[기자수첩]이번에는 특별한 조치를 취하고 있습니다 시장에 맡겨주세요

문재인 대통령은 신년 기자 회견에서 부동산 시장 안정을위한 ‘특별’방안을 마련하겠다고 선언했다. 현 정부가 24 개의 과감한 부동산 대책이 실패했다고 인정한 발언으로 어떤 특별 대책이 나올지 주목한다.

이를 통해 기존 규제의 대상이었던 투기 적 억제에서 벗어나 공급 확대를위한 정책 방향을 전환 할 수있을 것으로 기대된다. 문 대통령은“공공 부문의 참여와 주도권을 높이고 인센티브를 강화하며 수도권의 절차를 대폭 단축하는 방식으로 공공 재개발, 역지 개발, 새로운 택지의 과감한 개발을 통해 시장이 기대하는 수준”이라고 말했다. , 특히 서울에서 “우리는 구체적으로 그 이상으로 부동산 공급을 늘릴 것입니다.”

정부는 신년 기자 회견 직후 열린 부동산 관련 부처와의 합동 브리핑에서“불안에 효과적으로 대응하면서 노숙자 집을 짓는 어려움을 해소하는 최선의 방법”이라며 명확한 공급 신호를 내놓았다. 주택 시장에서 주택 공급을 확대하는 것입니다. “

그러나 3 차 신도시 사전 가입, 공공 재개발 및 재건축, 고밀도 개발 등 기존에 공개 된 조치만을 반복하는 ‘주민’과 ‘삼탕’에 대한 대응책이 될 것이라는 비판이 쏟아지고있다. 역 지역이나 시내.

앞서 정부는 지난해 ‘8 · 4 공급 계획’에서 고밀도 공공 재건축을 통해 향후 5 년간 5 만 가구를 공급하겠다고 밝혔다. 하지만 뚜껑을 열었을 때 공공 재건 참여 의사를 표명 한 가구는 3,000 가구 미만이었다.

이 공급 계획에서 회사는 2028 년까지 1 만 6 천 가구 이상을 공급하겠다고 밝혔다. 로또 판매의 대안이 ‘주식 절약 분양 주택’이다. 주식형 주택은 세입자가 첫 분양시 토지 및 건물 지분의 20 ~ 25 %를 취득하고 천천히 갚는 분할 납부 제도입니다. 작은 초기 비용으로 가정을 제공하는 장점이 있습니다.

그러나 이는 MB 정부 초기 인 2008 년 보금 자리 주택에 도입 된 ‘설치형 임대 아파트’와 구조도 유사하다. 분양가의 30 %를 처음 지불하고 입주하면 4 년 후 20 %, 8 년 후 20 %, 10 년 후 나머지 30 %를 지불합니다. 당시 재정적 부담을 짊어 져야했던 공기업의 상황이 어려워지고 글로벌 금융 위기가 겹쳐지면서 계획은 중간에 폐지됐다.

노무현 정부 때 나온 토지 임대 부 분양 주택의 개념은 지분 투자 형 임대 주택과 유사하다. 세입자는 건물 가격과 토지 임대료 만 지불하므로 세입자의 초기 부담이 줄어 듭니다. 그러나 시범 사업으로 389 가구가 팔렸지만 실제 계약자는 27 개에 불과해 실패로 끝났다.

시장에는 재건을위한 초과 이익 환매, 분양가 한도 지연 등 규제 완화 정책을 포함시키고 자한다. 실제로 지난해 말 분양가 한도 제 시행 이후 ‘업무 효율 저하’로 서울 시내 주택 공급이 중단됐다.

또한 정부는 공동 설명회에서 다가구 인에 대한 세부 규제 법안을 계속 강화하겠다는 방침을 명확히했다. 강화 된 양도 소득세를 감안할 때 다세대 인들이 집을 팔지 않고 기부를 선택하는 것은 불가피한 옵션이되었습니다.

이러한 상황에도 불구하고 정부는 규제 입장을 유지하고 특별한 조치만을 강조한다. 이런 일이 생기면 결국 우리는 공공 지향적 인 주택 공급에서 한 발 더 나아갈 수 없을 것입니다.

현재 시장은 특별하고 과도한 조치를 원하지 않습니다. 대부분의 사람들은 시장 트렌드에 맞는 정책을 통해 지금도 주택 시장이 안정 될 것으로 기대합니다.

대책을 극복하기보다는 지금 정부가해야 할 과제 인 것 같다.