임대 법이 긍정적 인 효과를 보이고 있다는 여당의 호의적 인 발언과 달리 전세 시장 양극화, 전세 임대료 인상 등 부작용이 강화되고있다. 기존 임차인은 재계약 신청 권과 전월세 한도를 사용하여 계약을 2 년 더 연장 할 수 있습니다.
19 일 조선 민주당 허영 민주당 의원이 제출 한 자료에 따르면 지난해 12 월 3 주간 월세 통합 갱신 율은 73.3 %를 기록했다. 2019 년 9 월부터 2020 년 8 월까지의 연평균 갱신 률 (57.2 %)과 비교하면 16.1 % 포인트 높습니다. 허 의원은 “3 차 임대 법의 효력이 나타나고있다”고 말했다.
이것은 일방적 분석입니다. 기존 입주자와 신규 입주자의 상황은 재계약 신청 권 여부에 따라 180도 차이가 나면서 가격 양극화가 심화된다.
한 아파트 내에서도 총 가격의 차이는 매우 다양합니다. 송파구 가락동 송파 헬리오 시티는 전세가 최악이다. 작년 초에는 점유시 물의 양을 쏟았고, 전용 84 평방 미터 기준 총 가격은 5 억 상반기에서 6 억 초반 사이에 형성 되었으나 초반에는 올해 같은 균형의 19 층은 12 억 4 천만원에 거래됐다. 9510 가구 중 분양 품은 472 개 (19 일 기준) 였으나 임대 법 집행 일인 지난해 7 월 31 일에는 818 건이 절반으로 줄었다. 상황은 다른 곳에서도 비슷합니다. 서울시 강서구 가양동 ‘가양 6 단지’58.65m2가 14 일 2 억 3100 만원에 계약됐다. 4 일 전 거래 가격 (4 억원)보다 1 억 5000 만원 이상 저렴하다. 서초구 반포동 반포 자이 전용 84㎡는 13 일 18 억원, 12 일 1,275 만원에 계약했다.
특히 전세 판매 급감 우려가있다. 아실에 따르면 서울의 용 선량은 이달 19 일 현재 19345 건으로 지난해 7 월 31 일 38,427 건으로 절반 수준이다. 기존 세입자도 2 년 후 주택 불안정에 대해 크게 우려하고 있습니다.
[김태준 기자]
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