(서울 = 연합 뉴스) 김종현 기자 = 새해 전 (2 월 12 일) 서울 도심의 획기적인 주택 공급 계획을 예고 한 변창흠 국토 교통부 장관이 무거워지고있다.
개봉일이 다가 오면 곧 개봉 할 명작 영화처럼 여권 안팎의 기대감과 함께 시장의 호기심이 커지고 있기 때문이다.
문재인 대통령은 18 일 신년 기자 회견에서 “다음 달 발표 될 주택 공급 대책과 관련해 지금까지 언급 한 ‘특별 대책’을 넘어선 발표가 기대된다. . ” 함께 기다려주세요. ”
정부는 제 3 신도시뿐만 아니라 녹지대를 일부 풀거나 호텔을 전세 주택으로 전환하는 방안을 동원해 서울에 주택 공급을 늘리기위한 조치를 취했지만 해결하지 못하고있다. 시장 불안과 주택 가격은 새해에도 계속 상승하고 있습니다.
◇ 서울 공급에서 ‘특별 공급’으로 전환
문 대통령은 신년 기자 회견에서“국민 참여를 더욱 높이고 인센티브를 강화하며 절차를 대폭 단축하는 방식으로 시장은 공공 재개발, 역지 개발, 새로운 주거 지역의 급격한 개발을 통해 예측하고있다”고 말했다. 서울 시내 주택 공급에 대해 그는 “우리는 구체적으로 표준을 훨씬 뛰어 넘는 수준으로 공급을 늘릴 것”이라고 말했다. “공급 부족에 대한 대중의 불안을 한꺼번에 해소하는 것을 목표로한다.”
문 대통령은 11 일 신년사에서 “주저하지 않고 주택 안정을위한 대책 마련에 주저하지 않겠다”며 “공급 확대에 특히 중점을두고 다양한 주택 공급 계획을 신속하게 마련 할 것”이라고 말했다. 빨리 효과적입니다. ” 이것에 비해 더 구체적이고 말의 강도가 높습니다.
작년에 아파트 가격과 전세와 월세가 오르는 진원지는 서울이었다. 강남권에서 시작된 급격한 가격 상승은 강북으로 옮겨져 수도권을 통해 전국 주요 도시로 통제 할 수 없게 퍼졌다. 공급 불안감이 넘쳐 흐르는 유동성에 겹치면서 소비자들을 공포에 빠뜨린 이러한 추세는 올해도 계속되고있다. 따라서 시장 안정을 위해서는 서울의 주택 가격, 특히 소비자가 원하는 아파트 가격을 진정시키는 것이 시급하다.
홍남기 부총리가 최근 방송 토크에서 언급했듯이 공급에는 두 가지가있다. 하나는 신축을 통해 공급을 늘리는 것이고, 다른 하나는 다세대 인들이 공급품을 마련 할 수 있도록하여 긴급 주택 수요에 대응하는 것입니다.
그러나 정부는 다세대 인구 이동을위한 유망한 방법으로 시장이 원하는 양도세 인하가 없다는 점을 단호히 굳혔다. 그는 후퇴를 막은 배 지진을 때리며 용납 할 수없는 수입은 용납 할 수 없다고 말했다. 그렇다면 유일한 대안은 새로운 택지를 확보하고 시장에서 만족할만한 수준으로 안정적으로 공급을 늘리는 것입니다. 문 대통령이 기회가있을 때마다 ‘특별 대책’을 언급하는 이유 일 것이다.
◇ 수량이 얼마나 터질 것인가
문 대통령의 서울 지역 공급 의지가 확고 해지자 시장 일부는 그린벨트 리프트가 다시 수면으로 떠오를 지에 대해 이야기하고 있지만, 정부의 정책적 입장에서 볼 수 없다는 견해가 우세하다. .
우선 변창흠 장관의 기존 계획은 용적률 인센티브 등의 혜택을 제공하고 저밀도 공공 기관 주도의 공공 고밀도 개발을 통한 도시 규제 완화를 통해 도심 아파트 공급을 대폭 늘리는 것이다. 역 지역, 준공업 지역 및 저층 주거 지역과 같은 개발 된 지역.
그러나 공급 부족에 대한 국민의 불안감을 해소 할 수 있을지 궁금해하는 전문가들이 많다.
조주현 건국대 부동산학과 교수는“이제 서울 도심에는 기존 민간 주거지 외에 공터가 적어 한 번에 공급을 늘리기가 어려울 것”이라고 말했다. “유도하지 않는 공공 개발에는 한계가 있습니다.”
부동산 114에 따르면 2019 년과 작년 서울의 아파트 입주자 수는 각각 48,000,813 명과 49,32 명으로 비슷했지만 올해는 29,000,649 명으로, 내년에는 23,41 명으로 늘어났다. 감소합니다. 소비자 입장에서 볼 때 공급 감소는 불가피하게 불안정합니다.
다행히 올해부터 분양 량이 크게 늘어날 것입니다. 지난해 28,137 세대에서 분양 된 아파트는 올해 4 만 1489 세대, 내년에는 45,000,217 세대로 늘어날 전망이다. 서울시는 2020 년부터 평균 6 년 동안 평균 5 만개의 아파트가 서울에 공급 될 것으로 추정하고 있으나, 인허가, 분양가 등 다양한 요인으로 인해 절차가 지연 될 수있다.
권일 부동산 정보 연구 팀장은“서울의 아파트 수요가 너무 많아 서울의 아파트 수요를 충분히 충족시키기는 사실상 불가능하다”고 말했다. 나는 할 것이다.”
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2021/01/19 06:00 전송