문재인 대통령은 18 일 오전 청와대 춘추관에서 온-오프 혼재로 열린 ‘2021 신년 기자 회견’에 참석해 기자들의 질문에 답했다. 뉴시스
문재인 대통령은 인구는 줄었지만 가구수는 늘고 주택 공급이 부족했다고 말했다. 문 대통령은 18 일 신년 기자 회견에서“작년 한국 인구는 감소했지만 61 만 가구가 무려 증가했다”고 말했다. “가구 수가 급증하면서 수요가 예상 주택 공급량을 상회하고 부동산 가격이 상승했습니다.” .
이는 많은 사람들이 한 집에 살지 않고 1 인 가구로 나뉘어 주택 부족과 주택 가격 상승으로 이어졌다는 것을 의미합니다. 그러나 통계와 전문가 분석은 문 대통령의 발언과 정반대 다.
① 1인가 구가 정말로 증가 했습니까?
문 대통령이 말했듯이 1인가 구가 늘어나는 것은 사실이다. 그러나이 발언에는 중요한 ‘사실’이 빠져있다. 문재인 정부 이후 1인가 구가 크게 증가하지 않은 것은 사실이다.
통계청에 따르면 1 인 가구 증가율은 박근혜 행정부 2016 년 (19,4175 명)과 2017 년 (22,1062 가구), 2018 년 (22 년) 사이에 전년 대비 큰 차이가 없었다. , 9917 세대) 문재인 정부 때. . 2019 년 (29,8922 가구)에 성장률이 확대되었지만 이전과 크게 다르지 않다. 작년의 1 인 가구 수는 아직 나오지 않았습니다.
1 인당 연간 가구 수. 그래픽 = 김은교 [email protected]
문 대통령의 발언이 옳 으려면 ‘1 인 가구 증가 → 1 인 가구 구매 증가 → 수요 대비 공급 부족 → 주택 가격 상승’의 구성에 관계없이 작동해야한다. 그러나 박근혜 정부 때 1인가 구가 연간 20 만 가구 가까이 늘어 났을 때 집값은 지금만큼 오르지 않았다. 이는 문재인 정부가 1인가 구 상승에 대한 집값 인상을 탓할 수 없다는 의미 다.
문 대통령이 직접 인용 한 통계도 문제가있다. 언급 된 가구수 증가의 근거는 통계청의 1 인 가구 통계가 아니라 행정 안전부 주민등록 인구 통계이다. 행정 안전부는 3 일 발표 한 ‘2020 년 주민등록 인구 현황 통계’에서 지난해 1 인 가구수가 90 만 3,322 가구로 늘어났다고 밝혔다.
지난해 총 가구수는 61,1642 가구 증가했으며, 그 중 대부분은 1인가 구 증가이다. 2019 년 1인가 구 (40,3095 가구) 증가에 비해 크게 증가했다. 실제로 행정 안전부 주민등록 통계에 따르면 ‘1 인 가구 = 1 가구’의 공식이 틀렸다. 한 집에서 함께 살더라도 세대가 다른 세대를보고하기 때문이다.
정남수 통계청 인구 조사 국장은 “가구가 한 집에 살면서 한 집에 살지만 학교, 직장, 주거 문제로 가구가 분리되는 경우가있다”고 말했다. 덜 나옵니다.”
지난해 1인가 구가 급증한 이유도없이 1인가 구가 급증했다는 지적도있다. 정부가 한 가구 또는 한 노숙자에게 부동산 청약이나 세금 관련 혜택을 제공하면서 행정적 목적으로 만 고의로 가구를 분리 한 사례가 많은 것으로 분석된다.
② 1인가 구가 집값을 인상 했는가?
과거 정부의 통계에서 알 수 있듯이 1 인 가구의 증가가 반드시 집값을 상승시키는 것은 아니다. 더 중요한 것은 집을 사고 싶은 1인가 구가 얼마나 늘 었는지이다. 원래 1 인 가구는 주택 시장에서 주요 구매자로 간주되지 않습니다. 혼자 살면서 다가구보다 소득이 적기 때문에 매매보다는 임대 수요가있는 계급으로 이어졌다.
통계청이 작성한 주택 소유 통계에 따르면 2016 년 1인가 구는 전년 대비 4.9 % 감소했다. 그해 1 인 가구의 수는 거의 200,000 가구 증가했지만 주택 구입은 감소했습니다.
1 인 주택 소유자의 수를 늘립니다. 그래픽 = 김은교 [email protected]
패턴을 바꾼 것은 문재인 정부였다. 2017 년부터 1인가 구 수가 크게 증가하기 시작했습니다. 통계청의 주택 소유 통계에 따르면 1 인 가구 비율은 2017 년 (6.7 %), 2018 년 (6.1 %), 2019 년 (5.8 %)에도 계속 증가했다.
전문가들은 이러한 통계를 바탕으로 문 대통령의 발언이 현실과 반대 방향으로 일치한다고 비판한다. ‘1인가 구의 매입 증가로 집값이 오르는 것’이 아니라 ‘집값이 오르고있어 독신도 집을 많이 사지 않았던 개인 가구들이 집 구입 행렬에 뛰어 들었다.
명지대 학교 부동산학과 권 대중 교수는“1인가 구가 늘어나더라도 모두가 집을 사는 것은 아니기 때문에 결정적인 영향을 끼쳤다 고 말할 수 없다. 주택 가격 상승.” 오히려 정부의 부동산 정책에 자극을받은 1인가 구가 집을 사는 것 같아 원인과 결과가 역전됐다고 말했다.
최근 집값 급등이 젊은 1인가 구 ‘공황 구매’로 이어졌다는 통계도있다. 실제로 한국 부동산 진흥원에 따르면 2019 년 서울 아파트 판매 아파트 30 개 (71,734 건)의 비율이 28.8 % (2691 건)로 가장 높았다. 30 대 미만의 젊은 연령층은 1 인 가구 비율이 높습니다.
1 인 가구의 주택 소유 증가는 정부 부동산 정책의 영향을받습니다. 과다한 양도 소득세를 피하기 위해 다세대 주민들이 기부를 선택함에 따라 1 인주 택 소유자가 늘어난 분석이다. 실제로 국세청 국세 통계 연보를 보면 문재인 정부 (17 ~ 19 년) (11,7175)에 기증 된 건물이 박근혜보다 크게 늘어났다. 행정 (14-16 세) (71,914).
세종 = 김남준 기자 [email protected]