텔 건설 촉진을위한 용적률 혜택을받은 호텔을 다른 용도로 전환하면 기존 혜택을 유지할 수 있을지 지적한다. 최근에 호텔을 구매 한 기업은 아직 라이선스 절차를 거치지 않았습니다. 또한 호텔은 도시의 필수 시설이기 때문에 코로나 19 이후 호텔 부족 문제가 다시 나타날 수 있다는 우려가있다.

함종선 · 김원 기자 [email protected]