“전세 위기에서 실질 수요가 재개발 투자 수요를 밀어 붙인다”… 빌라 딜, 아파트 2 배 증가

주택 가격과 전세 가격이 여전히 상승함에 따라 최종 사용자는 아파트보다 저렴한 다가구 주택이나 연립 주택을 구입하는 것으로 눈을 돌리고있다. 또한 정부는 최근 공공 재개발을위한 8 개의 후보지를 발표하면서 유지 보수 사업 추진에 대한 기대감과 투자 수요, 가격도 크게 상승하고있다.

18 일 서울 부동산 정보 광장 자료에 따르면 지난달 서울의 다가구 및 연립 주택은 1,620 개로 전월 (4,268 개)에 비해 8.2 % (578 개) 증가했다. 보고 기간이 아직 2 주 남았다는 점을 감안하면 거래 건수는 5,000 건을 초과 할 것으로 예상됩니다.

다가구 및 연립 주택 거래는 작년 1 월부터 5 월까지 5,000 건 미만이었습니다. 그러나 7 월에는 7538 건으로 급증하여 2008 년 4 월 (7686 건) 이후 12 년 3 개월 만에 최고치를 기록했다. 당시 업계에서는 거래량 증가의 직접적인 원인으로 20 ~ 30 세대의 ‘패닉 구매'(패닉 구매)를 꼽았다.

이후 7 월 10 일과 8 월 4 일 조치의 여파로 8 월 4350 건, 9 월 4096 건으로 급격히 감소했으나 10 월 4649 건으로 소폭 반등했다가 11 월에 다시 감소했다가 마지막으로 반등했다. 달.

새해에는 15 일까지 이달 거래 건수가 701 건으로 같은 기간 아파트 거래 건수 (363 건)의 거의 두 배에 달한다. 아파트 거래량은 일반적으로 다가구 / 컬럼 주택 거래보다 월 기준으로 2 ~ 3 배 더 크지 만 작년에 아파트 가격이 크게 상승하고 부동산이 상승하면서 다가구와 제휴가 매입 추세를 주도한 것으로 해석된다. 규제가 강화되었습니다.

양천구 목동에서 운영중인 S 부동산 관계자는 “작년 7 월 말 신임 대법 시행 이후 아파트 임대 가격이 터무니없는 수준으로 올랐다. 접근하기 어려운 아파트 대신 깨끗한 새 빌라를 살 생각을하고있는 신혼 부부들”이라고 그는 지적했다.

실제로 새로운 임대 법이 발효 된 8 월 이후 빌라 가격은 급등했다.

지난해 7 월과 12 월 5 개월간 서울 연립 주택 평균 매매가는 2 억 9,081 만 원에서 3 억 1,946 만 원으로 2,065 만 원 올랐다. 이는 지난 2 년 (2018 년 7 월 ~ 2020 년 7 월) 증가 (278 만원)에 해당한다. 같은 기간 서울 연립 주택 평균 임대료도 1 억 433 만원 (2,260,000 원 → 210641 만원) 올랐는데, 이는 지난 2 년 1 개월간 1,428 만원에 해당한다.

공공 재개발로 인한 개발에 대한 기대는 다세대 및 연합 가격 상승에도 반영됩니다.

장위 뉴타운 빌라 3 층 32.85m2 (토지 면적 19.13m2)는 지난해 7 월 2 억 2900 만원에 거래됐지만 12 월 계약이 4 억 1100 만원으로되면서 가격이 급등했다. 장위 신도시 8, 9, 11, 12 공구는 공공 재개발을 신청했고, 예상치가 가격에 반영됐다고 인근 부동산 관계자는 전했다.

최근 공공 재개발 시범 사업으로 선정 된 동작구 흑석 2 지구에서는 발표 이후 구매 문의가 급증하면서 많은 가구와 분양 가구가 사라진 것으로 알려졌다.

이와 함께 ‘갭 투자’가 여전히 가능하다는 사실도 투자 수요 유입에 영향을 미치고있다.

정부는 지난해 ‘6/17 조치’를 통해 규제 지역 3 억 원 이상의 아파트에 대한 전세 대출을 제한했다. 그러나 다가구 주택 및 연립 주택은 신청에서 제외되었습니다. 또한 주택 임대업 등록 제도를 대폭 개정 한 ‘7 · 10 대책’에서도 다가구 주택, 빌라, 스튜디오, 오피스텔 등의 세제 혜택은 그대로 유지됐다.

정성진 어반 자산 운용 대표는“아파트 가격이 크게 오르면서 최종 사용자가 살 수없는 상황이됐다”고 말했다. “빌라를 구입하여 주택으로 빌라를 구입하려는 수요가 더욱 증가 할 것으로 예상됩니다.” .

[조성신 매경닷컴 기자 [email protected]]
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