[단독] 토지 구매자 43 % ‘실업’… ‘보지 않고 샀다’라고 묻지마 투자 87 % [기획부동산의 덫]

<상> 판매 방법 및 구입자

일반 구매자의 41 %가 “직원이 지인이라 마지 못해 구매”

직원들도 친구를 소개하여 고용한다 … “토지를 팔 수 없다면 직접 사야한다”

“전세가 필요 해요. 환급을하려고해도 누군가를 알기 때문에 쉽습니다.”

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“설문 조사 결과 산림 부동산을 기획하는 임업 지분 매각은 ‘다단계 취업 사기’임이 분명하다. 부동산 기획은 경매 나 경매를 배우면서 하루 7 만원을받을 수 있다는 홍보로 사람들을 매료시켰다. 쓸데없는 땅을 지인들에게 팔아서 직원이 직접 샀어요.”

24 일 경기도 성남시 수정구 금토동 산 73에서 바이어 설문 조사 결과를 본 이창동 밸류 맵 연구 팀장은 다음과 같이 말했다. 청계산 이수봉과 국사봉에 걸쳐있는 동은 30 개의 특산지가 974 억 원을 4,856 명에게 매각 한 숲이다.

서울 경제 조사에 응답 한 금토동 산 73 바이어 중 4 %만이 해당 지역에서 전화를 받거나 광고를 구매했다. 종업원이 아닌 구매자가 산림 지분을 샀던 이유는 종업원이 지인 이었기 때문이다. 일반 바이어 39 명 중 41 %가 ‘직원 추천’을 받아 구입했다고 답했다.

‘소액 투자’설문지를 선택하지 않은 자들로 지인의 추천에 마지 못해 구입 한 효과로 해석된다. 경기도 성남에 사는 바이어 A (68) 씨는“직원 인 지인이 구걸 해 드디어 샀다. 다시 땅을 매각 해달라고하자 ‘이 도시에 누가 살고 있니?’

구매자의 직업에 대해 물었을 때 43 %는 실업자였습니다. 23 % (12 명)가 ‘기타’를 선택했지만 △ 건설 일용 근로자 △ 농업 △ 보험 판매 △ 계획 부동산 △ 아르바이트 등 비정규 소득층 절반이

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기획 부동산 직원은 어떻게 일자리를 얻었습니까? 종업원으로 근무한 14 명의 직원에게 ‘어떻게 회사를 알게 ​​되었습니까?’라는 질문에 13 명이 ‘친구와 지인’, 1 명은 ‘가족과 친척’을 선택했다. 직업 소개도 개인 연결을 통해 여러 단계로 이루어졌습니다.

기획 부동산에 취직 한 이유에 대해서는 응답자의 절반이 ‘일당이 지급 돼서’라고 답했다. 주식 판매 기획 부동산은 오전 10 시부 터 오후 4 시까 지 일하면 하루에 7 만원을 지불한다. 응답자 2 명은“경매와 경매를 배우고 싶다 ”,“판매 수당이 좋다 ”라고 답했다. 부동산 기획은 가볍고 공매도를 가르치지 만 회사에 입사했을 때만 주식을 판매한다고 광고합니다. 판매 수당은 토지 판매량의 10 %를 지불하고 성능에 따라 몇 가지 추가 비율을 지불합니다. 부동산 기획사로 일하던 충남 아산시 B (59) 씨는 “부동산을 팔 수 없으면 직접 사야한다”며 “주위 사람들은 모두 빚을지고있다”고 말했다.

대부분의 구매자는 토지 확인에 매우 소홀했습니다. 지분을 사기 전에 현장을 방문했는지 물었을 때 87 %는 그렇지 않다고 답했습니다. 55 %조차도 로트 번호를 모른다고 말했습니다. 금토동이 개발 제한 구역 (녹지대)이라는 것을 알고 있느냐는 질문에도 53 %가 모른다고 답했다. 등기 부동산을 읽은 구매자와 계획된 부동산이 얼마나 토지를 매입했는지 모르는 사람도 6 %에 불과했다. 기획 부동산은 금토동 토지를 3.3㎡ 당 매입가 36,600 원의 6.5 배에 매각했다.

대부분의 바이어들은 금토동을 사지 않았습니다. 구매자 3 명 중 2 명 (67 %) (35 명)은 다른 땅에서도 주식을 구입했다고 말했다. 금토동을 포함 해 21 %는 2 개, 3 개는 17 %, 5 개는 8 %였다. 7 ~ 10 주를 매수 한 사람도 한 명씩 있었다. 이 중 총 구매 금액에 응답하지 않은 3 명을 제외한 32 명 평균 구매 금액은 7425 만원이었다. 바이어 전체 평균 구매액 2352 만원에 비해 5 천만원 이상을 투자했다. 40 대 초반 부동산 기획사 직원이었던 이지영 씨는“누나의 주식을 총 1 억 7 천만 원에 샀다”고 말했다. “어리석은 것 같아요.”

또한 대부분 지인을 통해 주식을 매수하고 있기 때문에 마음이 바뀌어도 환불을 요청하기 어렵다고한다. 서울 서초구에 사는 씨 (65) 씨는“남편이 돌아 가셔서 보증금이 필요해서 친구에게 전화를해서 돈을 돌려달라고했는데 추가 투자를 권유했다”고 말했다. “더 이야기하면서 싸우고 싶지 않아.” 어떤 사람들은 직원이었던 친척에 대해 항의 할 때 연락이 끊어 졌다고 말합니다. 직원 인 이모를 통해 사들인 광주 광역시 D (56) 씨는“딸과 시어머니를 사 줬다. 이건 잘려 요.” 경기대 도시 교통 공학과 김진유 교수는“계획된 부동산 매수자에게는 ‘지인과 친구’가 가장 위험한 네트워크였다”고 말했다.

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서울 경제 신문은 경기도 성남시 금토동 산 73을 기획 부동산 지분 매입자 표본 조사로 선정했다. 30 개 이상의 계획 부동산이 한 지역의 산림 밭을 분할 해 4,800 명에게 978 억원을 팔 았던 역사적 사건이기 때문이다. 지난해 상반기 금토동 산 73 등기 사본의 구매자 정보를 데이터베이스 화하기 시작했다. 지난해 8 월 20 일, 바이어 961 명이 메일 링 회사를 통해 설문 조사 협력을 요청하는 편지를 보냈다. 답장을받은 바이어의 신원을 확인한 후 전화로 심층 설문 조사와 인터뷰를 진행했다. 총 53 명의 피험자가 있었다 (응답률 5.5 %). 30 개의 메일이 반송되었습니다. 수십만 명으로 추정되는 기획 부동산 매입자의 채널과 이유, 수입, 자산 등에 대해 언론이 심층 조사한 것은 이번이 처음이다.

우편물을받은 분들의 소식을 듣고 연락을받은 바이어도 9 명. 그들은 통계적 결과 계산을 위해 조사하지 않았습니다. 기자들에게“설문하지 말 것 ”이라고 말한 사람들도 있었다. 편지를 받았음에도 불구하고 설문지를받지 않는 것에 대해 불평하는 사람이 몇 명있었습니다. 바이어리스트에서 카카오 톡 이름을 검색했을 때 거기에없는 분들이 많았어요. 부동산 기획 직원들은 이번 조사가 부동산 기획의 기만적 기법을 드러 낼 까봐 우려하고있는 것으로 추정된다. 아래는이 잡지에서 보낸 편지의 내용입니다. / 조권 형, 박진용 기자 [email protected]

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금토동 산 73 주식 매수자 여러분.

좋은 아침. 서울 경제 신문 조권 형 박진용 기자입니다.

경기도 성남시 수정구 금토동 산 73 부동산 등기부 주소를보고 편지를 씁니다.

공유 주식 매입 경로와 사유, 향후 매각 계획 등을 조사하기 위함이다.

우리는 부동산 회사의 대량 주식 매매와 시장에 관한 기사를 쓰고 있습니다.

이번에는 금토동 산 73에 초점을 맞춘 글을 쓰겠습니다.

산 73 금토동을 선택한 이유는 분양 · 매각 된 주식 공유지 중 면적, 가격, 인원이 가장 많기 때문이다.

약 4,800 명이 금토동 산 73 주식을 매입했으며 총 거래 금액은 964 억원이다.

주식 거래 규모가 연간 1 조원을 넘는 것으로 알려졌다.

그러나 누가, 왜, 어떤 채널을 통해 정확히 알려지지 않았습니다.

이 설문 조사는 구매자의 주식 거래 상태, 기대 또는 불안 요인에 대한 통찰력을 제공 할 것으로 예상됩니다.

010-****-****로 문자 나 전화를 남겨 주시면 다시 전화를하여 매입 주식 내용을 확인하고 설문 조사를 진행하겠습니다.

약 20 개의 설문 조사 질문이 있으며 약 10 분 정도 소요됩니다.

설문 조사 결과는 학술 연구를위한 기사 작성 및 통계 수치 계산에 사용됩니다. 성명, 연락처 등의 개인 정보는 공개되지 않으며, 개별 답변은 모두 공개되지 않습니다.

설문 조사에 협조 해주면 사람들이 주식 시장을 더 잘 이해하고 정부가 시장 방향을 설정하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다.

감사합니다.

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