‘획기적인 공급 계획’사용 변경 완화로 용적률 2 배 증가 … 저밀도 및 역 면적 공략

서울역 주변 및 저밀도 다가구 빌라 주요 목표
공공 기관과 공동으로 사용 면적 완화로 용적률 2 배 증가
공급의 효과는 임차인과 임차인을 포함한 많은 이해 관계자들로 인해 알려지지 않았습니다.

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부와 여당은 주거용도 변화를 완화하여 서울 지역의 주택 공급을 늘리는 방안을 모색하고있다. 용적률 상한선, 개발 이익 배분 방식 등 구체적인 조치는 설 연휴 전 발표되는 ‘혁신적 공급 정책’에 포함될 것으로 예상된다.

용적률 (연면적 대비 토지 면적의 비율)은 주로 역 면적을 중심으로 용도 변경 규제가 완화되면 일반적으로 200 % 이상 증가합니다. 기부금 등을 제외하고 간단히 계산하면 같은 지역의 가구수가 두 배 이상 증가합니다. 주요 목표는 서울의 300 개 지하철역과 저층 다가구 빌라입니다. 그러나 대부분의 건물에는 임차인, 임차인 등 이해 관계자가 많기 때문에 공급 속도를 높이기 어렵다는 관측도있다.

◆ ‘혁신적인 공급 대책’은 용도 변경으로 용적률 2 배로 추진

12 일 정치 · 부동산 업계에 따르면 서울시는 주택 공급 확대를 위해 일반 주거용지를 준 주거 · 상업 지구, 준 주거용 지로 변경해 대규모 주택 공급 방안을 모색하고있다. 산업 지역을 주거 지역으로.

한편, 용도 변경을 위해 도로 및 상업 시설 인접 여부 등의 기준을 심의해야했지만이를 완화하여 공급 확보에 활용할 예정이다. 홍익표 민주당 정책위원회 위원장은 이날 KBS 라디오를 통해 “고밀도 개발을 통해 서울을 중심으로 한 수도권 공급을 획기적으로 늘리기 위해 국토 교통부와 대책을 논의 중이다. 또는 거스름돈을 사용하십시오. “

사용 면적을 상향으로 적용하면 법정 용적률 상한이 올라갑니다. 이 정책은 변창흠이 국토 교통 부장관이 주택 공급 계획으로 제안한 역 지역의 고밀도 개발과 일치한다.

현재 서울시 도시 계획 조례에 따르면 제 2 종 일반 주거 용적률 상한은 200 %이다. 이 주거 지역을 준 주거 지역으로 변경하면 용적률을 최대 400 %까지 높일 수 있습니다. 상업 지역으로 변경하면 일반 지역의 800 %, 중앙 지역의 1000 %까지 가능하다. 단순한 계산으로도 용적률은 사용량 변화가 증가할수록 적어도 두 배는 높습니다.

물론 모든 지역에 이러한 이점이있는 것은 아닙니다. 한국 토지 주택 공사 (LH), 서울 주택 도시 공사 (SH) 등 공공 기관과의 사업을 추진하여 추진하고 있습니다. 개발 수익의 일부를 상환하는 장치입니다. 또한 중층 이상 신축은 설계 및 시공비가 많이 소요되며,이 부분을 공공 기관의 지원을 통해 프로젝트 속도를 높이려는 의도가있다.

역 주변 지역과 저층 저밀도 다가구 빌라가 첫 번째 후보입니다. 서울 지하철 307 개역 주변의 평균 용적률은 약 160 %이며 600 % 이상으로 올리면 주택 공급에 숨이 막힐 가능성이 높다. 지하철역 주변의 입지도 안정적인 수요를 유치 할 수있는 부분이다.

저층 및 저밀도 영역의 용도가 준 주거 용지 또는 업무 용지로 변경되면 용적률이 크게 높아질 것입니다. 중산층 이상으로 개발 된 것보다 더 많은 공급의 여지가 있습니다. 업계에서는 영등포, 금천구, 성동구 등 3 층 이하의 저밀도 빌딩과 공장이 떠난 준공업 지역 개발이 먼저 적용될 것으로 예상된다.

◆ 서울에 1 만 가구 이상 공급 가능 … 많은 이해 관계자로 인해 프로젝트 속도 불명

당 정부가 추진하는 용적률 상승으로 고밀도 개발이 시장에 빠르게 정착되면 서울시는 1 만개 이상의 신규 아파트를 공급할 수있을 것으로 추정된다. 국토 교통부와시는 2 층과 3 층에 약 100 여개의 역과 저밀도 개발지에 홍보 여지가 있다고보고있다. 이 중 30 개 지역에 500 가구 만 공급하면 15,000 가구를 만들 수있다.

서울 영등포 주변 저밀도 주거 지역<사진=이동훈기자>

문제는 비즈니스의 속도입니다. 이달 국토 교통부는 ‘국토 계획 이용법’시행령에 따라 용적률을 더욱 높이고 용도 변경 제한을 완화하기위한 개정안을 확정 할 계획이다. 용도 변경과 관련된 기준이 정해져 있으며, 사업 방식 결정, 후보지 선정, 설계, 이전, 착공, 준공까지 상당한 단계를 거쳐야합니다. 올해 후보지가 선정 되더라도 4 ~ 5 년 후에 입주가 가능할 것으로 예상된다.

대부분의 쇼핑몰과 빌라에 많은 이해 관계자가 있다는 사실도 해결해야 할 또 다른 숙제입니다. 소유주가 용도를 변경하고 새 건물을 지으려해도 임차인이나 임차인이 운영중인 경우 프로젝트를 즉시 실행하기가 어렵습니다. 이는 채용과 입주에 상당한 시간이 소요되는 사업임을 의미한다. 또한 공공 기관과 함께 진행되는 사업이기 때문에 소유주가 개발 과정에서 재산권을 행사하기 어렵다. 개발 수익의 분배도 마찰을 일으킬 가능성이 있습니다.

세종 사이버 대학교 홍춘욱 교수는“지하철역 면적과 저밀도 건물을 용적률이 증가하는 지역으로 활용하면 신규 주택을 늘릴 수있어 주거 안정에 도움이 될 것으로 기대된다. . ” 많은 사람들이 참여하고 있기 때문에 이러한 주택 공급 확대 계획이 시장에서 확보 될지 여부는 아직 지켜봐야합니다.”

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