2021.01.20 11:00 입력
국토 교통부 실거래 가격 공시 시스템에 따르면 지난해 12 월 30 일 서울 송파구 잠실동 잠실 주공 5 단지 전용 81㎡ (2 층)가 22 억 8100 억원에 거래됐다. . 같은 달 초 같은 달 17 일 같은 면적과 층수 분양이 2,280 백만원에 거래됐다. 9 월부터 11 월까지 거래 건수는 5 건에 불과했지만 12 월에만 10 건의 거래가 집중됐다. 실제 거래 가격보고 기간이 10 일 정도 남아 있다는 점을 감안하면 거래 건수는 더욱 늘어날 것으로 보인다.
인근 A 면허 중개 업체 관계자는 “전시장에 의해 반복적으로 파괴 된 단지이기 때문에 보궐 선거에 대한 기대감이있는 것 같다”고 말했다.
송파구 잠실동 1356 세대 아파트도 15 일 만에 2 억원이 늘었다. 이 아파트 전용 면적은 151m2로 지난해 12 월 16 일과 18 일에 각각 33 억원, 339 억원에 거래됐다. 같은 달 2 일 거래가는 31 억 5000 만원이었다.
3 만여 가구가 재건축 대상이되는 상계동 일대도 몸부림 치고있다. 상계 주공 1 ~ 16 단지 3,155 세대가 모두 35 ~ 40 년 동안 이전되어 심하게 노후화됐지만 830 세대 (포레 나노 원)가 8 개 단지 만 재건축됐다.
상계동 B 공인 중개 사무소 관계자는 “최근에 시작하거나 사전 정밀 안전 점검을 통과 한 단지가 속속 나오면서 시세가 꾸준히 상승하고있다”고 말했다. .
국토 교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 ‘상계 주공 5 단지’전용 면적 37m2가 12 월 18 일 6 억 5000 만원으로 신고됐다. 지난해 1 월 4 억 8 천만원에 거래 된 가격과 비교하면 시장 가격은 1 년 만에 35 % 이상 올랐다.
정밀 안전 점검을 진행중인 ‘상계 주공 6 단지’58㎡ 면적도 지난해 12 월 15 일 7 억 4000 만원으로 연초 (5 억 2000 만원) 대비 42 % 증가했다. 건설 회사는 이미 축제 분위기를 연상시키는 홍보 배너를 아파트 전체에 게시했습니다.
지난해 정부의 안전 점검 절차 강화로 한동안 둔화됐던 강남의 ‘재건 보스’도 늘어나고있다. 지난해 7 월 30 억원에 매각 된 강남구 압구정동 ‘현대 8 번가’아파트 전용 면적 163m2가 이달 12 일 37 억원에 거래됐다. 반년 만에 7 억 원.
서울 강남구 대치동 은마 아파트 전용 면적도 18 일 24 억 원에 매각 돼 신고가를 기록했다. 아파트 가격은 8 월에 238 억원으로 올랐고 11 월에는 22 억원으로 떨어졌다.
전문가들은 새로운 시장이 선출되면 재건 사업 환경이 바뀔 수 있다고 조언하지만 그것이 빠른 속도를 보장하지는 않으므로 과도한 기대를 기대하지 않는 것이 좋습니다.
이창무 한양 대학교 도시 공학과 교수는 “정부 정책은 공공 재개발과 재건에 초점을 맞추고 있지만 어쨌든 서울 도심의 공급을 늘리는 기조 연설”이라고 말했다. 그는 “서울시와의 갈등으로 인해 지연된 일부 단지가 순조롭게 진행될 것으로 보인다”고 말했다. 그는 “그러나 재건 사업은 매우 불확실한 사업이라는 점을 명심하는 것이 중요하다”고 덧붙였다.
건국대 심 교언 교수는“야당 시장이 나오더라도 중앙 정부의 재건 억제 열쇠를 극복하고 사업자 등록증을 부여하는 것이 쉬울 까?”라고 말했다. 그는 말했다. 서약은 서약 일 뿐이라는 점을 염두에두고 재건 구매에 신중하게 접근해야한다”고 말했다.
서진형 대한 부동산 협회 회장은 “강남, 잠실 등 주요 도시 및 역이 재건 될 가능성이 있지만 ‘애물 단지’가 될 가능성이있다. 사업 타당성이 열악한 외곽 및 비역 지역 단지. ” “저렴한 가격이기 때문에 ‘판매용 재건’으로 인식되기 때문에 구매를 피해야합니다.