20 년 동안 건물 소유주 …

건물 임대 회사가 문을 닫았을 때 세입자는 자신이 건물 소유주 인 것처럼 속이고 제 3 자와 불법 전대 계약을 체결했습니다. 당초 쇼핑몰은 수십억 원의 세금 연체로 문을 닫았고시는 공매도를해야했다. 시는 소송과 경매를 통해 세입자의 이익 활동을 제한하고 세입자가 7 억 원의 체납금을 징수했다.

35 억원을 낸 임차인의 사업을 닫자 …“임대”

지난해 12 월 24 일 부산 중구 광복동 거리가 분주 한 모습을 보이고있다. [연합뉴스]

28 일 서울시에 따르면 2006 년 문을 닫은 건설리스 A 사가 문을 닫은 사건이 시작됐다. 1985 년 설립 된 A 법인은 1996 년 부산에 위치한 쇼핑몰에서 부동산을 매입 해 시민 단체 ‘B 연맹’에 임대했다. 그러나 그 이후 A 법인은 영업 활동을 중단하고 사업자 등록을 폐지하며 2006 년 청산 (폐쇄)했다. 폐업 당시 A 법인은 취득세를 포함 해 총 35 억원을 체납했다. 1999 년 서울 시내에 건물을 사다가 돈을 냈어야 했어요

서울 재정 국 제 38 과세과는 A 사가 임대 사업을하고있는 부산의 상가를 방문 조사했다. 그러나 첫 입주자였던 B 연맹은 대형 마트 C 마트와 불법적으로 전대차 계약을 체결 해 건물주 역할을하던 중 상가를 재 임대했다.

전대는 임차인이 제 3 자에게 임대하고 합법적이지만 민법 제 629 조 제 1 항에 따라 임차인의 동의가 필요한 계약입니다. B 연맹은 A 사가 폐업하고 20 년간 위탁 관리라는 명목으로 월세 272 만원을 징수했다는 사실을 이용했다.

서울시, 쇼핑몰 옥션 … 연체금 715 백만원 추가 징수

26 일 서울 시청 로비. [뉴스1]

26 일 서울 시청 로비. [뉴스1]

서울시는 A 법인이 당초 체납 한 7 억 1500 만원의 세금을 공매도에 올렸다. 그러나이 과정에도 문제가 있었다. 쇼핑몰은 담보로 보관되었습니다. 특히 임차인 B 연맹이 ‘우선 모기지 보유자’로 잘못 설정됐다. 즉, 담보 인 쇼핑몰이 곧 매각 되더라도 B 연맹이 먼저 매각가를 받아야한다는 뜻이다.

이에 서울시는 소송을 제기하고 B 연맹의 기본 모기지 권을 취소했다. 안승 만 38 세 과세 팀장은“담보 채권이 10 년 이상이면 뿌리 모기지 권이 무효화된다. 하지만 B 연맹의 채권은 20 년이 넘었습니다.” 이후 서울시는 올해 1 월 몰을 공매도 해 5 억 원의 체납 세를 징수했다.

연합 B의 경우 쇼핑몰의 사용과 수입이 제한되었습니다. 그러나 B 연맹도 A 사에 입주자로 예치금을 지급 한 점을 감안하면 예치금 3 억 4000 만원 중 2 억만 서울로 환급됐다.

민법 제 629 조제 1 항에 따라 임차인 B 연맹은 A 법인의 동의 없이는 C 마트와 전액 임대 계약 등 월세를받을 수 없다. [국가법령정보센터 캡처]

민법 제 629 조제 1 항에 따라 임차인 B 연맹은 A 법인의 동의 없이는 C 마트와 전액 임대 계약 등 월세를받을 수 없다. [국가법령정보센터 캡처]

이병한 서울 재정 국장은“이번 사건은 고의로 체납 된 회사를 고의로 학대하고 연체금을 징수 한 허위 모기지 채권자를 끈질 기게 쫓는 사건이다. 나는 이것을 깨달을 것이다.”

서울시는“다만 대금을 지불하고 생계를 회복 할 수있는 자들이 부실 채권자 등록을 취소하고 체납 처분을 연기하여 정상적인 경제 활동을 할 수 있도록 지원하겠다”고 밝혔다.

허정원 기자 [email protected]


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