공공 재개발을 위해 집 코노미 후보지의 지분을 분할하는 1,000 가구… 40은 청산 위험

공공 재개발 추가 후보지 선정은 3 월로 예정되어 있지만이 지역의 가구수는 ‘분할 주식’을 통해 약 1,000 가구 증가한 것으로 나타났다. 분양은 단독 주택을 철거하고 빌라를 짓는 방법으로 매각 대상을 늘리는 방법이다. 집값이 과열되는 상황에서 북한 정부에 공급하기위한 대책이 투기의 원인이되고 있다는 지적이 나온다.

‘말뚝 분할’바람

27 일 공공 재개발 시범 사업 2 차 후보지 47 개소의 건설 허가를 면밀히 조사한 결과이 지역에서 99 개의 빌라와 기타 다세대 주택 신축 허가를 획득 한 것으로 나타났다. 작년. 빌라 당 10 세대 정도의 규모를 감안하면 단기간에 총 가구수는 약 1,000 가구 증가했다.

용산구 원효로 1가 30 지하철 1 호선 남쪽 일대에 10 개의 신축 빌라 건설 허가를 받았다. 성북구 장위 뉴타운도 상황이 다르지 않다. ‘신도시 출구 전략’에 맞았습니다. 구장 위 11 지구 (장위동 66 지구)와 구장 위 9 지구 (장위동 238 지구)에서 각각 10 개, 7 개의 공동 주택 건설 허가가 부여 된 것으로 조사됐다. 길을 가로 질러 마주 보는 구 장위 8 구역 (장위동 77 번지 22 구역)도 6 건으로 집계됐다.

건축 허가가 가장 많은 곳은 강동구 고덕동 구 고덕 1 지구 (고덕동 약 501)이다. 총 11 건의 건축 허가가 부여되었습니다. 한때 단독 주택 재건축 구역으로 갇혔다가 풀려났습니다. 인근에 ‘고덕 래미안 힐 스테이트’, ‘고덕 그라시 움’등 재건축 아파트가 늘어서면서 일부 주민들은 공공 재개발을하겠다고 밝혔다.

일선 증권사들은 정부가 공공 재개발 도입을 발표 한 이후 지분 분할이 증가했다는 데 동의한다. 공공 재개발은 작년 5 월 6 일 조치를 통해 요약되었습니다. 후보 지역 별장 건축 허가 건수는 지난해 1 ~ 4 월 25 건에서 5 ~ 8 월 27 건, 9 ~ 12 월 47 건으로 늘어났다. 장위동 관계자는“가로 주택 개조 정도를 고려하고 공공 재개발 선택권까지 가지고 있다면 별장을 불 태워야 할 것”이라고 말했다.

그러나 정부가 이달 초 발표 한 공공 재개발 시범 사업 첫 후보지 선정에서 주가 분할 문제는 표면적으로 드러나지 않았다. 기존 유지 보수 영역 중에서 대상 사이트를 선택했기 때문입니다. 유지 보수 구역에서는 건물 활동 허가에 대한 제한으로 인해 빌라 등의 신축이 불가능합니다. 다만, 3 월에 발표되는 두 번째 후보지는 정비 구역에서 해제 된 구역과 정비 구역으로 전혀 지정되지 않은 구역이다. 그래서 각 구청에서 건설 활동을 선제 적으로 차단 한 일부 지역을 제외하고는 급격한 갈등이 예상되는 것입니다.

청산 위험 40 %

문제는 ‘주식 분할 금지 일’의 개념 인 권리 계산 일이다. 공공 재개발로 인해 새로 지명 된 구역에 대한 권리 산정 일은 지난해 9 월 21 일이다. 이것은 정부가 후보자를 제공하기 시작한 날입니다. 일반 재개발 지역 인 경우에는 권리가 산정 된 날짜가 구역 지정시 발표됩니다. 다만, 공공 재개발의 경우 구역 지정시기와 관계없이 권리 산정 일은 공모 일로 앞당겨집니다.

두 번째 후보지 중 47 개에 대한 99 건의 건축 허가 중 40 건이 작년 9 월 21 일부터 승인되었습니다. 새 빌라의 약 40 %를 매입하더라도 새 아파트를받지 않고 현금 결제의 위험이 있습니다. 대량 청산 상황이 발생할 가능성이 있습니다. 성북동 B 관계자는 “미리 허가를 받았지만 완공은 9 월 21 일 이후였다”며 “명확한 진행 조치가 없어 바이어들의 문의가 쇄도하고있다”고 말했다. 강영훈 부동산 스터디 카페 대표는 “시장이 뜨거워지고 유지 보수 사업이 뒤늦게 활성화되기 때문에 부작용이 불가피하다”고 지적했다.

성급한 투자는 독이 될 수 있습니다. 정부는 공공 재개발로 지정된 지역의 정관을 개정하여 후임 조합원이 아닌 조합원의 판매 가격을 인상 할 계획이다. 새 아파트는 회원 판매 나 일반 판매가 아닌 이웃 시장 세대가받는 것입니다. 이는 임차인 투자에 대한 수요를 차단하기위한 것입니다. 투미 부동산 김제경 부장은“입주권을 물려 받고 싶은 사람이 없어 중도 매각이 사실상 불가능해질 수있다”고 설명했다.

전형진 기자 [email protected]

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