27 일 KB 국민 은행 월별 주택 가격 동향 시계열 자료를 살펴본 결과 지난해 12 월 기준 전국 아파트 5 분위 비율은 8.5였다. 관련 통계 조사가 시작된 2008 년 12 월 (8.1) 이후 가장 높은 수치입니다.
5 분위 승수는 주택을 가격순으로 5 위로 나누어 상위 20 % (5 분위)의 평균 가격을 하위 20 % (1 분위)의 평균 가격으로 나눈 값입니다. 이 배율이 높을수록 가격 차이가 커집니다.
지난해 12 월 전국 1 분위 아파트 평균 가격은 1 억 1 천 920 만원이었다. 지난해 같은 달 (1835 만원)에 비해 375 만원 증가했다. 반면 5 분위 아파트 평균 가격은 9 억 5160 만원으로 전년 대비 2 억 1500 만원 (7 조 3957 만원) 급등했다.
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▲ 고가 아파트와 저가 아파트의 가격 격차. 연합 뉴스 |
전국 아파트 5 분위 비율은 2019 년 12 월 6.8에서 지난해 12 월 8.5로 증가 해 가장 큰 연간 변동폭을 기록했다. 지난해 12 월 현재 지역별 5 분위수는 대전 (5.7), 울산 (5.4), 광주 · 부산 (5.3), 경기 (4.8), 대구 (4.6), 서울 (4.2), 인천 ( 3.9). . 지역 별로는 수도권 (6.6), 기타 지역 (5.6), 5 대 광역시 (5.2) 순입니다.
특히 지난해 △ 경기 △ 인천 △ 부산 △ 대구 △ 광주 △ 대전 △ 울산이 2013 년 관련 조사를 시작한 이후 가장 높은 5 분위 비율을 기록했다.
그러나 지난해 서울에서는 5 분위 비율 (4.2)이 2019 년 12 월 (4.8)보다 유일하게 낮았다. 이는 서울을 제외한 모든 지역에서 주택 양극화가 심화되었음을 의미한다.
서울의 1 분위 아파트 가격은 2019 년 12 월 371.19 만원에서 지난해 12 월 4 억 8363 만원으로 올랐다. 같은 기간 5 분위 아파트의 가격은 1,761.58 만원에서 2,013 만원으로 올 해 2 억 8550 만원으로 올랐다. 서울의 경우 저비용 아파트도 가격이 오르고 비율이 낮아진 것으로 해석된다.
지난해 아파트뿐만 아니라 단독 주택, 다가구, 다가구, 연립 등 5 분위 배수도 아파트와 동일한 패턴을 보였다.
KB 국민 은행 박원갑 선임 부동산 전문가는 “지난해이 지역에서는 풍부한 유동성에 따른 조 달력과 소득 격차가 광역시에 반영되어 지역 부의 형성 현상이 가속화됐다”고 말했다. “청년들의 공황 구매 영향과 강남을 대상으로 한 정부의 부동산 규제 정책 등으로 중저가 주택 가격 상승률이 고가 주택보다 가파르다.
“올해 서울과 지방에서 전세 위기에 따른 구매 수요가 계속되면서 중저가 주택이 주목 받고있다”고 말했다. “주택의 양극화가 완화 될 가능성이 있습니다.”