세부 조건이 확인되지 않았으며 프로젝트 추진 과정에서 갈등 가능성이 있음
도시 재생 지역 배제에 대한 주민들의 저항 … 프로젝트 간 연계 필요성 증대
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(서울 = 연합 뉴스) 김동규 · 홍 국기 기자 = 정부가 공급 방안으로 야심 차게 추진하는 공공 재개발 사업이 후보지 선정으로 첫발을 내디뎠다는 점에 관심이있다. 15 일 시범 프로젝트를 위해.
공공 재개발은 한국 토지 주택 공사 (LH 공사)와 서울 주택 도시 공사 (SH 공사)가 공동 집행자로 참여하여 도시 주택 공급 사업의 속도를 대폭 높이는 정비 사업 방식이다.
또한 용적률 개선, 인허가 절차 간소화, 분양가 제한 배제, 사업 타당성 결여 등 유례없는 인센티브를 부여하여 유지 보수 현장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 사업 추진이 부진했습니다. 공공 재개발 후보지 공모전에는 70 개 사업 만이 참여했다.
공공 재개발 시범 사업으로 선정 된 서울시 동작구 흑석 2 지구 재개발 촉진위원회 관계자는“협회 설립 12 년 만에 쇼핑몰 반대 소유자는 여전히 협회 설립 요건을 충족하지 못했습니다 (동의율 75 % 이상). ” “대중이 제공하는 인센티브가 민간 부문이 추진하는 인센티브보다 훨씬 낫기 때문에 반대 할 이유가 없었습니다.”
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그러나 인센티브가 포함 된 도시 주택 환경 개선법 개정안은 현재 국회에서 계류 중이다. 법 개정이 진행 중이므로 세부 조건이 확정되지 않았습니다.
한국 건설 산업 연구원 이태희 부 연구원은 “악마가 세부 사항에 있다는 등 세부 사항 조정이 어려울 수있다. 정부는 주택 공급 확대에 집중하고있다”고 말했다. 오너의 의견을 최대한 존중할 계획이지만 업무 진행에있어 갈등과 지연의 가능성이 많다”고 말했다.
또한 임대 소득 비중이 높은 다가구 주택 및 쇼핑몰 소유주를 기업에 유리하게 이끌거나 추가 부담으로 부담을 느끼는 저소득층 소유주를 수용 할 계획이 안개 속에 있습니다.
공적 임대가 향후 갈등과 사업 지연 및 철수의 불꽃으로 남아 있기 때문에 회원 분양을 제외한 주택의 50 % 이상을 공급해야한다는 조건으로 수익성이 하락한다는 목소리.
실제로 서울시 동대문구 답십리 17 지구는 분양가 한도를 피할 수 있다는 장점으로 공공 재개발 사업을 신청했지만, 고가 임대 주택으로 인한 수익성 및 가치 악화 우려로 신청을 철회했다. 비율 요건.
함영진 직방 빅 데이터 랩 소장은 “원활한 사업 운영을 위해서는 회원들의 적정한 수익 확보와 홍보의 균형이 필요하다”고 말했다. “과거 사건을 찾고, 논의하고, 설득해야 할 것입니다.”
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정부도 이번 공공 재개발 사업에서 투기 자금 유입을 막기위한 조치를 마련했지만 재개발을위한 투기 수요 유입으로 노령 연맹과 다세대 주택 가격이 상승 할 수 있다는 우려도있다. .
경제 정의 실천 시민 연합 (경 실연) 부동산 개혁 본부 김헌동 대표는“다가구, 다가구, 연립 주택 가격이 아파트 후 급등 할 것이다. ” 더 팽만 해지는 결과를 초래할 수 있습니다.”라고 그는 비판했습니다.
또한 정부가 공공 재개발 시범 사업 대상지에서 도시 재생 지역을 제외함에 따라 지역 주민의 반발과 사회적 논란이 성패의 변수가 될 것으로 예상된다.
도시 재생 사업은 폐지 나 이주를 통한 재개발이 아니라 기존의 모습을 보존하면서 지역 활성화를 도모하는 개념이다.
2015 년 서울 1 위 도시 재생 활성화 지역으로 선정 된 창신-숭인 도시 재생 구역 주민들은 도시 재생 사업으로 주거 환경이 다소 열악 해졌다 며 공공 재개발을 적극 추진하고있다.
그러나 국토 교통부와 서울시는 공공 재개발 사업 선정에서 도시 재생 사업이 추진 된 지역을 제외하고있다.
전문가들은 도시 재생과 공공 재개발 프로젝트 간의 연결이 필요하다는 데 동의합니다.
건산연 이태희 부 연구원은 “도시 재생 프로젝트에서도 분명히 지속 불가능한 물리적 주거 환경이 존재한다”고 말했다. “또한 공공 재개발 사업은 협동 조합이 도시 재생 프로젝트에 대한 예산을 지불하는 조건에서 허용됩니다. 공익 측면에서 합리적입니다.”
건설 정책 연구원 이은형 선임 연구원은 “정부가 도시 재생 사업에서 공공 재개발 사업 추진을 허용하지 않는 이유는 정책 실패를 인정한 것으로 볼 수있다”고 말했다. “은 아래의 독에 물을 붓는다.”
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2021/01/15 07:30 전송