새해부터 엇갈린 부동산 통계 … 전문가 “상승세 둔화가 아니다”

2021.01.19 06:00 입력

새해에 부동산 시장은 어떻게 움직이고 있습니까? 주간 아파트 가격 동향을 발표하는 두 수사 기관이 최근 상반된 진단을 내 놓으면서 부동산 시장 상황에 대한 의구심이 커지고있다. 한국 부동산 진흥원은 전국 아파트 가격 인상이 둔화되고 있다고 발표했고 KB 부동산은 상승세가 가속화되고 있다고 진단했다. 피부로 주택 시장의 흐름을 느끼는 전문가들은 “적어도 강세장은 깨지지 않은 것 같다”며 “거래량은 줄었지만 매도인의 우위는 계속되고 가격 자체는 여전히 상승하고있다”고 말했다.

19 일 부동산 업계에 따르면 한국 부동산과 KB 부동산이 각각 발표 한 1 월 둘째 주 ‘주간 아파트 (주거) 가격 동향’통계는 전주 대비 4 개 영역에서 상승세를 보였다. 전국, 수도권, 5 개 광역시 및 지방. 축소되었는지 여부는 다르게 나타납니다.

한국 부동산 진흥원 통계에 따르면 1 월 둘째 주 지역별 아파트 가격 상승률은 전주보다 낮아 지거나 전주와 같은 수준을 유지했다. 구체적으로는 전국 △ 0.27 % → 0.25 % △ 0.26 % → 수도권 0.26 % △ 0.37 % → 5 개 광역시 0.32 % △ 0.28 % → 지방 0.25 %. 지역 부동산 시장의 상승세가 다소 감소한 것으로 나타났다.

반면 KB 부동산 통계에 따르면 같은 기간 아파트 가격 상승폭은 전주보다 더 컸다. 구체적으로는 전국 △ 0.34 % → 0.41 % △ 수도권 0.42 % → 0.51 % △ 5 개 광역시 0.28 % → 0.32 % △ 지방 0.20 % → 0.21 %. 수도권과 5 개 광역시의 상승이 다시 증가한 것으로 나타났다.

두 조직이 생성 한 통계가 서로 다른 추세와 절대 값을 보여주는 이유는 표본의 차이 때문입니다. 한국 부동산 진흥원이 주간 조사에 사용하는 아파트 샘플 수는 9,400 개입니다. 반면 KB 부동산은 전국 34,495 채의 아파트를 표본으로 사용하고있다. 샘플에서 가격 인상을 이끄는 새 아파트의 비율도 다릅니다. 한국 부동산 진흥원의 주간 조사에 따르면 신축 아파트 비율은 KB 부동산보다 적었다.

전문가들은 부동산 가격이 일반적으로 계속 상승하고있는 반면, 상승은 계속되고 있다고 생각합니다.

권 대중 명지대 부동산 대학원 교수는 “KB 부동산 통계에 따르면 현재 시장은 다시 상승세가 가속화되고있는 반면, KB 부동산 통계에 따르면 매출액은 낮다”고 말했다. 함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 “시장이 둔화 될 기미가 없다”고 말했다.

고준석 동국대 겸임 교수는“전세 위기 속에서도 특히 서울에서 판매자의 지배적 인 시장이 여전히 지속되고있다”고 말했다. 나는 그것에 대해 걱정한다. “

임병철 부동산 114 선임 연구원은“서울 근교에서 물가 상승이 지속되고 있으며, 연말부터 서울 도심의 주택 가격 상승은 우호적 인 유지 보수 사업으로 탄력을 받고있다. . ” “부동산 114는 또한 제휴 부동산을 통해 자체적으로 통계를 작성하고 있습니다. 적어도 상승세가 둔화되고있는 것 같지는 않습니다.”

한편, 통계청은 지난해 12 월 한국 부동산 진흥원의 ‘정기 통계 품질 평가 보고서’에서 △ 주간 조사 표본이 적었다 △ 주간 조사에서 신축 아파트 비율이 낮았다 고보고했다. △ 수사관의인지 편의성으로 인해 오류가 발생했습니다. 할 수있는 일을 개선하는 것이 좋습니다. 이에 한국 부동산 진흥원은 주간 조사에 사용되는 아파트 표본을 3 만 2000 가구로 늘린다 고 밝혔다.

그러나 표본을 재 설계하는 데 시간이 걸리기 때문에 두 연구소의 ‘수차’는 당분간 지속될 것으로 예상된다. 한국 부동산 진흥원 관계자는 “현재 주택 가격 동향 조사에 사용되는 샘플은 작년 샘플과 아직 변하지 않았다”며 “확장 된 샘플로 조사한 통계는 국내에서만 가능할 것”이라고 말했다. 올해 중반. ”