[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 문재인 대통령이 18 일 신년 기자 간담회에서 부동산 시장 안정화를위한 특별 공급 계획을 강조했으며, 집값과 전세 가격에 대한 불확실성이 해소 될 것인지 주목할 만하다. 짧은 시간.
우선 문 대통령의 발언을 보면 대규모 주택 공급 계획이 도입 될 가능성이 높다. 이를 위해 기존의 대책에 더하여 택지 신설 및 서울권 녹지대 해제 (개발 제한 구역)에 대해 논의한다. 추가 3 차 신도시 지정 등 시장의 기대를 뛰어 넘는 계획이 검토되고 있다는 관측도있다.
업계는 춘절 이전에 발표 할 수급 대책이 빠른 속도로 시행되면 공급 부족으로 인한 주택 시장 불안이 어느 정도 안정 될 것으로 예상하고있다.
◆ 녹지대 해제, 주거지 지정 등 대규모 주택 공급 계획 후보자
18 일 정치 · 부동산 업계에 따르면 문 대통령의 특별 공급 계획은 산업계에서 녹지대 해제와 새로운 주거 지역 지정을 약속 할 것으로 예상된다.
문 대통령은 춘절 전에 발표 할 주택 공급 계획에서 시장 전망을 뛰어 넘는 대안을 내놓겠다고 발표하면서 대규모 주택 공급에 집중할 것으로 예상된다. 특히 공공 주도의 기존 자세를 이어갈 것으로 예상되는 가운데 국유 토지 비중이 높은 녹지대와 주택 지구, 제 3 신도시 추가 지정 등을 논의한다.
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여당 관계자는 “기존의 주택 공급 계획을 검토 한 조치 외에 관련 부처가 그린벨트 일부 지역 공개 등 정부 주도의 공급 증대 방안을 논의하고있다”고 말했다. 신도시 지정 및 신도시 지정”,“대통령이 여러 차례 특별 선출 됨 회사의 공급 방안을 강조한만큼 효과적인 주택 공급 확대를위한 모든 계획이 검토 대상이다.”
그린벨트 리프트 후보 지역으로 강남 지역이 1 위다. 개발 면적이 넓고 소비자가 많고 상징주의도 크기 때문이다.
녹지대 해제가 예상되는 지역에서는 주택 공급 효과가 클 것으로 예상됩니다. 탑성 마을 (17,488㎡) 중 하나이다. 이 지역은 대표적인 집단 정착 지구입니다. 집단 정착 지구는 녹지 내 정착지를 재정비하기 위해 지정된 지구로 서울에는 24 개가있다. 강남구 대치동 강남 운전 면허 시험장과 서초구 내곡동 예비군 훈련원도 유력한 후보이다.
주택 지구가 새로 지정 될 가능성이 있습니다. 경기도 광명과 시흥은 서울 주변에서 눈에 띄게 논의되고있다. 이 지역은 시흥시 무지내동, 과림동, 광명시, 가학동, 하콘 동과 함께 2010 년 계획된 보금 자리 주택 지구로 지정되었다. 같은 해 특별 관리 구역으로 지정되어 개발이 중단되었습니다.
고양 대곡과 김포 고촌도 최근 교통망의 발전에 따른 주거 편의성 향상으로 주거 지역으로 지정 될 수있는 지역이다. 신도시와 주거 지역은 규모에 따라 분류됩니다. 신도시는 면적이 330 만 ㎡가 넘는 대규모 개발에 사용되고 있으며, 주거 지역은 일반적으로 330 만 ㎡ 이하의 개발에 사용됩니다. 주택가는 신도시보다 작으며 미니 신도시라고합니다.
정부가 기존 주택 공급 계획으로 고려하고있는 계획은 ▲ 지하철역 고밀도 개발 ▲ 공공 주도형 준공업 지역 개발 ▲ 토지 임대, 환매 조건 등 공공 민간 주택 공급 ▲ 도시 재생 사업 확대 ▲ 도로 · 철도 지하 공사 후 주택 건설 ▲ 공공 재건축 및 재개발 확충 등. 또한 전세 시장의 불안을 해소하기 위해 공공 임대 확대 및 공공 건물을 이용한 임대차 매입을 검토하고있다.
◆ 주택 공급 증가 징후, 불안 해소에 긍정적
정부가 주택 공급 확대에 적극적이라는 점에서 시장 평가는 긍정적이다. 한편, 집값에 대한 불안이 수급 불균형에 기인 한 측면도있다. 공급 규모는 평균 수준을 유지했지만 저금리와 1 ~ 2 명 증가로 수요가 증가했다. 유지 보수 사업 규제에 공급 감소에 대한 불안감이 더해지면서 주택 가격에 대한 불안감이 심화됐다.
리얼 하우스 분양 평가 팀 김병기 대표는 “최근 부동산 시장 불안은 수급을 동시에 억제하는 정책에 큰 영향을 받았기 때문에 시장은이를 특별 공급에 대한 긍정적 인 신호로 받아 들일 것”이라고 말했다. 확장 계획. ” 휴식을 취하기 위해서는 수요를 억제하고 대규모로 공급을 확대하는 정책을 실행해야합니다.”
민간 시장의 공급이 합쳐 져야 효과가 크다는 관측도있다. 정부 주도의 주택 공급 계획이 현실화되기까지는 시차가있다. 주거지 등 대규모 개발 계획은 지구 지정, 토지 보상, 사업자 선정, 착공, 입주까지 4 ~ 5 년 이상 걸린다. 단기적으로는 주거지의 불안을 해소하기에는 부족하다. 주택 시장. 이 때문에 유지 보수 프로젝트에 대한 규제를 완화하고 양도 소득세를 일시적으로 인하하는 등 민간 시장에서의 공급 확대가 필요하다는 지적도 나온다.
“단기간에 공급을 늘리고 싶다고해도 공공 주도형 신축 건물을 짓는 데 상당한 시간이 걸리기 때문에 당장 효과를 느끼기 어려울 것”이라고 말했다. “정부의 공급 확대로 멀티 홈 판매가 시장에 나왔을 때만 효과적 일 것입니다.”