 |
| 강동구 둔촌 주공 프로젝트 현장. (뉴스 1 소재 사진) © 뉴스 1 구 윤성 기자 |
서울시 서초구 사유 택지 ‘래미안 원 베일리'(신반포 3 차 재건축, 경남 재건축) 한정 판매 가격 조건하에 주거 도시 보증 공사 (HUG) 분양 일반 판매 가격 분양가를 훨씬 넘어선 강동구 둔촌 주공 재건축 종합 분양 집이 주목 받고있다.
원 베일리와 마찬가지로 둔촌 주공도 HUG 판매 가격보다 훨씬 더 많이 가질 것으로 예상된다. 따라서 둔촌 주공의 총 매매를 기다리는 분들의 아쉬움도 큰 분위기입니다. 판매 가격 통제를 위해 판매 가격이 아닌 일반 판매 가격을 올리는 역설적 측면이다.
◇ 래미안 원 베일리, 분말 제품 일반 판매 가격 ↑… 재건 사업 기대
12 일 건설 · 부동산에 따르면 서초구 청은 최근 래미안 원 베일리의 일반 분양가를 3.3㎡ 당 56686,000 원으로 승인했다. 토지 평가 4,200 만원과 건설 1,468 만원의 합계이다.
이는 기존 HUG 분양가보다 3.3㎡ 당 700 만원이 넘는다. 래미안 원 베일리는 지난해 7 월 허그로부터 3.3 평방 미터당 4,891 만원으로 승인 받았다. 분양가가 인상됨에 따라 공급 면적 33 평 기준 분양가가 HUG 심사 대비 2 억 5 천만원 이상 인상 될 것으로 예상된다.
래미안 원 베일리의 매각가가 상승한 이유는 최근 국토 교통부가 공시지가를 대폭 인상하고 토지 감정가가 인상 되었기 때문이다. 이에 따라 분양가 상한제 시행으로 중단되었던 다른 재건축 사업도 모멘텀을받을 것으로 예상된다.
강남 지역 재건축도 래미안 원 베일리의 총 매각 소식에 흥분된다. 지가 상승을 인정하는 할부 제 분양가가 HUG보다 좋을 것이라는 예상이 있었지만 래미안 원 베일리가이를 실현했다.
일반 판매를 앞두고 재건 협동 조합 관계자는 “허그 기간 동안 선 예매없이 기다릴 가치가있다”며 “멤버들 사이의 예상 (일반) 판매 가격이 산정되고있다”고 말했다.
 |
| 서울의 새 아파트 모델 하우스. (뉴스 1 소재 사진) © 뉴스 1 신웅수 |
◇ 던촌 주공 분양가가 최소 3700 만원 이상 관찰 … 59㎡ 전용 ‘중간 대금’불가
이제 관심은 둔촌 주공의 재건이다.
둔촌 주공은 단군 이후 가장 큰 재건축 사업으로 꼽힌다. 둔촌 주공 재건축은 강동구 둔촌 1 동 170-1 일대에 85 개동 12,032 세대 (임대 1046 세대 포함)의 아파트 및 부대 시설을 짓는 사업이다.
둔촌 주공의 재건축을 위해 토지 감정 등 일반 분양을위한 예비 절차가 아직 많이 남아 있지만 내부적으로는 3.3㎡ 당 최소 3700 만원의 판매가 가능할 것으로 예상된다. 원 베일리 사업장의 개별 공시지가를 적용하여 택지비를 산정하면 3.3m2 당 4,300 만원의 분양가가 가능하다고한다.
최저 추정치 인 3700 만원으로 계산해도 HUG 분양가 3.3㎡ 당 700 만원 이상이다. 분할 제 판매 가격을 공급 면적 24 평 (전용 59㎡)에 적용하면 비중 개 대출 수준 인 8 억 9 천만원에이를 전망이다. 3.3 평방 미터당 50 만원 증가한 3750 만원이라하더라도 중도 대출은 불가능하다. 전용 59㎡ 주택형은 둔촌 주공 총 판매량 1,492 세대 중 가장 큰 규모 다.
분양가가 상승 할 것으로 예상되면서 구독을 기다리는 분들도 아쉬움을 느끼고 있습니다. 둔촌 주공의 재건축을 위해 일반 판매용으로 4786 가구 만 팔렸고, 청약을 기다리는 사람도 상당하다. 구독을 기다리는 한 사람은 “승자가 먼저 오는 것은 사실이지만 (일반 판매 가격은 중형 결제) 비금융 수준까지 올라갈 수 있다는 말은 조금 애매하다. 정부는 더 싼 아파트를 제공하겠다고 말한 다음 “내가 가지고있다”는 판매 가격을 더 올렸다.
국토 해양부는 원 베일리의 분양 제도 때문에 매각 가격이 인상되지 않았다고 설명했다. 그는 원 베일리 프로젝트 부지 면적이 특별 건설 구역으로 지정되면서 3.3 평방 미터당 664 만원의 추가 비용이 추가 된 결과라고 설명했다.
국토 해양부 관계자는“분할 제 주택지가 산정은 고시 된 표준지의지가를 기준으로하고 있으나 객관적인 시가를 고려하여 수정 한 것이다. , “그가 말했다. “공시 된 가격의 실현으로 인해 주택 토지 비용이 증가했다고 주장하는 것은 타당하지 않습니다.”
그는“분말 시스템이 주택 공급을 방해하지 않고 적절한 분양가로 노숙자들을위한 저렴한 주택 기회를 확대 할 수 있도록 운영 과정을 계속 모니터링 할 계획”이라고 덧붙였다.