분양가 한도 해제 … 결국 정부가[집슐랭]

Banpo One Bailey 상한선

평당 최고 5600 만원 이상

상한 적용 전보다 16 % 높음

치솟는 공공지가는 결국 가격을 올린다

정부 자체가 모자 시스템을 무력화

뷰어

서울시 서초구 반포동 ‘래미안 원 베일리'(신반포 3 차 경남 아파트 재건축) 일반 분양가가 3.3㎡ 당 약 5,668 만원으로 결정되면서 시장이 요동 치고있다. 분양가 한도가 적용 되었음에도 불구하고 가장 높은 분양가가 나왔습니다. 또한,이 사전 판매 가격은 상한제 적용 이전에 설정 한 가격보다 약 16 % 높습니다. 노조 입장에서는 상한을 적용하고 더 높은 판매 가격을 정했다.

그러한 결과의 이유는 무엇입니까? 지가의 상승입니다. 상한선은 건설비와 토지비를 더하여 계산됩니다. 공사비는 고정되어 있습니다. 결국 토지 비용이 핵심입니다. 정부가지가 산정의 기준이되는 공시지가를 치 솟게하여 자체적으로 한도 제를 무력화시킨 것으로 지적된다.

뷰어

서초구 청에 따르면 래미안 원 베일리는 서초구 분양 심의위원회로부터 3.3 평방 미터당 56,668,349 원으로 승인됐다. 서울 아파트 일반 분양가 중 가장 높은 수준이다.

눈길을 끄는 것은이 단지가 상한선이 있다는 것입니다. 이 아파트는 지난해 주택 도시 보증 공사 (HUG)가 산정 한 분양가 (3.3㎡ 당 4,891 만원)를 받아 들일 수 없다고하면서 상한선을 택했다.

분양가가 3.3㎡ 당 5600 만원을 돌파 한 것은 이번이 처음이다. 또한 상한선이 적용 되었으나 분양가는 작년 HUG 예상 가격보다 16 % 상승했다. 래미안 원 베일리는 2 ~ 3 월에 총 2,990 가구 중 224 건의 일반 판매를 판매 할 계획이다. 의무 거주 기간은 10 년이지만 주변 시장 가격의 절반에 불과해 ‘로또’아파트로 인기를 끌 것으로 예상된다.

뷰어

분양 가격은 사유 택지 분양가 상한선 아래 ‘주거비 + 기본 공사비 + 추가 비’를 통해 지자체 분양가 심의위원회에서 결정했다. 정부는 ‘할인 가격이 5 ~ 10 % 하락할 것’이라고 안심시켰다.

왜 그런 결과가 나왔습니까? 정부가 무력화 한 것으로 평가 받고있다.

정부는 집값을 안정시키기 위해 공시지가를 현실화 하겠다며 공시지가를 인상했다. 이는 공영지가 상승이 주택 가격에 반영되어 분양가 산정에 중요한 요소이기 때문이다. 최근 서울에서 공시 된지가가 급등하면서 토지 감정가가 증가한 결과 분양가 한도 제도가 오히려 수혜를 입은 것으로 해석된다.

이에 따라 정비 업계에서는 분양가 상한선을 피하기 위해 사업을 연기 한 강남 재건 협동 조합이 본격적으로 투입 될 것으로 예상된다. 사실 정부의 물가 통제가 무력화 됐다는 분석이다. 또한 강동구 둔촌 주공 등 다른 재건축 단지의 일반 분양가가 크게 상승 할 것으로 예상된다. 둔촌 주공의 경우 3.3 평방 미터당 4 천만원을 충분히받을 수있어 기대를 뛰어 넘는 것으로 알려졌다. / 박윤선 기자 [email protected]

뷰어

뷰어

< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >