‘상경 바이 잉’서울 아파트 5 개 중 1 개 외부인이 매입

지난해 전국 부동산 시장에서 서울에 대한 선호도가 더욱 두드러졌다. 지난해 서울의 주택 가격이 급등 했음에도 불구하고 서울에 거주하지 않는 사람이 서울에서 아파트를 구입하는 비율이 지난 5 년 만에 최고치를 기록하며 ‘인서울’현상이 더욱 가속화 될 것으로 보인다.

21 일 한국 부동산 진흥원의 주택 매매 거래에 따르면 지난해 서울에 거주하지 않는 사람의 서울 아파트 매입 건수 (관할권 외)는 2,797 건으로 전체의 22.2 %를 차지했다. 구매자의 거주지에서 총 93784 건의 거래. . 2,797 건은 2019 년 15,718 건에서 32 % 증가한 수치입니다.

지난해 12 월 부동산 거래가 제대로 반영되지 않았기 때문에이 수치를 합산하면 최근 5 년 만에 최대 매입 건수가 늘어날 전망이다.

2016 년부터 2020 년까지 서울에서 비거주자가 가장 많이 구매 한 아파트는 2016 년 21,063 건으로 2020 년과 266 건 차이가났다. 지난해 12 월 서울 비거주자의 서울 아파트 구매 건수는 1831 건이었다. , 같은 해 11 월에 비해 72 % 증가하여 12 월 거래가 반영되면 구매 건수가 더욱 늘어날 것입니다.

부동산 업계 관계자는 “최신 트렌드를 감안하면 2020 년 기록은 역대 최고 기록이 될 것이며,이 현상은 앞으로도 계속 가속화 될 것”이라고 말했다.

서울에서 아파트를 사는 비거주자 비율도 지난 5 년 동안 가장 높다. 가장 활발한 구매가 이뤄진 2016 년 서울에서 아파트를 사는 외국인 비율은 17.2 %였다. 작년에도 계속 상승 해 22.2 %를 기록했다.

서울 아파트 가격 급등에도 불구하고 공급 부족과 각종 규제로 ‘스마트 원’에 대한 선호도가 높아져 외국인들의 구매 추세가 활발하다. 심 교언 건국대 부동산학과 교수는“일부 대도시를 제외한 농촌 지역의 경우 집값이 계속 하락하고있다. 지방의 미래가 낙관적이지 않은 상황에서 서울의 집값은 계속 오르고, 지역에서 오는 현상도 더욱 강해질 것”이라고 말했다.

공급 부족으로 인한 주택 가격 상승은 서울 비거주자들의 ‘서울 행진’에도 불을 지폈다. 대한 주택 협회에 따르면 문재인 정부 출범 이후 전국 월평균 주택 판매는 15,855 가구 (총 69,7639 가구, 44 개월)로 월평균 10,6233 가구보다 낮은 수준이다. 박근혜 정부에서. 서울에서만 문재인 정부의 월평균 매출이 2377 가구로 박근혜 정부의 2,520 가구보다 적다. 명지대 부동산학과 권 대중 교수는 “서울 아파트가 같은 5 억원에 1 억원에서 2 억원으로 늘어난 데 서울은 10 억원짜리 아파트가 됐나?”라고 말했다. 도가 아닌 서울에 투자했다.”

구분에 따르면 노원구가 2,168 건으로 가장 많이 구입 한 것으로 밝혀졌으며, 서울 비거주자, 구로구 (1525), 강서구 (1494)가 그 뒤를이었다. 심 교수는 “강남의 집값이 더 오르기 어렵다고 판단한 외부인들이 상대적으로 집값이 낮은이 지역을 선택한 것 같다”고 말했다.

역설적이게도 서울 밖에서 아파트를 사는 서울 시민 수도 사상 최고를 기록했다. 지난해 서울 시민 관할권 외 아파트 매입 건수는 6 만 7000 건으로 2019 년 31,444 건에서 2.1 배 증가했다. 2006 년 관련 통계가 작성된 이후 가장 많이 발생한다.

서울 시민이 가장 많이 살았던 지역은 경기도 (45,959 건)였다. 인천 (5451 건), 강원 (2651 건)이 뒤를이었다. 이는 서울시 시민과 서울 비거주자들이 ‘교차 매수’로 전국적으로 주택 가격을 올렸다는 의미 다. 함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은“서울 사람들의 원격 주택 거래는 비 규제 지역에 매입하거나 단기적으로 이익을 얻는 측면이있다”고 지적했다. “인구 이동이지지되지 않으면 차이를 노리는 추측으로 볼 수있다.” 했다.

[정석환 기자]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]