새해 이후에도 서울의 집값은 매일보고된다. 지난해 계약이 끝날 때까지 집을 수거 한 집주인은 날이 멀었다는 집값 상승에 기뻐한다. 반면 주택 계약을하더라도 중간급을 지불 할 때까지 불안전 한 주택으로 몰려 가고있다.
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집값이 치 솟고 … 계약을 깨도 웃는 집주인
13 일 부동산 업계에 따르면 서울 아파트 가격 상승으로 일방적 인 계약 해지와 집주인의 이중 보상이 늘어난다.
서울 강북구 미아동 미아 벽산 라이브 파크 전용 면적 60m2는 지난해 6 월 4 억 5000 만원 거래를 앞두고 취소됐다. 집주인이 계약을 해지하면 계약금의 두 배를 지불해야하는데, 집값이 손해보다 더 많이 올라갈 것이라는 단순한 변심의 경우 다.
그렇다면 현재 시장 가격은 어떻습니까? 국토 교통부 실거래 가격 공시 제도에 따르면이 아파트형 아파트의 최근 거래 가격은 12 월 24 일 계약 한 6 억원 (11 층)이었다. 요구 가격은 최대 6 억 3000 만원이다. 계약금을 상환하더라도 1 억 원 이상의 마진을 얻을 수있다.
미아동 인근 A 인증 중개 사무소 관계자는“작년 6 월 17 일 조치 이후 집값이 크게 상승하면서 미아동 주변 지역이 정점에 달했다. 이후 가격 상승과 매출 누적으로 거래 가격이 상승 할 것으로 예상 되었으나, 예상과는 달리 가격이 점차 상승하고있다. 그는 “그 결과 집을 내놓고 고민 끝에 물건을 모은 집주인 만이 혜택을 받았다”고 덧붙였다.
현재는 구매자가 중간 지불금을 지불 할 때까지 판매자가 일방적으로 계약을 취소하는 것을 방지 할 수있는 방법이 없습니다. 민법 (제 565 조 취소 수수료)을 보면 판매자가 이중 보상을하고 계약을 해지 할 수 있도록하는 규정이 있습니다. 그러나 구매자가 중간 지불금 지불과 같은 이행을 시작하면 판매자의 계약 해지 권리가 차단 될 수 있습니다.
고준석 동국대 법학 대학원 교수는“현재 판매자의 지배적 인 시장에서는 판매자가 후회로 계약을 취소 할 가능성이 충분히 있기 때문에 구매자가 평소보다 계약에 더 많은주의를 기울여야한다. 지불하는 방법이기도합니다.” 그는“정부 규제와 제 2 차 임대 법이 다시 시장에 미치는 영향을 검토 할 필요가있다”고 덧붙였다. “시스템으로 인해 임차인이 문제를 일으키면 개정도 고려해야합니다.”
새해 속속 보도 … 핫 강북 ‘
정부의 지속적인 규제 조치와 공급 확대에도 불구하고 서울 부동산 시장은 새해 초까지 집값이 강세를 보이고있다.
국토 교통부와 서울 부동산 정보 광장에 따르면 새해 전날까지 12 일 동안 서울에서 총 125 건의 아파트 거래가 이루어졌으며이 중 52 % (65 명)가 보고되거나 가장 높습니다.
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특히 서민에 대한 수요가 상대적으로 집중된 강북구의 중저가 아파트를 중심으로 신고 된 가격 거래가 잇따라 진행되고있다. 지난해 강남권 고가 아파트 가격 상승과 전세 위기로 인해 새해에도 서울 외곽 중저가 아파트 가격 상승이 심화 되었기 때문이다.
지난해 상반기 한일 유앤아이 미스 한일 유앤아이의 판매 가격 84㎡가 같은 해 9 월 7 억 원을 돌파했고, 2 일 7 억 5 천만원 (2 층)으로 거래가 성사됐다. 이번 달. 미아동 SK 북한산시 전용 60㎡는 9 일 6 억 7000 만원 (9 층)으로보고됐으며 실제 거래액은 약 7 억원이다.
권 대중 명지대 학교 부동산학과 교수는 “작년 6 월 17 일 계획이 발표 된 이후 서울, 전세 시장 등 주요 규제 지역에서 주택 가격 인상폭이 더욱 확대됐다. 주택 임대 법 개정으로 촉발 된 불안은 집값을 높이고있다. ” 말했다.