“평당 1 억도 분위기 넘쳐”… ‘강남 황실’증서 발급

“어디 사세요?” 특별한 것이없는 질문으로 생각할 수 있습니다. 그러나 상대방이 ‘당신의 신분은 무엇입니까?’로 받아 들일 수 있으므로주의해야합니다. 주택 시장의 양극화로 자산 격차가 벌어지면서 세상은 ‘당신이 사는 곳, 사는 방식 (자기 주권)’이 계급 (계급)이되는 세상이 되었기 때문이다. 인터넷에서 부동산 등급의 개략도를 쉽게 찾을 수 있습니다. 그들이 사는 곳 (자신의 기준에 따라)에 따라 왕가, 중앙 귀족, 지역 가족, 중산가, 평민으로 나뉩니다.

왕실은 서울 서초와 강남구에있다. 순위도 황실 내에서 나뉘며, 최고점 (순위표 그랜드 마스터)은 강남구 압구정동 현대 아파트와 서초구 반포동 아크로 리버 파크 아파트 다. 이러한 부동산 클래스는 과거에 존재했지만 문재인 정부의 도입으로 강화됐다. 2017 년 출시와 동시에 ‘강남 주택 가격’을 설정하기위한 다양한 규제 조치가 강남 아파트의 희소성을 높이고 강남 외 거주민이 당황하게 구매하도록 유도했다.

한국 부동산에 따르면 1 월 둘째 주 (11 일 현재) 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.07 % 상승했다. 강남 4 지구 (서초, 강남, 송파, 강동구)가 치 솟고 상승세가 전주보다 컸다. 서초구와 강남구는 전주보다 0.1 %, 송파구는 0.14 % 증가했다. 보고 된 거래는 연초부터 여기에 정렬되었습니다. 강남구 압구정동 144.2㎡ (전용 면적)는 지난달 31 일 39 억 7000 만원에 거래 됐고, 같은 동 현대 5 차 82.23m2는 지난달 28 일 29 억 7000 만원에 거래됐다. 최고 기록을 세웠습니다. 풍선 효과로 서울, 수도권 등 지역의 주택 가격이 급등하면서 강남의 아파트 가격이 상대적으로 싸게 보이기 때문이다. 이것은 소위 역 풍선 효과입니다. 반포동 바른 부동산 진흥원 관계자는 “아크로 리버 파크 등 신축 아파트는 3.3㎡ 당 1 억원인데 대기 수요가 많다”고 말했다.

“강남은 부동산 클래스의 정점”

정부는 지난 4 년 동안 재건, 대출 축소, 거래 및 보유세 강화에 대한 규제로 인해 ‘강남과의 전쟁’을 지속적으로 벌여왔다. 그러나 전국이 규제 지역으로 묶여있어 서울 강남의 주요 아파트에 자금이 다시 유입되고있다. 전반적 압박에도 불구하고 강남 아파트 가격이 잡히지 않는 이유는 과도한 수요 때문이다. 강남은 반세기 전에는 황무지 였지만 오늘날 강남은 한국에서 가장 잘 갖추어 진 경제, 교육, 교통, 문화 및 상업 인프라입니다. 이러한 환경 덕분에 자연스럽게 부유 한 마을이 된 강남은 브랜드이자 프리미엄이다. 한국의 강남에 살고 있다는 사실이 많은 상징을 준다는 뜻입니다. 따라서 우리가 아무리 수요를 억제하더라도 수요가 증가하고 가격이 상승합니다. 곽금주 서울대 심리학과 교수는“규제하거나 가격이 오르면 기회를 놓칠 수 있다는 불안감이 만연해있다”고 말했다. 똑같습니다.”그가 설명했다.

불안 심리학이 가장 많이 작용하는 분야는 교육이다. 강남에는 ‘강남 8 교구 (강남구 서초)’라는 명문고가 있고, 강남구 대치동은 사교육 1 위다. 이광재 민주당 실에 따르면 2019 년 기준 고등학생 1,000 명당 서울대 재학생 수가 서초구가 가장 많았고, 강남구가 27.1 명으로 그 뒤를이었다. 아이들이 강남에 머무르는 것이 일반적이며 교육을 위해 정규직보다 더 많은 임대료를 지불합니다. 대치동 아파트 월세 600 만원 (보증금 7 억원)에 살고있는 장호승 박사는 “고등학생 2 명, 중등 3 명은 강남에 살게된다”고 말했다. 대학에 갈 때까지. ” 지난해 12 월 서초구 반포동 반포리에있는 민가를 총 2,185 백만원에 계약했다. 서울에서 보도 된 84㎡ 중 가장 높은 가격이다. 반포동 부동산 대리점 사장은 임대료가 높을수록 경제력있는 사람 만 살 수있는 ‘리그’가 많다고 말했다. 강남에서는이 욕망이 또 하나의 매력이되고 새로운 수요를 창출한다.” 말했다.

일부에서는 특수 고와 자해 사고를 폐지하는 정부의 정책이 이러한 분위기를 강화할 것이라고 예측한다. 전국의 특수 고와 자해 사고에 보급되었지만 명문 일반고가 많고 사교육 시장이 강남에 집중 될 수 있다는 우려가있다. 대한 교사 협의회는“부모가 자해 철폐 정책으로 인해 강남의주의가 산만 해지면 강남 8 학구가 다시 나타날 수있다”고 밝혔다. 위치입니다. 문 정부와 마찬가지로 ‘강남 집값’과의 전쟁을 벌인 노무현 정부는 2005 년 강남 8 구역을 무력화하기 위해 학군 조정을 촉구했다. 2010).

강남에는 주택 수요를 빨아들이는 일자리도 많다. 사업체 수는 국내 최대 규모이며, 매출 기준 500 개 기업의 본사는 송파구를 포함한 강남 3 지구 (106 개소)에 집중되어있다. 500 대 CEO 중 3 분의 1은 강남 3 지구에도 거주하고있다. 서울에서 중소기업이 가장 많은 자치구도 강남구 (2017 년 기준 68,060 개) 다. 물론 기업과 일자리가 집중되어 경제력이 높다. 강남구의 지역 총생산 (GRDP)은 2017 년 65 조원으로 1 위를 기록했다. 2 위 중구와의 차이는 14 조원이었다. 서초구는 3 조 3,772 억 원, 송파구는 26 조 8,160 억 원이었다.

강남의 대안으로 시장 안정을 지속적으로 발전시켜야한다

문 대통령이 강남 집값과의 전쟁에서 패한 이유는 주로 국민의 요구와 강남의 특성을 간과했기 때문으로 분석된다. 문 대통령의 고위 관리들은 그것을 잘 이해하지 못했거나 이해하려고 노력하지 않았습니다. 2018 년 9 월 5 일 청와대 장하성 정책 이사는 강남의 불안정한 주택 가격에 대한 라디오 인터뷰에서“모든 시민이 강남에 살 이유가 없다. 내가 살았 기 때문에 알아요.” 이듬해 5 월 당시 김현미 국토 교통 부장관이 수도권 3 차 신도시 건설 계획을 발표하자“강남이 마음에 드니? 한 부동산 전문가는“주택 정책에 참여한 사람들이 더 나은 교육 환경과 더 나은 삶에 대한 사람들의 욕구를 읽지 않고 전쟁에 나섰기 때문에 패배하는 것은 당연한 결과”라고 지적했다.

문 정부도 수요를 막지 못했지만 수요 억제 정책은 강남 아파트의 희소성을 증가시킬 뿐이다. 15 억원이 넘는 주택 대출금지도 불안감을 퍼뜨렸다. 이 가운데 상속이나 선물을 통한 ‘계급 상속’또는 ‘계급 계승’이 이어지면서 패닉 구매가 심화됐다. 지난해 1 월부터 10 월까지 서울 아파트 11,108 개 기부금 중 30 %가 강남 3 지구에서 이루어졌다. 아이는 ‘왕족’인 부모의 계급을 물려 받았다. 건국대 부동산학과 심 교언 교수는 “소위 재산 상속은 시장 매출 감소의 요인이자 공황 구매의 원동력”이라고 말했다.

문 대통령 이전에 ‘강남과의 전쟁’을 벌였던 노무현 정부와 달리 ‘수요 분산 정책’을 사용하지 않은 점이 패배 한 것으로 지적된다. 노 대통령은 2003 년 취임과 동시에 “강남이 무패 한 것으로 알려져 있고, 대통령도 그 문제를 염려하는 한”이라며 강남과 전쟁을 시작했다. 동시에 노 대통령과 동시에 재건축 규제를 시작하고 강남 접근성이 좋은 위례, 판교, 광교, 동탄 신도시 건설을 추진했다. 수요를 억제하는 데 한계가 있다는 것을 알고 강남을 대체 할 수있는 새로운 도시를 만들기 시작했다. 반면 문재인 정부는 집권 3 년 만에 3 기 신도시 건설 계획을 “공급은 충분하다”며 수요를 억제 할 뿐이라고 발표했다.

전문가들은 강남의 집중 현상이 해결 되어야만 강남의 집값을 지불 할 기회가 있다고 주장한다. 그러나 현재 상황은 정반대입니다. 수도권 고속 열차 (GTX)만으로도 강남의 수요를 분산시키기 위해 강남을 통과하도록 설계되었지만 ‘강남의 집중화’를 더욱 강화할 수 있다는 목소리가있다. 고속도로와 고속철도가 개통되면 대도시가 인근 중소 도시의 인구와 경제력을 흡수하는 이른바 ‘짚 효과’에 대한 우려가있다. 1960 년대에 일본의 고속철도 신칸센이 건설 된 도쿄와 오사카의 대도시 인 도쿄와 오사카의 인구와 경제력의 집중이 대표적인 예입니다. 김학률 스마트 튜브 부동산 연구소 장은 “강남에 필적하는 대체 주거 지역을 지속적으로 개발하고 강남에 집중된 니즈를 분산 시켜야만 승리 할 수있다”고 말했다.

강남의 주택 공급도 꾸준히 확대되어야한다는 목소리가 시장에 나오고있다. 대체 주거 지역 개발과 동시에 주택 수요가 많은 강남 지역의 공급 증가가 필요하다. 강남에는 지을 땅이 없기 때문에 재건축 외에 공급 방법이 거의 없습니다. 그러나 계층화 된 규제로 인해 실제로 재건 프로젝트가 중단되었습니다. 정부는 공공 재건축을 기대하고 있지만 공공 재건축을 발표 한 강남 재건축 단지는 거의 없다. KB 국민 은행 부동산 전문 전문가 박원갑은 “지속적인 공급을 위해 우리 앞에있는 것을 규제하기보다는 장기적인 관점에서 꼼꼼한 계획을 세워야한다”고 강조했다.

황정일 기자 [email protected]