6 월부터 세금 및 양도세 강화 예정. 대출 집중 검사

정부는 부동산 시장 안정을 위해 준비된 다세대 주택 주에 대한 과세 강화 정책을 엄격히 시행 할 것이라고 강조했다. 올해 6 월부터 종합 부동산 세 및 양도 소득세 강화 정책을 시행 할 계획이다.

정부 부처는 18 일 정부 세종 청사에서 열린 ‘부동산 정책 추진 현황 및 향후 계획 공동 발표회’에서 이러한 성명을 발표했다. 투기성 주택 수요를 차단하기 위해 다세대 및 기업의 부동산 세 부담을 크게 증가시키는 내용을 담고있다. 멀티 홈 판매를 유도하기위한 조세 부담 완화 정책을 시행하지 않을 것임을 분명히했다. 오늘 브리핑에는 기획 재정부, 국토 교통부, 금융위원회, 국세청, 경찰청이 참석했다.

6 월부터 세금 및 양도세 대폭 인상

우선 올해 최고 종합 부동산 세율이 3.2 %에서 6 %로 인상된다. 법 개정 이전에는 개인 주택 취득세가 △ 3 가구 이하 1 ~ 3 %, 4 가구 △ 4 %였다. 그러나 지난해 8 월 12 일 인수 이후 1 ~ 3 %의 세율은 조정 지역 외 주택 소유자 1 명과 주택 소유자 2 명에게만 적용된다.

그러나 조정되지 않은 지역의 주택 소유자 1 명과 주택 소유자 2 명의 세율은 0.5 ~ 2.7 %에서 0.6 ~ 3.0 %로 비교적 낮습니다. 통제 구역 내 3 인 또는 2 인의 경우 과세 표준 94 억원을 초과하는 가옥의 세율은 3.2 %에서 6.0 %로 인상된다. 과세 표준은 12 억 ~ 50 억 원 주택은 1.8 %에서 3.6 %로, 60 ~ 12 억 원 주택은 1.3 %에서 2.2 %로 인상됐다.

통제 지역에있는 2 세대 주택의 경우 취득세가 8 %까지 인상되었습니다. 또한 3 가구의 경우 8 %가 적용되지만, 조정 지역에 주택을 소유하면 취득세가 12 %로 상승했다. 4 주택 소유자에게는 12 %의 세율이 적용됩니다.

처분 단계의 양도세도 대폭 강화된다. 투기 수요와 다가구 민을 차단하기 위해 2 년 미만 단기 보유자에 대해서도 세율을 인상한다. 앞서 법인 주택 이전에 대한 법인세 추가 세율은 올해 1 월보다 10 %에서 20 %로 인상됐다.

예를 들어 조정 대상 지역에 두 채의 주택을 매각 할 계획 인 2 세대 소유주 A는 올해 6 월부터 양도 소득세 부담액을 1 억원 이상 늘릴 것으로 예상된다. A 씨는 당초이 집들을 15 억 원에 샀지 만 최근 부동산 가격 급등으로 시세가 25 억 원으로 상승 해 10 억 원의 수익을 올릴 것으로 예상된다. 이 경우 세금 부담은 과거 5 억 3100 만원 이었지만 6 월 1 일부터는 1 억 1 천만원 증가한 6 억 4400 만원이다.

조정 된 지역의 다세대 주택 소유자의 경우 양도 소득세의 중간 세율이 10-20 % 포인트에서 20-30 % 포인트로 인상됩니다. 양도세 율도 2 년 미만 보유한 주택, 점유권 및 판매권에 대해 60 ~ 70 %로 인상됩니다. 구체적으로 주택, 입주권, 매각 권 등이 1 년 이내에 매각되면 양도 세율을 70 %로 인상합니다. 또한 2 년 이내에 주택 또는 점유권을 사고 팔 경우 세율이 60 %까지 올라갑니다. 분양권의 경우 2 년 이상 보유하더라도 60 %의 세율이 적용됩니다.

또한 금융 당국은 신속한 대출을 통해 주택 시장의 혼란을 방지하기 위해 대출 규제 준수 여부를 지속적으로 모니터링하고 있습니다. 특히 올해부터는 기존 조건부 주택 처분과 조건부 이전 대출의 계약 이행 일이 본격화되면서 계약 이행 여부를 집중적으로 확인하기로했습니다. 또한 국세청은 부동산 거래와 관련된 탈세를 지속적으로 차단하고 있습니다. 고가 주택 매입사, 고가 전세 입자, 다세대 주택 매입사 등 자금 조달 부족 혐의를 지속적으로 분석하고 새로운 탈세 유형을 적극 발굴하는 계획이다.
경찰은 아파트 매매 시장의 불법 행위를 집중 단속한다. 중개인 등 상습적 인 행위자를 끝까지 추격 · 처벌하고 철저한 추적을 통해 범죄 수익을 몰수 · 징수하는 정책이다.

“가장 좋은 방법은 주택 공급을 늘리는 것”

또한 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 공공 재개발, 역권 주택 공급 활성화, 세 대전 대책 추진 등 공급 확대 대책을 원활히 추진할 것이라고 강조했다. 지금까지 정부는 투기 수요 근절과 최종 이용자 보호라는 원칙 아래 규제 위주의 부동산 정책을 시행했지만 시장이 안정되지 않았다는 점을 인정했다. 따라서 향후 공급 확대 위주의 대책에 집중하겠다는 의지를 표명했다.

이를 위해 3 차 신도시 등 신규 택지에 집중하고 공공 재개발 사업을 확대 할 계획이다. 국토 교통부는 3 차 신도시 조성과 관련하여 남양주 왕석, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등 5 개 지구 지정을 완료했다. 있다고 말했다. 하남 교산과 인천 계양은 지난해 말 토지 보상을 시작하는 등 기존 보금 자리 사업보다 3 년 이상 빠르게 진행되고 있다고 설명했다.

이 지역의 대도시 교통 개선을위한 모든 조치도 확인되었습니다. 국토 교통부는 제 3 차 신도시 교통 사업이 적시에 완료 될 수 있도록 공공 기관에 대한 예비 타당성 조사 등 후속 절차를 신속히 완료 할 계획이다.

정부가 주거 복지 로드맵을 통해 고시 한 4 만 8000 세대 신축 택지는 지구 계획 수립을 완료하고 차례로 공사를 진행하고있다. 이에 따라 구리 갈매 역 등 6300 세대가 올해 가입 일정을 시작한다. 지난해 5 · 6 · 8 · 4 대책을 통해 발표 한 서울 용산 정비 창구, 태릉 CC, 과천 사옥 등 도심 신 주거 지역이 개발 중이다. 국토 교통부는 지역 주민의 편의를 높이기 위해 유관 기관 및 지자체와 협의를 진행하고 있습니다.

올해 7 월부터는 제 3 신도시 사전 가입도 시작된다. 인천 계양을 시작으로 남양주, 성남, 의왕 등이 하반기 3 만 가구, 내년 3 만 3 천 가구 공급을 진행한다. 정부의 기본 방침은 새로운 택지 발굴을 통해 적시에 신규 택지를 공급하고 추가 주택을 수시로 공급할 수 있도록하는 것이다.

지난주 5 ~ 6 대책에서 언급 한 공공 재개발 사업은 정부가 도심 공급 확대를위한 방안으로 시범 사업 후보지 8 곳을 선정했다. 기존 정비 구역은 동작구 흑석 2, 영등포구 양평 13-14, 동대문구 용두 1-6 1-6, 신설 1, 봉천 13 관악구, 신문로 2-12 2-12, 종로구, 강북구, 강북구 등 할 계획입니다. 기존 유지 보수 영역 이외의 새로운 영역에 대해서는 3 월 말에 후보 사이트를 발표 할 예정입니다.

정부의 8 · 4 조치에서 언급 한 공공 재건 사업은 사전 컨설팅 대응 단지와 소통하여 후보지 확정을 진행하고있다. 추가 단지 모집을위한 2 차 컨설팅도 계획되어 있습니다.

후속 조치는 지난해 11 월 19 일 발표 한 ‘저 중산층 주거 안정 계획’에 따라 진행될 예정이다. 이전에는 공공 임대 공실 중 19,000 가구가 전세 기준으로 기존 목표에 공급되었습니다. 2 만 가구의 경우 소득 및 자산 기준이 크게 완화되어 전세 형태로 제공됩니다. 이날부터 3 일간 한국 토지 주택 공사 (LH)가 공급하는 14,000 가구의 경우 전국 통합 세입자 모집 신청이 접수된다. 이 모집 금액은 2 월부터 입주가 가능하며 시장 가격 대비 80 % 이하의 가격으로 최대 6 년까지 살 수 있습니다.

서울시는 올해 공공 임대 2 만 4000 가구를 포함 해 8 만 3 천 가구를 공급할 계획이다. 공공 재개발, 역내 주택 공급 활성화, 세 대전 대책 등 공공 정비 사업을 아무 문제없이 추진하는 것이 방침이다. 200 세대 미만의 소규모 단지를 대상으로하는 소위 ‘미니 재건축’인 공공 소규모 재건축이 새롭게 도입되었습니다. 법이 개정되면 하반기부터 본격적인 시범 사업이 시작된다. 이를 통해 현재 5800 가구는 2023 년까지 10,000 가구로 확장 될 예정이다.

이날 정부는 “주택 시장의 불안에 효과적으로 대응하고 노숙자 노숙자의 어려움을 해소 할 수있는 가장 좋은 방법은 주택 공급을 확대하는 것”이라고 말했다.

앞서 문재인 대통령은 이날 오전 신년 기자 회견에서“주택 공급 확대 대책을 통해 시장이 기대하는 수준을 훨씬 상회하는 물량을 공급함으로써 공급 부족에 대한 불안감을 단번에 완화하겠다”고 강조했다.

안혜원 기자 [email protected]