(세종 = 연합 뉴스) 윤종석 기자 = 정부의 아파트 분양가 관리 정책에서 기류 변화가 관찰되고있다.
정부는 분양가가 높아 주변 주택 가격이 상승하고 일부 단지의 영업 일정을 방해하는 등 엄격한 분양가 통제 정책을 유지하고있다. 톤으로 바뀌고 있습니다.
주택 가격 안정을 위해 적극적으로 주택 공급을 확대하고있는 정부가 분양가 관리 외에는 규제를 과감하게 완화하지 않는 것으로 파악된다.
[연합뉴스 자료사진]
10 일 주택 업계에 따르면 서울 서초구 청은 최근 반포 재건축 아파트 ‘래미안 원 베일리’일반 분양에 3.3m2 당 5,6686,000 원의 분양가를 승인했다. 분양가 제한 (일부 제)이 적용됩니다.
사상 최고치이지만 주택 업계를 놀라게 한 것은 분양가가 기존 주택 도시 보증 공단 (3 평당 4 억 9100 만원)보다 15.9 % 높다는 점이다. 포옹).
한편, 사전 판매 시스템이 적용된 사전 판매 가격은 HUG가 산정 한 사전 판매 가격보다 훨씬 낮을 것으로 예상된다. 정부는 또한 분할 시스템 도입으로 HUG가 정한 가격보다 분양가를 5 ~ 10 % 낮출 것이라고 밝혔다.
그러나 원 베일리의 경우 고가의 관리와 정부가 집값 관리의 유용한 도구로 활용 해 온 HUG의 분할 시스템이 모두 쓸모 없게 된 것으로 보인다.
그러나 국토 교통부의 평가는 그렇게 부정적이지 않다는 점에 주목한다.
국토 해양부 관계자는 “원 베일리의 분양가가 최고 수준 임에도 불구하고 여전히 주변 시세보다 60 % 낮은 수준이다. 분할 시스템의 목적.
또 다른 관계자는 “현재 시장의 수요는 분할 제를 통해 시장 가격보다 저렴한 주택을 제공하는 것이지만 그렇다고 주택 공급을 억제하거나 방해해서는 안된다는 의미는 아니다”라고 말했다.
한편, 정부의 분양가에 대한 강력한 규제로 인해 민영 주택 사업 일정 지연 등 공급이 억제되면 분양가 관리 든 HUG 할부 제도 든 여러 국토 교통부 관계자들로부터 이제 면밀히 검토 할 때라는 메시지. .
허그의 고 분양가 산정 방식이 대폭 수정 될 것으로 예상된다.
국토 교통부는 이미 HUG에 높은 분양가를 계산하는 방법을 개선하는 방법을 검토하도록 HUG에 명령했습니다.
최근 변창흠 장관이 주택 업계와 회의를했을 때 업계가 제안한 제도 개선에 대한 검토이지만, HUG의 고 매출 가격 관리 방법에 대한 대대적 인 운영이 불가피 할 것으로 예상된다. 현재 키류.
HUG는 주변 아파트의 분양가와 비교하여 분양가를 산정하면 토지비, 기초 공사비, 증축 비 등을 기준으로 분할 제를 산정한다는 점이 다르다.
(서울 = 연합 뉴스) 하사헌 = 국토 교통 부장관 변창흠이 8 일 국회 본회의에서 신임 장관을 맞이하고있다. 2021.1.8
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이번에 원 베일리에서 가장 좋은 분양가가 나온 이유는 강남의 주택 가격이 많이 올라지가가 높아서 주택 단가가 많이 책정 되었기 때문으로 분석된다. 창의적인 형태의 건축을 장려하는 특별 건축 구역으로 지정 · 추진해 추가 비용이 많이 든 것으로 분석됐다. .
동시에 국토 교통부는 서울 도심의 주택 공급을 늘리기 위해 다른 규정에 대한 전향적인 검토에 들어갈 것으로 예상된다.
현재 국토 교통부는 설을 앞두고 서울에 주택을 공급할 계획을 마련하기 위해 TF를 구성하고 전반적인 공급 정책을 집중적으로 검토하고있다.
역, 준공업, 저층 주거 지역의 고밀도 개발과 더불어 유지 보수 사업과 도시 재생을 융합하여 주택 확대를 계획하고 있으며, 추가 인센티브를 제공하여 공공 재개발 및 재건축을 활성화하는 방안도 추진하고 있습니다. 집중 검토.
일반 재건축 사업에 대한 안전 심사 요건 완화, 회원 2 년 거주 의무 완화 등 규제 완화 조치가있을 수 있는지 주목할 만하다.
국토 교통부는 이에 대해 신중하다.
국토 교통부 관계자는 “공공 재개발 및 재건축에 대한 인센티브를 확대 할 방안을 모색 중이지만 현재 일반 사업에 대한 규제 완화를 고려하고 있지 않다”고 말했다.
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2021/01/10 07:46 전송