[단독] 한 개만 남은 상태에서 모든 것을 팔더라도 실제 거주 기간 2 년 동안 리필해야합니다.

올해부터 다세대가 양도 소득세 면제 혜택을 받기 위해서는 마지막 1 세대부터 보유 기간을 재 계산하고 2 년 동안 ‘체류 기간’을 채워야한다는 사실이 밝혀졌다. 이 경우 다세대 인이 집을 순차적으로 매각하여 한 집이 되더라도 2 년 동안 자신의 집에 머물러야한다. 제 3 차 임대 법과 함께 시장에서 임대 부동산을 줄이고 임대 가격 인상을 유도하는 요인으로 작용할 것이라는 우려가 있습니다.

21 일 기획 재정부는 조정 대상 지역의 1 세대 1 세대에 대해 면세를 적용 할 때 체류 기간을 물었을 때 보유 기간 모두 지난 2 년을 채워야한다고 답했다. 한 집이 된 날부터 거주 기간.

올해부터 소득세 법 시행령 개정에 따라 1 세대 보유 기간 기준은 취득시기가 아니라 최종적으로 1 세대가되는시기로 알려졌다.

그러나 주택 당 9 억원 미만의 양도세에 과세되지 않는 요건 인 실제 거주 요건의 경우 복잡한 법규로 인해 일반인들 사이에 많은 혼란이 있었다.

지식 경제부의 권위에 대한 해석은 올해 멀티 홈이 한 집이되면 보유 기간뿐만 아니라 실제 거주 기간도 재 계산해야한다는 점을 분명히했다. 과학 기술부 관계자는 “이미 관련 시행령에 ‘소유 기간 동안 살 것’이라고 명시되어있다. 물론 체류 기간과 보유 기간도 재 계산 될 예정이다. . ”

이 때문에 전세 판매로 기존 주택을 공급 한 다세대 주택 소유자는 양도세를 피하기 위해 기존 세입자를 파견하는 것으로 관찰됩니다.

신한 은행 부동산 자문 센터 우 병탁 과장은 기존 임차인이 결국 퇴학당하는 상황을 의미한다고 말했다. “전세 수요 증가는 전세 가격 상승으로 이어질 것이다.”

임차인이 계약 갱신을 신청할 권리를 사용할 경우 2 년 이상을 기다려야한다는 사실은 멀티 홈 사람들이 자신의 집에서 살도록 장려합니다. 예를 들어, 전세가 약 6 개월 만기 된 임차인이 재계약을 신청할 권리를 사용하는 경우 2 년 6 개월 동안 면세 혜택을받지 못해 세금 부담이 크다.

결국, 면세 요건을 충족하기 위해 다세대 주택 소유자는 기존 세입자 전세 계약을 빈 집에서 종료 할 가능성이 높습니다. 세입자를 구하면 최소 2 년을 기다려야하므로 집을 더 짧은 기간 동안 나가는 것이 좋습니다.

우 팀장은“주택 매각 후 남은 한 채의 집을 매각하는시기가 늦어 질 수밖에 없다. 마치 “그가 말했다.

세무사 김종필은 “이전 재류 기간이 인정 될 것으로 예상했는데 법 조항이 지나치게 육체적으로 해석됐다”며 “조세 이의가있을 가능성이있다”고 말했다.

[이축복 기자]
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