용적율 182 % 증가, 기여도 37 % 감소 … 공공 재건축 컨설팅의 결과는?

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공공 재건축 예비 컨설팅 결과 주택 공급량은 평균 58 % 증가하고 재건축 비중은 평균 37 % 감소 할 것으로 예상된다.

15 일 통합 공공 정비 지원 센터 (LH, SH, 부동산 진흥원)는 신반포 19, 망우 1, 중곡, 신길 13, 미성 군영, 강변 강서 등 총 7 개 단지에 대한 사전 컨설팅을 완료했다. 15 일 공공 재건축 사전 컨설팅에 참여했다. 그는 조합에 결과를 회신하겠다고 말했다.

‘서울 지역 주택 공급 계획 (8.4)’에 따른 공공 재건축 사업은 일반인이 재건축에 참여하여 일정 규모의 주택을 공급하고자하는 경우 사용 면적 고도화 및 절차 지원 등 공공 지원 사업이다. 더 큽니다.

이번 컨설팅은 공공 재건에 대한 정확한 정보를 재건 협회에 알리고 공공 재건 사업 참여 결정을 지원하기 위해 지난 9 월부터 진행됐다. 당초에는 대치 은마, 잠실 주공 5 단지 등 15 개 단지가 컨설팅 신청을하였으나 일부 ​​단지는 컨설팅 참여를 철회하였으며, 실패 등 재건축 조건이 만족스럽지 않은 경우를 제외하고 총 7 개 현장을 제외 하였다. 안전 진단을 통과하십시오. 컨설팅 결과에 대한 최종 회신이 이루어졌습니다.

이번 컨설팅에서 통합 지원 센터는 지역 여건을 고려하여 사용 면적을 늘릴 수있는 지역에서 최대 이용 면적을 늘릴 수 있었으며, 그 결과 7 개 단지 모두 수직 증가가 가능하다는 것이 컨설팅 결과였다.

이를 통해 용적률은 협동 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 182 % p (p), 최대 258 % p, 평균 96 % p (최대 201 % p) 증가했다.

또한 도시 규제 완화 및 부 주거 지역 비주거 비율 완화 효과 (10 % → 5 %)를 적용하여 공급량을 산정 한 결과 평균 58 % (최대 98 %) ) 현재와 비교, 19 개 조합의 독립 재건 계획과 비교. % (최대 73 %).

서울시의 규제 완화 효과로 일반 분양 소득도 증가하고 조합원의 비중이 단독 재건 계획에 비해 평균 37 %로 감소한 것으로 분석됐다. 다만, 특정 주민의 기여금 및 재건축 기여금은 주민 상담 및 예비 상담 후 심층 컨설팅을 통해 산정 될 예정이다.

또한 통합 지원 센터는 더 많은 단지가 공공 재건축에 관심을 가질 수 있도록 가상 모델을 배치하여 공공 재건축의 효과를 분석하고 진행 여부를 검토하기위한 시뮬레이션 분석을 수행했다.

분석 결과 1,000 가구 이상의 대규모 단지에서도 가구수 증가와 이에 따른 판매 수입 증가로 사업 타당성 향상 (비례 성 증가) 효과가 크게 확인되었다. 판매 가격 수준에 관계없이 용적률이 증가합니다.

예를 들어 부지 면적 5 만 m2, 1,410 세대의 단지를 재건축하여 3.3m2 당 4,500 만원에 분양 할 경우 비례 비율은 민간 재건축 △ 84.94 % △ 공공 재건축 97.74 % (400 % 면적 비율) △ 공공 재건축 (용적률 500 %)) 112.16 %로 예상 됨.

특히 용적률 증가 규모와 사업성 향상 효과는 정비례하기 때문에 3 급의 경우 공공 재건축에 따른 주민 부담 경감 효과가 더 큰 것으로 분석됐다. 현재 사용 지역이 2 종 일반 주거 지역보다 준 주거 지역 인 일반 주거 지역

통합 지원 센터는 노조 등을위한 사전 상담 설명회를 지원하고 사전 상담 결과에 대응한다. 1 분기에는 협동 조합 등이 토지 등 소유자의 10 % 동의를 받아 선도 사업 후보지 지정을 신청하면 선도 사업 후보지로 선정된다.

공공 재건축 후보지로 선정 된 단지는 컨설팅을 통해 제안 된 정비 계획 개요 및 건설 계획을 바탕으로 통합 지원 센터에서 특정 정비 계획 (안) 작성 등 심층 컨설팅 절차를 진행한다.

심층 컨설팅 결과를 바탕으로 공공 사업자 지정에 대한 주민의 동의율이 확보되면 협회 및 LH · SH와 사업 수행 협약을 체결하여 최종적으로 선도적 인 공공 재건축 사업장으로 확정된다.

또한 통합 지원 센터는 더 많은 단지가 공공 재건축 추진 여부를 검토 할 수 있도록 다음달부터 2 차 예비 컨설팅 대회를 진행할 예정이다.

공공 정비 사업 통합 지원 센터 관계자는 “이번 예비 컨설팅 결과는 국토 교통부, 서울시와 협의를 통해 준비한 점에서 의미가있다”며 “우리는 긴밀히 향후 선도 사업으로 확인 될 수 있도록 주민들과 협의하여“행정 기관의 협력을 바탕으로 업무 프로세스를 신속히 처리하여 신속하게 주택 공급 효과를 창출 할 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다.