‘이생 망’서울 집값 … 아직도 집 정리가 가능한가요? [진짜인가요]

“집값이 2016 년으로 돌아 가면 당장 살겠다 …”

2016 년 10 월 기준 서울 아파트 평균 가격은 4 억원이다. 이 돈으로 서울 아파트 전세도 쉽게 얻을 수 있습니다. 7 일 통계에 따르면 지난해 신임 대법 시행 이후 5 개월 만에 서울 아파트 임대료가 1 억원 가까이 올랐다.

아파트, 특히 서울 아파트의 가격은 얼마나 올라 가야합니까?

질문은 여기서 끝나지 않습니다. 너무 많이 오른 집값은 앞으로 조금 떨어질까요? 투자가 아닌 수익 적 소유자라면 지금 구매해야합니까? 누구에게 이런 질문을해야합니까? 부동산 업계의 숨은 대가가 자신의 글쓰기 실력을 압축 한 결과를 공개 할 것이라는 소식을 들었습니다. 주인공은 가자 (박광섭)로, 지난 2 ~ 3 년 간 유명 부동산 카페에 올린 기사는 기본 2 만 ~ 3 만 클릭으로 최대 74,000 회 조회됐다.

지금도 부린이 (부동산 초심자를 의미하는 ‘부동산’과 ‘자녀’를 합친 단어)와 부동산 1 세대가 어떤 결정을해야하는지 조언을 구했습니다. 그는 “이미 가격이 너무 비싼 서울에서 1 급 아파트를 살 수 없다면 2 급이나 3 급을 꼼꼼히 살펴보아야한다”고 강조했다. 그렇다면 2 학년은 어디에 있습니까?

Q. 정부 규정 (자발적으로)이 귀하의 주택 가격을 인상했다고 주장하셨습니다. 현 정부의 “부동산 시장 공략 의지”는 확고하다. 그러나 다음 소절 후에도이주기가 반복 될 가능성이 있다고 생각하십니까?

▲ 변창흠 국토 교통 부장관의 지난 발언을 감안하면“현 부동산 정책이 심각하게 훼손되고있다”며 2021 년에는 규제 중심의 조치가 비슷한 기준으로 나올 것으로 예상된다. 그리고 같은 방법을 사용하면 다른 결과를 내기가 어려울 것 같습니다.

(집값 인상 책에서 정부가 언급 한 공식은 다음과 같다.)

Q. 정부가 집값이 계속 오르는 모습을 볼 필요는 없지만, “대책이 나올 때마다 집값이 더 오르는 것 같아서 어떤 조치도 취하지 마십시오. ” 쉽지는 않겠지 만, 앞으로 가능한 대책으로 기대할 수있는 것이 있습니까?

▲ 압도적 인 예측을 피하는 것이 저의 철학이지만, 예측 가능한 라인으로 만 언급하겠습니다. 공급 부족에 대한 여론이 부각되면서 어떤 식 으로든 공급 대책이 나올 가능성이 높다. 이제 정부는 부동산 시장의 주제가 ‘공급’이라는 것을 인식 한 것으로 보인다. 그러나 이곳에서 나오는 많은 보급품은 ‘공공’의 특성을 가질 것입니다. 간단히 말해서 ‘시장에서 이익을 얻지 못하는 집’과 같다.

Q. 2019 년 4 월부터 “부동산을 출처별로 나누어야한다”는 주장이있었습니다. 구체적으로 ‘먹이’는 어떻게 나뉘나요?

▲ 작년 초 부동산 시세를 분석하면서 공급에 따른 가격 변동성에 관심을 가지고 연구했다. 기준은 가격과 위치입니다. 절대적 기준이 가격이라면 접근성 (간단히 말하면 양질의 일자리 수)과 3 개 상권 (GBD 강남, CBD 광화문, YBD 여의도)의 학군 형성을 기준으로 입지 기준이 결정된다. 물론, 당신의 관점에 따라 먹이 기준이 다를 수 있습니다. 잠실 이상은 1 급 논문으로 봅니다.

1 등급 (고위험, 고수익)이 상승하고 2 등급 (저 위험, 중간 소득)이 상승한 다음 3 등급 (저 위험, 저수익)이 상승하는주기가 항상있었습니다. 이러한 타이밍을 알지 못한다면 무엇이 유익하거나 불필요한 손실의 위험을 감수 할 수 있는지 놓칠 수 있다는 것을 기억하는 것이 중요합니다.

Q. 올해 3 월 말에 집을 준비 할 때주의를 기울이라고 했어요. 왜?

▲ 2021 년 6 월부터 양도세 과다 이를 방지하기위한 금액은 최소 3 개월 전인 2021 년 3 월에 발표 될 예정입니다. 이 기사를 읽는다면 5 월말 균형 조건이있는 빠른 판매 출시에 대비하여 5 월말에 최대한의 재원을 동원 할 수 있도록 준비하는 것이 좋습니다.

Q. 사례별로 살펴 보겠습니다. 돈도없고 구독료도 저렴해서 구독 시장에서 늘 높은 평가를받는 노숙자 다. 얼마 전 재계약을 신청할 수있는 권리로 현재의 집에서 2 년 더 살 수 있었지만, 기간이 끝나면 돈으로 또 다른 개인 주택을 찾을 수 있을까 두렵습니다. 이 사람은 어떤 결정을 내릴지 조언을 구합니다.

▲ 거실 하나 가져와야합니다. 집을 사는 것은 투자가 아닙니다. 노숙자는 주택 가격 하락에 베팅하는 역 투자이며 투자는 두 번째 주택에서 시작됩니다. (금지) 다행 인 것은 (계약 갱신을 통해) 2 년의 시간을 벌어 들인 것이므로 구매하고자하는 곳을 천천히 철저히 분석하고, 하방 위험을 최소화하고, 할 수있는 단지를 찾는 것이 좋습니다. 수익성을 높입니다.

Q. 이번에는 수도권 거주자입니다. 내 아이의 학군 때문에 나는 더 높은 수준으로 옮기기 위해 몇 년 동안 시장을 조사하고 준비해 왔습니다. 그러나 현 정부의 정책이 반복되면서 집값이 너무 많이 오르고 대출도 묶여있다. 이 경우 계획하는 방법에 대한 조언을 주시겠습니까?

▲ 먼저 은행에 가야 해요. 그리고 얼마의 돈을 쓸 수 있는지 확인하고 임시 2 하우스 시스템을 사용하는 것이 가장 좋습니다. 또한 학군이 반드시 값 비싼 장소는 아니므로 옵션을 확장 할 수 있습니다. 반드시 고급 교육 구는 아닙니다.

Q. 최근 유튜브와 커뮤니티가 ‘미래에 집값이 떨어질 것’이라고 예측하는 ‘붕괴 이론’이 다시 떠오르고있어 논란이 일고있다. 가즈하라는 가명으로 부동산 커뮤니티에 게시 된 ‘타락의 진실’기사도 인기가 있습니다.

▲ 붕괴 이론의 인기는 ‘확신 편향’때문이라고 생각한다. 자신의 신념과 일치하면 신뢰하고 자신의 신념과 다르면 외면합니다. 이미 집값이 너무 올라서 어차피 살 수 없어서 집값이 떨어질 거라고 예상하는 정서가 텀블링 유 튜버의 구독 버튼을 누르고있다. 결국 부동산은 판단과 집행입니다. 아무리 잘 판단해도 실천하지 않으면 쓸모없는 지식에 지나지 않습니다. 지금 당장 현장에 가서 시장 동향을 살펴 보시기 바랍니다. 마지막으로 아직 집을 사지 않은 분들 (특히 구독 포인트가 낮은 분들)에게 Bernard Shaw의 묘비를 소개하고 싶습니다. “저는 머뭇 거리며 이렇게 될 줄 알았어요.”

[이미연 매경닷컴 기자 [email protected]]
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