펜트 하우스는 태광 산업 … 해운대 엘 시티 공사 ‘세금 폭탄’

지난해 7 월 부산 해운대 엘 시티 상층 일부가 바다 진흙 속에 묻혔다. 엘 시티는 해운대 해수욕장에 위치해있어 전망이 좋다. [뉴시스]

부산의 한 부동산 중개 회사가 60 억원에 3 개를 샀다. 경주에서 골프장을 운영하는 또 다른 회사는 40 억원에 2 개를 나란히 구입하고 1 개를 전세로 12 억원에 기부했다.

[안장원의 부동산 노트]
대한민국 85 층 해운대 L 시티
기업 소유주와 가까운 10 %
태광 산업, 펜트 하우스 매입
법인 주택 세 강화

부산 해운대 해수욕장에서 전국에서 가장 높은 아파트 인 엘 시티에는 기업 주가 많다. 회사가 입주했을 때는 거의 10 가구 중 1 가구였습니다. 그러다 지난해 정부의 고강도 주택 시장 규제로 폭풍이 몰아 치면서 일부 기업이 매진 된 것으로 나타났다.

L 시티 등록 현황에 따르면 882 가구 중 약 60 가구 중 첫 번째 소유주가 법인으로 확인됐다. 아파트는 2019 년 말 최대 85 층 전용 144 ~ 244m2로 완공되었으며, 지난해 초부터 본격적으로 소유권 이전 등록을 시작했다. 기업별로 가장 많이 팔리는 가구수는 3 가구이고, 2 개 회사가 2 개 계약을 맺고있다. 비즈니스는 부동산 관련에서 전자 상거래 및 광고 회사에 이르기까지 다양하며 지역도 전국에 퍼져 있습니다.

청약 경쟁률이 높고 매각 아파트의 기업 소유율이 이례적이다. 기업은 가입 할 수 없습니다.

구독 경쟁과 달리 미계약이 많았습니다. 2015 년 10 월 가입 당시 L-City는 평균 17.2 대 1 경쟁을 기록했습니다. 137 명이 최상층 펜트 하우스 2 개를 신청했고 경쟁률은 68.5 : 1이었다. 그러나 실제 계약율이 높지 않아 계약이 잇따라 포기되고 미분양 품목은 법인으로 이전되었다.

당시 분양가는 3.3m2 당 2,730 만원이어서 당첨자에 의해 매진되지 않았다.

업계 관계자는“해운대 바닷가에 위치한 고층 아파트 라 미래 자산 가치를 기대하고 바이어 등 사업에 활용하는 기업들의 관심이 많았다.

일부 애널리스트들은 이영복 회장이 영남권에서 큰 역할을했기 때문에 기업 고객이 많았다 고한다. 부산 기업은 절반 정도를 차지합니다.

펜트 하우스 중 하나는 ‘노무현 지지자’였던 고 박연차 회장 태광 산업이 차지했다. 거래 대금은 68 억 4000 만원이었다. 나머지 펜트 하우스는 아직 팔리지 않았습니다.

L City에 위치한 기업은 정부가 규제하는 서리에 직면했습니다. 정부는 지난해 6 월과 7 월 법인 소유 세를 대폭 강화 해 기업을 이용한 투기 수요를 근절하겠다고 밝혔다. 올해부터 6 억 원 공제액과 조세 부담 상한선이 철폐되며, 최고 개인 세율 (조정 지역 1 세대 3 %, 2 세대 이상 6 %)이 적용된다. 단일 세율. 올해 1 월 1 일부터 법인 주택 양도 소득에 대한 법인 기본 세율 (10 ~ 25 %)에 가산 된 추가 세율이 10 %에서 20 %로 인상됐다.

법인세

법인세

올해 공시 가격이 작년과 같으면 부산 부동산 중개 회사 3 가구라도 세금 세는 지난해 6700 만원에서 올해 3 억 4200 만원으로 4 배가된다.

소유 세와 양도세의 ‘폭탄’앞에서 기업들은 차례로 집을 팔았다. 정부 발표 이후 회사는 약 10 가구를 매각했다. 매수 가격과 매도 가격을 비교하면 마진은 12 ~ 780 백만원이다.

상하 2 층을 소유 한 부산 전자 상거래 업체가 1 개를 팔았다. 두 집이 그대로 유지된다면 세금에 대한 세금은 지난해 800 만원에서 올해 1 억 2600 만원으로 15 배 인상 될 것이다. 폐기 된 이후 최종 세금은 올해 3 천만원으로 늘어났다.

김종필은“작년 부산 해운대가 조정 대상 지역으로 지정되면서 세금 부담이 커졌다”고 말했다.

세

태광 산업 펜트 하우스는 지난해 공식 가격이 54 억 3 천만원으로 전국 10 위에 올랐다. 올해 공시 가격에 변동이 없다면 세금은 1 억 7 천만원으로 지난해 (5100 만원)의 3 배가 넘는다.

L-City 소유 기업이 판매하는 모든 수량은 개인이 구매 한 것으로 나타났습니다. 소유 세와 양도세뿐만 아니라 법인 취득세도 대폭 강화되어 기업의 구매가 쉽지 않습니다. 법인 취득세율이 1 %에서 3 %에서 12 %로 인상되었습니다. 취득가가 20 억원이면 취득세는 2 억 4 천만원이다.

미드미 네트웍스 이월 무 대표는 “보유 가치가 높다고 생각하는 기업들은 무거운 세금 부담에도 불구하고 계속 보유 할 것”이라고 내다봤다. 안장원 기자 [email protected]

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