지난해 강남 3 구 아파트 매매 4 명 중 1 명은 외부인이었다

지난해 강남 3 구 아파트 매매 11,432 개
다른 지역 거주자가 구입 한 아파트 2927 개
스마트 한 수요 증가 및 ‘기업 투자’급증

지난해 강남 3 구 아파트 매매 4 건 중 1 건은 외국인이 매입 한 이른바 ‘기업 투자’로 밝혀졌다. 저금리의 장기화로 유동성이 풍부 해졌지만, 다세대 주택에 대한 규제 강화로 ‘스마트 원 하우스’에 대한 수요가 증가하고 외국인들이 강남 아파트를 매입하기 시작했다.

지난해 강남 3 구 아파트 4 개 중 1 개는 현지에서 매입 한 것으로 나타났다.
지난해 강남 3 구 아파트 4 개 중 1 개는 현지에서 매입 한 것으로 나타났다.

5 일 부동산 정보 제공 업체 이코노믹 맨랩은 한국 부동산 진흥원 아파트 구매자를 주거 지역별로 분석했다.

이 중 타 지역 주민들이 2,927 채의 아파트를 매입했으며, 강남 3 구의 매입 비율은 25.6 %로 나타났다. 이는 부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006 년 이후 사상 최고치입니다.

강남구는 서울 25 개 자치구에서 다른 지역 주민들의 아파트 구매 비율이 가장 높다. 지난해 1 월부터 11 월까지 강남구 아파트 매매 거래 3809 건 중 961 건이 타 지역 주민들이 매입 해 외국인 매입의 27.5 %를 차지했다.

같은 기간 송파구 아파트 매매 거래 총 4635 건 중 타 지역 거주자 아파트 1224 건, 외국인 아파트 매매 건의 26.4 %를 조사했다.

서초구에서는 같은 기간 3141 건의 아파트 매매 거래 중 타 지역 거주자의 구매 건수가 697 건으로 외부인의 아파트 매입 비중이 22.2 %로 확인됐다.

외국인 매입 증가와 함께 올해 강남 3 구 아파트 가격도 크게 올랐다. 국토 교통부 실거래 가격 통계 시스템에 따르면 서울시 강남구 역삼동에 위치한 ‘역삼 푸르지오’전용 면적 84㎡를 2,280 백만원 (2 층)에 거래 지난해 1 월에 거래됐지만 12 월에는 23 억 2000 만원에 거래됐다. 그래서 작년에만 2 억 4 천만원이 올랐다.

서초구 반포동 ‘반포 자이’전용 면적 84 평방 미터도 지난해 1 월 26.25 억원 (20 층)에 거래됐지만 2020 년 12 월 26 일에는 2.8로 거래됐다. 10 억 (18 층), 1 억 7500 만원 증가. 같은 기간 송파구 송파 리미 니스 전용 면적 84㎡가 11 억 (16 층)에서 13 억 8000 만원으로 2 억 8000 만원 급증했다.

부동산 규제는 수도권을 넘어 부산, 울산, 창원 등이 규제 지역의 일부로 포함되어 투자 가치가 높은 서울 강남에 스마트 홈을 만들기위한 상업 투자가 진행되고있는 것으로 분석됐다.

지난해 1 월부터 11 월까지 서울의 다른 지역 주민들의 아파트 매입 비중도 사상 최고치를 기록했다. 2020 년 1 월부터 11 월까지 서울에서 벌어진 8,520 건의 아파트 매매 거래 중 다른 지역 주민들이 18,966 건의 아파트를 매입 해 전체의 22.3 %를 차지해 통계 작성 이후 사상 최고치를 기록했다.

이코노믹 맨랩 황 한솔 연구원은 “강남은 일, 문화, 교육, 교통의 핵심이다. 부동산 시장이 강남권을 중심으로 이동함에 따라 파급 효과가 크며 안정성이 높다. 높다. ” 그는 “다른 지역 주민들이 강남 3 지구에서 아파트를 사기 시작한 것 같다”고 설명했다.

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